Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А09-12823/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-12823/2017
город Брянск
02 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 27.03.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 02.04.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», п.Прогресс Трубчевского района Брянской области

к 1) Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области, с.Юрово Трубчевского района Брянской области

2) обществу с ограниченной ответственностью «Молочное», д.Аладьино Трубчевского района Брянской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск

о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г., договора купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г. и применении последствий недействительности сделки

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 2172 от 15.03.2018г.

ФИО3 по доверенности № 1586 от 03.06.2015г.

от ответчиков: 1) ФИО4 – глава сельского поселения (решение от 07.10.2014г. № 3-5г) 2) ФИО5 по доверенности 32 АБ 1242874 от 13.07.2017г.

ФИО6 по доверенности 32 АБ 1243402 от 09.10.2017г.

от третьего лица: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (далее – ООО «Брянская мясная компания») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области и обществу с ограниченной ответственностью «Молочное» (далее – ООО «Молочное») о признании недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г. и договор купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г., заключенные между ООО «Молочное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и применении последствий недействительности сделки – в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

-обязать Юровскую сельскую администрацию Трубчевского района Брянской области возвратить ООО «Молочное» денежные средства в сумме 420 532 руб. 77 коп., уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г., а также денежные средства в сумме 969 859 руб. 05 коп., уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г.;

-погасить в ЕГРН запись об объекте – 1/294 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский» и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

-погасить в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Молочное» на объект – 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Ложки»;

-погасить в ЕГРП запись об объекте – земельном участке с кадастровым номером 32:260030105637, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах бывшего СХПК «Плюсковский», расположенного на расстоянии 150м. по направлению на северо-восток от с.Плюсково и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

-погасить в ЕГРН запись об объекте – земельном участке с кадастровым номером 32:26:0030102:54, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах бывшего СЗПК «Плюсковский», примыкает к с.Плюсково с Восточной стороны и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

- восстановить в ЕГРН запись об объекте – 26/294 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский», и о праве собственности Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области на указанный объект;

- восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области на объект – 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Лодки»;

-обязать ООО «Молочное» передать Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области по акту приема-передачи 26/294 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский» и 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Ложки» (с учетом уточнения от 26.03.2018г.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Представители истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика - ООО «Молочное» иск отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по правилам, установленным ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд также установил следующее.

07.12.2016г. Юровская сельская администрация Трубчевского района Брянской области в газете «Земля Трубчевская» № 99 (10538) опубликовала извещение о возможности приобретения 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, к-з ТОО «Ложки», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, а также 26/294 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, к-з ПК «Плюсковский», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использовании: для сельскохозяйственного производства.

Как указал истец в исковом заявлении, поскольку указанные земельные участки обрабатываются ООО «Брянская мясная компания», им 13.01.2017г. было направлено заявление исх. № И0501-723 о приобретении 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 и 26/294 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79.

Указанное заявление Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области оставлено без ответа, договор купли-продажи вышеуказанных земельных долей с истцом не заключен.

Впоследствии, истцу стало известно, что вышеуказанные земельные доли были проданы ООО «Молочное» по договору купли-продажи от 12.04.2017г. и от 22.12.2016г. соответственно.

Полагая, что указанные договора купли-продажи являются недействительными сделками на основании ст.168 ГК РФ, поскольку заключены с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ (в ред. от 13.07.2015г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) без торгов, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования подлежат отклонению по нижеизложенным основаниям.

В силу ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п.2 ст.166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25, применительно к ст.ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. При этом, само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Следовательно, лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Стороной спорного договора истец не является, также как не является лицом, указанным в законе. Истец не доказал, каким образом будут восстановлены его якобы нарушенные права в случае признания сделки недействительной. На дату приятия окончательного судебного акта по делу истец не обосновал то обстоятельство, что оспариваемая сделка нарушает его законные права, охраняемые законом интересы, а также незаконно возлагает на него какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности. Не представил доказательств того, что оспариваемая им сделка посягает на какие-либо публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, у истца отсутствует право на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями по ст.168 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Непосредственной целью санкции, содержащейся в ст.10 ГК РФ, является по существу не отказ в судебной защите права лицу, злоупотребившему правом, а защита прав добросовестного участника гражданского оборота, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может отклонить доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на несоответствие своих собственных действий при заключении оспариваемой сделки формальным требованиям законодательства, которые он сам обязан был обеспечить. Указанный правовой подход, как следует из разъяснения, содержащегося в п.5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008г. № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежит применению как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

Таким образом, норма п.5 ст.166 ГК РФ направлена на защиту права добросовестной стороны сделки от недобросовестных действий ее контрагента, когда поведение не соответствует критерию добросовестности.

Следовательно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что поведение истца давало контрагенту и другим лицам основания полагаться на действительность сделки, то в иске о признании такой сделки недействительной может быть отказано со ссылкой на п.5 ст.166 ГК РФ.

В случае, если будет установлено, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, подобную сделку следует признать недействительной по иску обратившейся стороны.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.65 АПК РФ).

ООО «Брянская мясная компания» будучи осведомленным о требованиях Закона № 101-ФЗ на дату представления заявления не представила доказательства по фактическому использованию спорных земельных участков, а сбором таких документов занялось только в ходе рассмотрения дела по существу.

Такое поведение свидетельствует о недобросовестности действий ООО «Брянская мясная компания» и злоупотреблении правом с его стороны.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Законом № 101-ФЗ. В главе 3 названного закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности, в ч.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ предусмотрено право органов местного самоуправления в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующему размеру этой земельной доли.

