Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А41-70738/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства


01 октября 2019 года Дело №А41-70738/19

Резолютивная часть объявлена 20 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ИП ФИО1 к ИП ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО2 о взыскании неустойку по Договору аренды от 03.03.2016 г. за период с 15.06.2019 г. по 05.08.2019 г. в размере 70 330 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

От Ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Московской области дело, в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В установленный законом срок от Ответчика отзыва не поступило.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

03.03.2016 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель) передает во временное личное пользование ИП ФИО2 (Арендатор) недвижимое имущество – отдельно стоящее здание административно-делового комплекса общей площадью 466,80 кв.м., состоящее из 2-х этажей, инв. №206:063-3915, лит А, расположенное по адресу: <...>, а Ответчик обязался оплачивать арендную оплату.

03.03.2016 г. указанное имущество передано Ип ФИО1 по Акту приема-передачи без замечаний.

Согласно с пунктом 3.1 Договора арендная плата состоит из 2-х составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 200 000 руб. в месяц.(п.3.1 Договора)

В соответствии с п. 3.6 Договора Ответчику направлено уведомление от 08.06.2018 г. об увеличении постоянной части арендной платы до 266 200 руб.

Переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов Арендодателя на электроэнергию и ежемесячной платы за предоставление технической возможности подключения к сети Интернет, (п. 3.2.1 Договора)

Письмом от 31.07.2918 г. Ответчик уведомлен об увеличении переменной части арендной платы в части пользования канализационными сетями на 4 300 руб. начиная с июля 2018 года.

Ответчиком не произведена оплата постоянной части арендной платы за март 2019 г., а так же числится задолженность по оплате переменной части арендной платы за пользование канализациоными сетями за март 2019 г. в размере 4 300 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, оставленная Ответчиком без удовлетворения.

Указанный обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5 Договора, за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку:

- за просрочку по постоянной части арендной платы за период с 15.06.2019 г. по 05.08.2019 г. в размере 69 212 руб.;

- за просрочку по переменной части арендной платы за период с 15.06.2019 г. по 05.08.2019 г. в размере 1 118 руб.;

Всего в размере 70 330 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу Ип ФИО1 неустойку в размере 70 330 руб., расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья Н.В. Плотникова