Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А28-8552/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8552/2023
г. Киров
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 10 октября 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Кировская область)

о взыскании 720 186 рублей 80 копеек


при участии представителя истца – ФИО3



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 720 186 рублей 80 копеек, в том числе 656 243 рублей 41 копейки задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 24.12.2019 № 45, 63 952 рублей 39 копеек пени за период с 01.11.2022 по 31.05.2023.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, от получения судебной корреспонденции по адресу, согласно сведениям из ЕГРИП, уклонился, считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 24.12.2019 № 45 (далее – договор), согласно предмету которого продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000308:417 по адресу: <...> (далее – имущество) (пункт 1.1).

Цена продажи имущества, определенная в соответствии с заключением независимого оценщика, составляет 3 425 000 рублей 00 копеек (без НДС) (пункт 2.1.).

Оплата приобретаемого имущества по договору производится покупателем в рассрочку согласно графику (приложение 1). На сумму основного долга начисляются проценты исходя их ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременного с погашением основного долга (пункты 2.2.-2.4.).

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.5.).

Настоящий договор является актом приема-передачи имущества (пункт 4.1.).

Продавец считается выполнившим свои обязательства по договору с момента его подписания (пункт 5.1.).

В связи с невнесением ответчиком платежей, согласно графику погашения задолженности, истец обратился к ответчику с претензией погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком удовлетворения.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между сторонами подписан договор купли-продажи, в рамках которого ответчик, являясь покупателем, должен быть произвести оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается подписание между сторонами договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 24.12.2019 № 45, согласование существенных условий договора. Договор не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Спорные отношения возникли в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральный законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

Согласно статье 5 Закона № 159-ФЗ оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Договором предусмотрена рассрочка оплаты стоимости нежилого помещения, согласован график оплаты покупателем цены имущества и процентов.

Истец предъявляет к взысканию задолженность по невнесению платежей по договору за период июнь 2022 – апрель 2023 год, согласно представленному расчету задолженность составляет 656 234 рубля 41 копейка.

Факт передачи продавцом покупателю объекта недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается. Расчет суммы задолженности истцом обоснован и подтвержден документально. Доказательства оплаты отсутствуют.

Заключая договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению всех его условий, в том числе в части оплаты имущества (статья 307 ГК РФ). Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 63 952 рубля 39 копеек (согласно расчету за период с 04.11.2022 по 31.05.2023).

Согласно пункту 6.1. договора в случае нарушения установленных разделом 2 договора и приложения № 1 сроков оплаты и порядка оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, не нарушающим права ответчика.

Контррасчет пени ответчиком не представлен, период просрочки не оспорен.

Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в сумме 63 952 рубля 39 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с абзацем 2 части 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 17 404 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Кировская область) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>) задолженность по договору купли-продажи от 24.12.2019 № 45 за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 в размере 656 234 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 41 копейка, пени за просрочку внесения платежей за период с 04.11.2022 по 31.05.2023 в размере 63 952 (шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 39 копеек, всего: 720 186 (семьсот двадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Кировская область) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 404 (семнадцать тысяч четыреста четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина