Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А29-7058/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7058/2017
17 июля 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года, полный текст решения изготовлен 17 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тугарева С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании к совершению определенных действий,

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар», № 06/15 от 10.03.2015, об обязании освободить нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 17, 1 кв. м.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил.

10.03.2015 между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» № 06/15 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане III, адрес объекта: <...> (далее - помещение).

Помещение переданы Ответчику по акту 10.03.2015.

Срок аренды установлен п. 1.4. договора с 10.03.2015 по 10.03.2020, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по внесению арендной платы, Комитет 16.03.2017 направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения.

В связи с неисполнением данного требования, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3. договора установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем до истечения срока действия в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего письменного уведомления.

При этом арендатор обязан освободить арендуемое недвижимое имущество в течение одного месяца с момента направления уведомления, возвратить его арендодателю по акту приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате и пени.

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора (невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы), доказан материалами дела, а именно: решениями Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-1664/2016 от 18.04.2016, № А29-6176/2016 от 28.07.2016, № А29-13249/2016 от 13.04.2017, и не оспаривается ответчиком.

Письмом от 16.03.2017 Комитет отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий Договора договор аренды от 10.03.2015 прекратил свое действие.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, является законным и обоснованным требование истца об обязании Предпринимателя освободить нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 17, 1 кв. м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане III, адрес объекта: <...>, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Тугарев