Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А67-7180/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-7180/2020
г. Томск
21 октября 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

21 октября 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Ленинского района Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 316703100057306)

об освобождении земельного участка путем демонтажа нестационарного объекта

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Ленинского района Города Томска (далее – администрация) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит обязать последнего демонтировать нестационарный объект, расположенный по адресу: <...> (условно); обязать передать участок с кадастровым номером 70:21:0100040 по условному адресу: <...>, площадью 14 кв.м администрации Ленинского района Города Томска по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, сославшись на то, что у ответчика отсутствуют законные основания для размещения нестационарного торгового объекта (далее – НСТО), расположенного по адресу: <...> (условно). Требование от 28.07.2020 о добровольном демонтаже нестационарного торгового объекта ответчиком не исполнено (л.д. 4-5).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Ленинского района Города Томска (администрация) и предпринимателем ФИО2 (владелец объекта) заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта от 15.08.2017 № 16-08/43, по условиям которого администрация предоставляет владельцу объекта право на использование части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100040 по условному адресу: <...> площадью 14 кв.м, местоположение границ которых определено согласно приложению № 1 к договору (далее – территория) для размещения НСТО – павильона для торговли продовольственными товарами, а владелец объекта обязуется уплатить администрацию цену за право на заключения договора (л.д. 8-15).

Данным договором предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет, по 14.08.2022 (пункты 2.1, 2.2); по окончании срока действия договора владелец объекта обязан освободить территорию от НСТО, привести территорию в первоначальное состояние и передать ее по акту приема-передачи администрации (пункт 2.3); по окончании срока договора, а также в случае досрочного его расторжения владелец объекта обязан освободить территорию от НСТО и выполнить иные обязанности (пункт 4.4.10); администрация вправе в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом владельца объекта за 14 календарных дней, без каких-либо выплат и возмещений владельцу объекта, в том числе в следующих случаях: использование территории с нарушением условий договора; размещение и (или) эксплуатация НСТО с нарушением требований, предусмотренных пунктом 1.2 договора (пункт 7.2).

27.07.2020 консультантом отдела потребительского рынка администрации Ленинского района Города Томска ФИО3 составлен акт, которым установлено, что НСТО, размещенный по адресу: <...> (условно) имеет площадь 23,74 кв.м, что не соответствует размерам, указанным в пункте 1.2 договора от 15.08.2017 № 16-08/43 (л.д. 16-21).

Администрация направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора о размещении НСТО от 15.08.2017 № 16-08/43 (письмо от 28.07.2020 № 01-16/3242, л.д. 22) на основании пункта 7.2 договора по истечении 14 дней с момента получения уведомления и о необходимости освободить земельный участок (л.д. 22).

Из материалов дела следует, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ФИО2 лично 29.07.2020, о чем имеется отметка на письме администрации.

Ответчик нестационарный торговый объект не демонтировал.

Неисполнение требования о добровольном демонтаже нестационарного торгового объекта явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, согласно пункту 1.2 договора о размещении НСТО от 15.08.2017 № 16-08/43 ответчику предоставлено право на использование части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100040 по условному адресу: <...> площадью 14 кв.м.

Однако актом осмотра от 27.07.2020 установлено, что временный объект – павильон по адресу: <...> (условно) имеет площадь 23,74 кв.м, что не соответствует указанным в пункте 1.2 договора размерам.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено право администрации отказаться от исполнения договора, в том числе в случае использования территории с нарушением условий договора, размещения и (или) эксплуатации НСТО с нарушением требований, предусмотренных пунктом 1.2 договора, письменно предупредив об этом владельца объекта за 14 дней.

Уведомление об отказе от исполнения договора о размещении нестационарного торгового объекта от 15.08.2017 № 16-08/43 получено ответчиком 29.07.2020.

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении договора о размещении нестационарного торгового объекта ввиду одностороннего отказа администрации от его исполнения.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор от 15.08.2017 № 16-08/43 досрочно расторгнут истцом в одностороннем порядке, у ответчика в силу пунктов 2.3, 4.4.10 договора возникла обязанность по освобождению территорию от НСТО, приведении территорию в первоначальное состояние и передаче участка по акту приема-передачи администрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательства демонтажа павильона, освобождения участка и передачи его истцу по акту приема-передачи, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и существа принимаемого решения суд считает разумным установить ответчику 14-дневный срок для демонтажа НСТО и передачи участка истцу по акту приема-передачи со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в 14-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать нестационарный объект, расположенный по адресу: <...> (условно).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в 14-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу передать участок с кадастровым номером 70:21:0100040 по условному адресу: <...>, площадью 14 кв.м администрации Ленинского района Города Томска по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов