Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А12-39207/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«27» декабря 2019 г. Дело № А12-39207/2019


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании и выселении

без вызова сторон

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ Администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственности «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ответчик) о взыскании по договору № 7/1514-18 от 22.10.2018 пени за период с 02.11.2018 по 20.11.2018 в размере 15,06 рублей, арендной платы за фактическое пользование помещением за период с 21.11.2018 по 31.07.2019 в размере 20 448,58 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.10.2019 в размере 767,24 рубля, а также о выселении общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» из занимаемого помещения (этаж) площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Кирова, 151А.

Исковое заявление определением от 23.10.2019 принято к производству в упрощенном порядке.

Отзыв ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

22.10.2018 между ДМИ Администрации Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» был заключен договор № 7/1514-18 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда , а именно нежилого помещения: этаж – 22,3 кв.м. , расположенное по адресу: ул. им.Кирова, 151А (в составе объекта недвижимости муниципальной имущественной казны Волгограда запись регистрации в ЕГРП № 34-34_01/073/2013-432 от 29.04.2013). при этом акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся. Недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в день начала срока действия , указанного в договоре. Арендованное имущество будет использоваться для организации , осуществляющей управление и эксплуатацию жилищного фонда Волгограда (по тарифам).

Перечень помещений и их площадей, выкопировки из поэтажного плана помещений, передаваемых в аренду, прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью , при этом технический паспорт не передается.

Размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора и на основании отчета № 4416/18 от 20.08.2018 об определении рыночной стоимости арендной платы установлен в сумме 2 457,00 в месяц и НДС 442,26 рублей в месяц.

Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% не единый казначейский счет (п. 4.2 договора ).

В соответствии с п. 4.5 договора в случаях прекращения или досрочного расторжения договора арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи недвижимого имущества по акту приема-передачи.

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Договор аренды заключен на срок с 22.10.2018 по 20.11.2018. По истечении указанного сока действие договора прекращается ( п. 8.1 договора ).

Пунктом 2.2.9 предусмотрена обязанность арендатора сдать недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи , подписанному уполномоченными лицами, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта недвижимого имущества, как в связи с окончанием сока действия настоящего договора , так и при его досрочном прекращении.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчиком условия договора в части освобождения помещения по окончании срока действия договора аренды исполнялись ненадлежащим образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением по окончании срока действия договора в сумме 20 448,58 рублей с 21.11.2018 по 31.07.2019.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 02.11.2018 по 20.11.2018 пеня по расчету истца составила 15,06 рублей . Расчет пени судом проверен и признан правильным.

С 21.11.2018 истец производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, и просит взыскать проценты по состоянию на 03.10.2019 в сумме 767,24 рубля.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате , пени, процентов подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор № 7/1514-18 от 22.10.2018 в п. 8.1 содержит условие о прекращении договорных отношений по окончании срока действия договора , то с 21.11.2018 у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного помещения.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по договору № 7/1514-18 от 22.10.2018 пени с 02.11.2018 по 20.11.2018 в размере 15,06 рублей, арендную плату за фактическое пользование помещением за период с 21.11.2018 по 31.07.2019 в размере 20 448,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.10.2019 в размере 767,24 рубля.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» из занимаемого помещения (этаж) площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Кирова, 151А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» «Центр коммунального обслуживания - 9» в доход федерального бюджета госпошлину 8000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая