Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А83-5854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-5854/2018
21 декабря 2018 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Красногвардейскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Администрации Красногвардейского района Республики Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возврате арендованного имущества,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 21.02.2018 №б/н, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 15.02.2018 №б/н, личность установлена паспортом гражданина РФ; ФИО4, представитель по доверенности от 15.02.2018 №б/н, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от третьего лица – ФИО5 представитель по доверенности от 17.10.2017 №б/н, личность удостоверена паспортом гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Красногвардейскому районному потребительскому обществу согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 05.12.2018) о возврате недвижимого имущества - нежилые помещения по акту приема-передачи, а именно: здание магазина «Кулинария», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 24, кадастровый номер 90:05:010101:71; здание ресторана «Таврида», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:160103:213; здание помещения кафе, расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:010101:103; здание торгового центра, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160103:211; здание магазина № 53, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> Зв, кадастровый номер 90:05:000000:2677; здание магазина №56, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> кадастровый номер 90:05:000000:2594; здание магазина №43, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:090201:57; здание магазина № 48, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:180301:2; здание магазина, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160402:23.

Определением от 12.04.2018 исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым принято, возбуждено производство по делу №А83-5854/2018.

Определением от 22.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию Красногвардейского района Республики Крым.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 14.12.2018, прибыли уполномоченные представители лиц, участвующих в деле.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление от 14.05.2018, дополнении к отзыву от 16.08.2018, 16.11.2018 (т.1, л.д. 56-59).

Третье лицо правовую позицию по существу заявленных требований изложило в пояснениях от 13.11.2018, 04.12.2018.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

20.07.2016 между Муниципальным унитарным предприятием «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым (далее – арендодатель, истец) и Красногвардейским районным потребительским обществом (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений №97 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование недвижимое имущество определенное приложением №1 к вышеуказанному договору (т.1, л.д. 12-14). Имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема- передачи от 20.07.2016 (т. 1, л.д. 16).

Срок действия договора с момента подписания и до 01.01.2017 (п. 5.2 договора).

Кроме того, сторонами подписаны дополнительные соглашения №1 от 01.09.2016, №2 от 01.11.2016 (т. 1, л.д. 17, 18).

Переданные в аренду спорные объекты недвижимого имущества закреплены за истцом на праве хозяйственного ведения на основании Постановления Администрации Красногвардейского района Республики Крым №136-п от 17.06.2016 и переданы в хозяйственное ведение истцу путем подписания соответствующего акта приема-передачи муниципального имущества Муниципального образован Красногвардейский район Республики Крым от 17.06.2016 (т.1, л.д. 22-28).

Пунктом 3.3.12. договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 3-х дней после окончания срока действия договора вернуть (передать) арендодателю по акту приема-передачи объект аренды в соответствующем (надлежащем) состоянии.

Вместе с тем, обязательство по возврату имущества арендатором исполнено частично.

Срок действия договора истек, однако, в отсутствие возражения сторон, арендатор продолжал пользоваться частью арендованного имущества.

Так стороны определили, что договор возобновлен на неопределенный срок.

В то же время, п. 7.6. договора аренды нежилых помещений № 97 от 20.07.2016 предусмотрено право арендодателю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично. В этом случае договор считается расторгнутым через 15 дней со дня направления арендодателем арендатору соответствующего письма (уведомления).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление исх.№500 от 15.08.2017 об отказе от исполнения (расторжении) договора аренды нежилых помещений №97 от 20.07.2016 в полном объеме в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 19).

Таким образом, в соответствии с п. 7.6. договора, с 31.08.2017 вышеуказанный договор прекратил свое действие.

По состоянию на дату подачи искового заявления, ответчиком, в нарушение условий договора, не исполнено обязательство по возврату (передаче) объектов недвижимого имущества в полном объеме.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензии исх. № 766/01-10 от 22.11.2017, № 847/01-10 от 29.12.2017 (т.1, л.д. 20-21). Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Так ответчик в отсутствие правовых оснований использует следующие нежилые помещения, а именно: здание магазина «Кулинария», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 24, кадастровый номер 90:05:010101:71; здание ресторана «Таврида», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:160103:213; здание помещения кафе, расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:010101:103; здание торгового центра, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160103:211; здание магазина № 53, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> Зв, кадастровый номер 90:05:000000:2677; здание магазина №56, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> кадастровый номер 90:05:000000:2594; здание магазина №43, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:090201:57; здание магазина № 48, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:180301:2; здание магазина, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160402:23.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт прекращения срока действия договора и неправомерного удержания арендованного имущества ответчиком, судом установлен и сторонами не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд отклоняет доводы ответчика, как безосновательные.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Обязать Красногвардейское районное потребительское общество возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно: здание магазина «Кулинария», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 24, кадастровый номер 90:05:010101:71; здание ресторана «Таврида», расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:160103:213; здание помещения кафе, расположенное по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское, ул. Тельмана, 26, кадастровый номер 90:05:010101:103; здание торгового центра, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160103:211; здание магазина № 53, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> Зв, кадастровый номер 90:05:000000:2677; здание магазина №56, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> кадастровый номер 90:05:000000:2594; здание магазина №43, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:090201:57; здание магазина № 48, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:180301:2; здание магазина, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:05:160402:23.

3. Взыскать с Красногвардейского районного потребительского общества в пользу Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 6000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук