Решение от 27 августа 2020 г. по делу № А37-60/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-60/2020
г. Магадан
27 августа 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 27 августа 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.В. Колесника при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.М. Колосовской, рассмотрев в помещении арбитражного суда по адресу: <...> в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения «Магаданский областной эксплуатационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о возврате незаконно занимаемого имущества,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.04.2020 № 478, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 25.02.2020 № Д-49907/20-38-АФ, диплом, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Истец государственное бюджетное учреждение «Магаданский областной эксплуатационный центр» (далее – истец, Эксплуатационный центр) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (далее – ответчик, Управление) об обязании ответчика:

освободить полностью и покинуть нежилые помещения (собственность Магаданской области), расположенные на первом и втором этаже административного здания по адресу: <...>, общейплощадью 510,8 м2 из которой:

- основная площадь занимаемых помещений составляет 367,8 м2: первый этаж: № 25 -18,0 м2, № 26 -18,5 м2, № 27-18,5 м2, № 28-17,9 м2, № 29-17,3 м2, № 30-13,7 м2, № 31-17,6 м2, № 32-18,5 м2, № 33-17,5 м2, № 34-35,4 м2, № 35-19,8 м2, № 37-15,3 м2, № 38-18,8 м2, № 39-17,7 м2, № 40-36,5 м2, № 48-5,2 м2, № 49-8,0 м2, № 51-6,0 м2, № 52-11,0 м2, № 53-18,6 м2; второй этаж: № 19-18,0 м2;

- вспомогательная площадь 143 м2: первый этаж: № 36-75,3 м2, № 41-7,5 м2, № 42-1,2 м2, № 43-1,2 м2, № 44-7,2 м2, № 45-2,9 м2, № 46-14,6 м2, № 47-16,7 м2, № 50-3,4 м2, № II-2,4 м2, № III-10,6 м2.

2)передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже административного здания по адресу: <...>, общей площадью 510,8 м2 из которой:

-основная площадь занимаемых помещений составляет 367,8 м2: первый этаж: № 25 - 18,0 м2, № 26 - 18,5 м2, № 27-18,5 м2, № 28-17,9 м2, № 29-17,3 м2, № 30- 13,7 м2, № 31-17,6 м2, № 32-18,5 м2, № 33-17,5 м2, № 34-35,4 м2, № 35-19,8 м2, № 37- 15,3 м2, № 38-18,8 м2, № 39-17,7 м2, № 40-36,5 м2, № 48-5,2 м2, № 49-8,0 м2, № 51-6,0 м2, № 52-11,0 м2, № 53-18,6 м2; второй этаж: № 19-18,0 м2;

- вспомогательная площадь 143 м2: первый этаж: № 36-75,3 м2, № 41-7,5 м2, № 42-1,2 м2, № 43-1,2 м2, № 44-7,2 м2, № 45-2,9 м2, № 46-14,6 м2, № 47-16,7 м2, № 50-3,4 м2, № II-2,4 м2, № III-10,6 м2.

3) установить срок для освобождения и последующей передачи нежилых помещений – 30 календарных дней, с момента вступления решения по делу в законную силу (с учётом принятого определением от 31.07.2020 уточнения исковых требований л.д. 98-101, 107-109 т. 2).

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 401, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также на представленные доказательства.

Определением от 31.07.2020 судебное заседание назначено на 20.08.2020.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении, возражениях на отзыв от 19.03.2020 № 358 (л.д.6-8 т.1, л.д. 47 т. 2). Сообщил, что на дату судебного заседания спорные помещения ответчиком не освобождены и не переданы истцу.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 14.02.2020 № 49907/20/1286, дополнительном отзыве от 23.07.2020 №49907/20/9135. Дополнительно пояснил, что письмом от 17.08.2020 № 49907/20/9924-АР, полученным истцом 18.08.2020, ответчик предложил истцу осуществить 19.08.2020 передачу спорных помещений, однако, в связи с тем, что не все спорные помещения к указанной дате были освобождены, истец отказался от приёмки части помещений.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, спорные помещения предоставлены истцу на праве оперативного управления на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области от 17.02.2011 № 46, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 сделана запись регистрации № 49-49-01/019/2011-051, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 49АА № 115664 (л.д. 11 т. 1).

Между Эксплуатационным центром (арендодатель) и Управлением (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений (государственная собственность Магаданской области) от 01.10.2018 № 675 (далее – договора аренды) (л.д. 9-13 т. 2).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды Эксплуатационный центр принял обязательство передать, а Управление – принять во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью 510,8 м2, в том числе: основная площадь 367,8 м2 - первый этаж: № 25 - 18,0 м2, № 26 - 18,5 м2, № 27 - 18,5 м2, № 28 -17,9 м2, № 29 - 17,3 м2, № 30 -13,7 м2, № 31 - 17,6 м2, № 32 - 18,5 м2, № 33 - 17,5 м2, № 34 - 35,4 м2, № 35 - 19,8 м2, № 37 - 15,3 м2, № 38 - 18,8 м2, № 39 - 17,7 м2, № 40 - 36,5 м2, № 48 - 5,2 м2, № 49 - 8,0 м2, № 51 - 6,0 м2, № 52 - 11,0 м2, № 53 - 18,6 м2; второй этаж: № 19-18,0 кв.2., вспомогательная площадь 143 м2 - первый этаж: № 36 - 75,3 м2, № 41- 7,5 м2, № 42- 1,2 м2, № 43- 1,2 м2, № 44- 7,2 м2, № 45 - 2,9 м2, № 46 - 14,6 м2, № 47 - 16,7 м2, № 50 - 3,4 м2, № II - 2,4 м2, № III - 10,6 м2.

Согласно пункту 4.1 договора аренды договор заключён сроком с 01.10.2018 по 31.12.2018. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что срок действия договора может быть изменён по соглашению сторон.

Спорные помещения в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды 01.10.2018 Эксплуатационным центром переданы по акту приёма-передачи Управлению (л.д. 14 т. 2).

Управление обязалось по истечении срока действии договора, а также при его досрочном расторжении передать помещения Эксплуатационному центру по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договорных отношений (пункт 3.3 договора аренды).

Срок действия договора аренды сторонами не изменялся, новый договор аренды не заключён.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 28.10.2019 по делу № А 37-1996/2019 Управлению отказано в удовлетворении исковых требований к Эксплуатационному центру о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилых помещений (государственная собственность Магаданской области), (л.д. 1-3 т. 2).

По истечении срока действия договора аренды спорные помещения истцу возвращены не были.

Эксплуатационный центр претензией от 31.10.2019 № 1024 предложил Управлению освободить и возвратить по акту приёма-передачи спорные помещения не позднее 11.11.2019 (л.д. 40 т. 1).

Поскольку ответчик спорные помещения не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с исковым щаявлением.

Отношения между сторонами регулируются положениями ГК РФ, применимыми к договору аренды (глава 34, общие положения о договорах, обязательствах и сделках), а также договором аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1); если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок (пункт 2).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды арендодатель (истец) претензией от 31.10.2019 № 1024 предложил арендатору (ответчику) освободить и возвратить по акту приёма-передачи нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью 510,8 м2.

Ответчик вопреки статье 65 АПК РФ не представил доказательств выполнения обязанности по освобождению и возврату арендованных нежилых помещений, предусмотренной статьей 622 ГК РФ и пунктом 3.3 договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судом отклоняется довод Управления о том, что поскольку спорные помещения предоставлены истцу на праве оперативного управления, он не имеет права выступать в качестве истца по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам наряду с правом собственности. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьёй 305 ГК РФ (пункт 4 статьи 216 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

По настоящему делу размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 6 000 рублей 00 копеек (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Истец по платёжному поручению от 25.12.2019 № 719297 уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (л.д. 9 т. 1).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек подлежат возмещению за счёт ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 – 170, 176, частью 1 статьи 180, статьёй 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Ответчику Управлению Федеральной службы судебныхприставов по Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу освободить полностью, покинуть и передать истцу – Областному государственному бюджетному учреждению «Магаданский областной эксплуатационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах административного здания по адресу: <...>, общей площадью 510,8 м2, из которой:

-основная площадь занимаемых помещений составляет 367,8 м2: первый этаж: № 25 - 18,0 м2, № 26 - 18,5 м2, № 27-18,5 м2, № 28-17,9 м2, № 29-17,3 м2, № 30- 13,7 м2, № 31-17,6 м2, № 32-18,5 м2, № 33-17,5 м2, № 34-35,4 м2, № 35-19,8 м2, № 37- 15,3 м2, № 38-18,8 м2, № 39-17,7 м2, № 40-36,5 м2, № 48-5,2 м2, № 49-8,0 м2, № 51-6,0 м2, № 52-11,0 м2, № 53-18,6 м2; второй этаж: № 19-18,0 м2;

- вспомогательная площадь 143 м2: первый этаж: № 36-75,3 м2, № 41-7,5 м2, № 42-1,2 м2, № 43-1,2 м2, № 44-7,2 м2, № 45-2,9 м2, № 46-14,6 м2, № 47-16,7 м2, № 50-3,4 м2, № II-2,4 м2, № III-10,6 м2.

Взыскать с ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца областного государственного бюджетного учреждения «Магаданский областной эксплуатационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Колесник