Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А82-5409/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5409/2022
г. Ярославль
19 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО2

о взыскании 1 431 254,56 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 - по дов. от 03.02.2022

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 566981.60 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:106 за период с 15.11.2020 по 28.11.2021.

Определением суда от 27.07.2022) в удовлетворении заявления ответчика о передаче дела на рассмотрение в суд общей юрисдикции, поскольку ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, отказано.

Ответчик указал, что на сегодняшний день кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:106 определена как рыночная, истцом расчет произведен без учета данного факта.

Истцом исковые требования уточнены.

Определением суда от 01.11.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 1 431 254,56 руб. - неосновательного обогащения за период с 15.11.2020 по 28.11.2021.

Истец требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 26.12.2016 № 1849 и протокола о результатах аукциона от 15.05.2019 № 98 от имени города Ярославля между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 15.05.2019 заключен договор № 16а/2019 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 1737 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010911:106, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, в районе д. 18 в Дзержинском районе города Ярославля, с видом разрешенного использования: гостиницы, гостиничные комплексы; объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; объект бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных; многоэтажные наземные, подземные и полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 15.05.2019 по 14.11.2020, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 378 385 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 689 192,50 руб. не позднее даты проведения аукциона.

Агентство направило в адрес ФИО2 уведомление от 05.08.2020 № 6290 об истечении срока действия договора от 15.05.2019 № 16а/2019 аренды земельного участка.

Срок действия договора аренды истек 14.11.2020.

22.11.2021 ФИО2 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010911:628, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010911:106, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16.12.2021 истец и ответчик заключили договор от 16.12.2021 26484-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 1737 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010911:106, расположенный по адресу: пр-кт Ленинградский, в районе д. 18 в Дзержинском районе.

Вид разрешённого использования: гостиницы, гостиничные комплексы; объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; объект бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных; многоэтажные наземные, подземные и полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест.

Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010911:628. Срок аренды участка установлен с 29.11.2021 года по 28.11.2024 года.

Таким образом, в период с 15.11.2020 по 28.11.2021 ФИО2 пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов на землю.


В связи с этим Агентством была рассчитана сумма неосновательного обогащения за период с 15.11.2020 по 28.11.2021, выразившегося в фактическом использовании земельного участка без внесения за это соответствующей платы.

Также в адрес ответчика направлены предписания от 16.12.2021 № 9943, от 30.09.2022 № 7553 «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка», которые не исполнены.

Отсутствие оплаты ответчиком задолженности послужило основанием для обращения Агентства в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Соответственно, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка являются правомерными.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления мэрии города Ярославля о ставках арендной платы и установленный порядок расчета арендной платы.

Расчет долга представлен в материалы дела, составлен по действующей методике расчета арендной платы.


Принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, суд удовлетворяет требования истца в сумме 1 431 254,56 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 15.11.2020 по 28.11.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 431 254,56 руб. - неосновательного обогащения за период с 15.11.2020 по 28.11.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27313 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина