Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А11-5237/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир Дело № А11-5237/2021

«09» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 09.08.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ставр-Инвест» (600026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Транс» (600000, Владимирская обл., <...>, пом. 3.6, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 40 000 руб.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ставр-Инвест» (далее по тексту – истец, ООО СК «Ставр-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Транс» (далее по тексту – ответчик, ООО «Строй-Транс») о взыскании задолженности по договору от 11.07.2016 № 205 в сумме 40 000 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО СК «Ставр-Инвест» (арендодатель) и ООО «Строй-Транс» (арендатор) 11.07.2016 заключен договор №205, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, склады, объекты административного назначения, общая площадь 100 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир цех стружкопереработки. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер: 33:22:024183:101; Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 33 AM № 063710 выдано 03.04.2015 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Право собственности «арендодателя» на земельный участок, площадью 28 990 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 18.12.2012, о чем сделана запись регистрации № 33-33-01/082/2012-748.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды 11 месяцев.

Согласно пункту 4.1 договора сумма арендной платы устанавливается в размере 8 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

Оплата производится ежемесячно не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора стороны несутответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

По соглашению сторон договор может быть расторгнут досрочно (пункт 6.2 договора).

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора за 10 календарных дней до даты расторжения. Договор считается расторгнутым с даты получения арендатором соответствующего уведомления (пункт 6.3 договора).

Объект аренды в соответствии с условиями договора был передан арендатору по акту приема-передачи 11.07.2016.

После окончания срока действия договора, арендатор фактически продолжал пользоваться объектом аренды, при этом арендодатель не возражал относительно данного использования.

Ответчик 28.10.2017 в адрес истца направил письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 31.10.2017.

На указанное заявление истец направил ответ со ссылкой на статьи 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в котором сообщил о задолженности в сумме 40 000 руб. по состоянию на 23.03.2018. Кроме этого на указанном земельном участке располагалось имущество ответчика (строительные материалы, выставочные стенды и пр.).

Письмом от 30.03.2018 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора с 31.03.2018.

В связи с фактическим использованием земельного участка с 01.02.2018 по 31.03.2018 в адрес ответчика выставлялись счета на оплату от 23.01.2018 № 84, от 20.02.2018 №1884.

В адрес ответчика 26.10.2018, 28.11.2018, 23.03.2021 направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате в размере 40 000 руб. за период с 01.11.2017 по 31.03.2018. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи и пользования земельным участком и несвоевременное внесение арендной платы подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 11.07.2016 №205, и актом приема передачи. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 40 000 руб. по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №205 за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Транс» в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ставр-Инвест» задолженность в сумме 40 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.


Судья А.Н. Хитева