Решение от 25 ноября 2024 г. по делу № А40-185963/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185963/24-150-1422
г. Москва
25 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КИЕВСКАЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАСМЕБЕЛЬ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 2 190 420 руб. основного долга по договору аренды от 27.02.2024 № СА/2-14/2024,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КИЕВСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КОМПАСМЕБЕЛЬ" о взыскании 2 190 420 руб. основного долга по договору аренды от 27.02.2024 № СА/2 14/2024,

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не допущен к участию в судебном заседании ввиду отсутствия полномочий.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в суде первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК КИЕВСКАЯ" (арендодатель) и ООО "КОМПАСМЕБЕЛЬ" (арендатор) заключен договор субаренды от 27.02.2024 № СА/2-14/2024, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 1 825, 35 кв.м., секция № 2-14, находящегося на втором этаже здания ТЦ «FAMILY ROOM», расположенного по адресу: г. Москва, вн. тер. п. Московский, 23-й километр Киевского шоссе, д.8, стр.1.

В соответствии с п.5.1 договора с даты подписания сторонами передаточного акта по помещению, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 250 рублей за 1 кв.м., в месяц, то есть 456 337,50 руб.

Передаточный акт по помещению подписан сторонами 01.06.2024, в котором предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта.

При этом п.5.1 договора предусмотрено ,что арендная плата за первый месяц аренды должна быть проведена ответчиком в течение пяти банковских дней с даты подписания передаточного акта. Последующие платежи проводятся до 05-го числа расчетного месяца аренды.

Как указывает истец, с момента подписания передаточного акта, ответчиком не произведено ни одного платежа по договору, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 912 675 руб.

Согласно п.4.1.2 договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед арендодателем, арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 277 745 руб., в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора, чего ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно исковому заявлению, у ответчика перед истцом имеется задолженность в общем размере 2 190 420 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истцом 05.06.2024 и 25.07.2024 в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены последним без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в размере 912 675 руб., а также предусмотренного п. 4.1.2 договора обеспечительного платежа в размере 1 277 745 руб., требование истца о взыскании 2 190 420 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАСМЕБЕЛЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КИЕВСКАЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 190 420 руб. (два миллиона сто девяносто тысяч четыреста двадцать рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 952 руб. (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Э. Михайлова