Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А28-6839/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6839/2020
г. Киров
20 ноября 2020 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 4341007902, ОГРН 1024300751177, адрес: 613040, Россия, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр «Деловой мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613044, Россия, <...>)

о взыскании 947 420 рублей 83 копеек

при участии в судебном заседании представителя:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр «Деловой мир» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО ИСЦ «Деловой мир») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком 43:42:000042:108 за период с 12.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 931 000 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 16.09.2019 по 20.12.2019 в сумме 16 420 рублей 06 копеек.

Ответчик в представленном отзыве требования не признает, указывает на истечение срока исковой давности в отношении части требований с 12.02.2016 по 29.05.2017, полагает, что неосновательное обогащение не может быть определено до момента размежевания земельного участка 43:42:000042:108.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество приобрело в собственность по договору купли-продажи от 25.11.2015 № 11 объект недвижимости с кадастровым номером 43:42:000042:879, который расположен на земельном участке 43:42:000042:108. Переход права собственности зарегистрирован 12.02.2016.

20.12.2019 истец направил в адрес Общества претензию № 3336 о необходимости погасить задолженность за пользование земельным участком и уплатить проценты. К претензии приложен расчет платы за 2017 – 2019 годы, осуществленный в соответствии с методикой, определенной постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925, исходя из размера утвержденной кадастровой стоимости земельного участка 7 987 489,02 руб. Претензия вручена 24.12.2019.

03.06.2020 истец обратился в суд в связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в претензии от 20.12.2019.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается факт пользования Обществом земельным участком с кадастровым номером 43:42:000042:108 в связи с куплей-продажей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:42:000042:879.

Довод ответчика о том, что для эксплуатации данного объекта недвижимости требуется земельный участок меньшей площади отклоняется судом как не имеющий значения для спора о взыскании задолженности за прошедший период до начала процедуры межевания по инициативе ответчика, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что при покупке объекта недвижимости по договору от 25.11.2015 № 11 ответчик в силу положений статьи 552 ГК РФ не приобрел права пользования земельным участком, разрешенным видом использования которого является размещение незавершенного строительством здания № 11.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы, считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

С учетом указанных положений суд находит обоснованным применение при определении неосновательного обогащения положений постановления Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 об определении размера и порядка внесения арендной платы за земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод истца о том, что он не имел возможности узнать о нарушении своего права до июня 2019 года, отклоняется судом как необоснованный, поскольку сведения о земельном участке с разрешенным видом использования внесены в кадастр недвижимости с 2015 года. Соответственно, данные сведения могли быть получены истцом при надлежащем осуществлении своих полномочий по управлению имуществом.

Учитывая, что ответчик заявил об истечении исковой давности, суд приходит к выводу, что иск в части требований о взыскании платы за пользование земельным участком за 1 квартал 2017 года (срок уплаты до 15 числа последнего месяца квартала – п. 9 постановления от 24.12.2013 № 241/925) не подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 658 967 рублей 84 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требование истца о взыскании процентов с 16.09.2019 не противоречит статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд приходит к выводу о том, что проценты начисляются на сумму задолженности с учетом поквартальных платежей в соответствии с положением пункта 9 постановления от 24.12.2013 № 241/925 с 16.09.2019 – на задолженность 539 155,50 руб., с 17.09.2019 – на задолженность 599 061,67 руб., с 17.12.2019 – на задолженность 658 967,84 руб., что составляет 10 599 рублей 29 копеек. В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов с 16.09.2019 по 20.12.2019 следует отказать.

Госпошлина по делу пропорционально удовлетворенных требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр «Деловой мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613044, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 669 567 (шестьсот шестьдесят девять пятьсот шестьдесят семь) рублей 13 копеек, из них: неосновательное обогащение за пользование земельным участком 43:42:000042:108 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 658 967 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2019 по 20.12.2019 в сумме 10 599 рублей 29 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр «Деловой мир» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 512 (пятнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Хлюпина