Как следует из материалов дела, решениями Трубчевского районного суда от 02.05.2016г., 21.04.2016г., 11.04.2016г. было признано право муниципальной собственности на 26 невостребованных условных долей, общей площадью 140,4 га на земельном участке с кадастровым номером 32:26:0000000:79.

18.06.2016г. в администрацию Юровского поселения обратилось ООО «Молочное» с просьбой передать им в пользование невостребованные земельные доли СПК «Плюсковский».

На основании поданных заявлений между Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области и ООО «Молочное» было заключено соглашение от 19.06.2016г. об использовании ООО «Молочное» земельного участка (в составе невостребованных земельных долей) сельскохозяйственного назначения, для нужд с/х производства, кадастровый номер 32:26:0000000:79. площадью 186 га, расположенного в границах бывшего СПК «Плюсковский».

07.12.2016г. во исполнение п.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ в газете «Земля Трубчевская» было опубликовано объявление Юровской сельской администрации о возникновении права собственности на 26/294 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79 общей площадью 140,4га. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные в границах бывшего СПК «Плюсковский».

08.12.2016г. в Юровскую сельскую администрацию Трубчевского района Брянской области поступило заявление от ООО «Молочное» о приобретении 26/294 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79 общей площадью 140,4га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные в границах бывшего СПК «Плюсковский».

Других заявлений по указанному земельному участку в Юровскую сельскую администрацию Трубчевского района Брянской области не поступало .

Министерством экономического развития Российской Федерации дано разъяснение некоторых положений Закона № 101-ФЗ (письмо от 25.11.2011г. № Д23-4894). Так, по вопросу подтверждения факта использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством в целях предоставления его указанным лицам без торгов разъяснено следующее. В случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали находящиеся в общедолевой собственности земельный участок без оформления соответствующих правоотношений в надлежащей форме, в орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельных долей или земельных участков на льготных условиях, могут быть предоставлены любые материалы, подтверждающие такое использование (например, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, сведения о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ и др.).

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.10.2017г. по делу № 308-КГ17-7961.

В качестве документов, подтверждающих использование находящегося в общедолевой собственности земельного участка на момент приобретения 26/294 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79 общей площадью 140,4га., ООО «Молочное» были предоставлены соглашение от 19.06.2016г., заключенное между Юровской сельской администрацией и ООО «Молочное», справка из ГКУ Брянской области «Трубчевское районное управление сельского хозяйства» от 17.12.2016г. № 642 и справка из Юровской сельской администрации от 19.10.2016г. № 1777.

Рассмотрев поданное ООО «Молочное» заявление о приобретении земельных долей и в отсутствие других заявлений, Юровская сельская администрация Трубчевского района Брянской области решила продать указанные выше земельные доли ООО «Молочное», так как оно является сельскохозяйственной организацией, использующей данный земельный участок, находящийся в долевой собственности, тем самым соответствует требованиям положений п.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ. Вопрос о продаже 26/294 земельных долей был вынесен на обсуждение Юровского сельского Совета народных депутатов, который принял решение от 27.10.2016г. № 3-95 о продаже 26/294 долей без проведения торгов и подписании договора купли-продажи с ООО «Молочное».

31.10.2016г. Юровская сельская администрация Трубчевского района Брянской области приняла постановление № 134: продать 26/294 долей ООО «Молочное» без проведения торгов, подготовить договор купли-продажи и обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные доли.

На основании поданного заявления и представленных документов Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области 22.12.2016г. был подписан договор купли-продажи 26/294 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79 общей площадью 140,4 га без проведения торгов с ООО «Молочное».

26.12.2016г. договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По договору стоимость долей земельного участка составила 969 859 руб. 05 коп, которые поступили на счет Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области согласно платежным поручениям № 201 от 17.03.2017г., № 1102 от 15.09.2017г., № 851 от 09.08.2017г., № 468 от 19.05.2017г., № 505 от 26.05.2017г., № 328 от 17.04.2017г., № 360 от 20.04.2017г.

05.10.2016г. решением Трубчевского районного суда Брянской области за муниципальным образованием «Юровское сельское поселение» было признано право муниципальной собственности на 11 невосребованных условных долей, общей площадью 59,4 га на земельном участке с кадастровым номером 32:26:0000000:157.

07.12.2016г. во исполнение п.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ в газете «Земля Трубчевская» было опубликовано объявление Юровской сельской администрации о возникновении права собственности на 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4га. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные в границах бывшего ТОО «Ложки».

08.12.2016г. в Юровскую сельскую администрацию Трубческого района Брянской области поступило заявление от ООО «Молочное» о приобретении 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные в границах бывшего ТОО «Ложки».

На основании поданного заявления о покупке земельных долей 13.12.2016г. между Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области и ООО «Молочное» было заключено соглашение об использовании ООО «Молочное» земельного участка (в составе невостребованных земельных долей) сельскохозяйственного назначения, для нужд с/х производства, кадастровый номер 32:26:000000:157 площадью 59,4 га, расположенного в границах бывшего ТОО «Ложки».

13.01.2017г. в Юровскую сельскую администрацию поступило заявление от ООО «Брянская мясная компания» о приобретении 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные в границах бывшего ТОО «Ложки».

Рассмотрев два заявления о приобретении земельных участков, Юровская сельская администрация Трубчевского района Брянской области пришла к выводу, что только одна из сельскохозяйственных организаций, а именно ООО «Молочное» представила документы, подтверждающие использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, тем самым полностью соответствует требованиям положений п.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ.

В качестве документов, подтверждающих использование находящегося в общедолевой собственности земельного участка на момент приобретения 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4га., ООО «Молочное» были предоставлены соглашение от 13.12.2016г., заключенное между Юровской сельской администрацией и ООО «Молочное», справка из ГКУ Брянской области «Трубчевское районное управление сельского хозяйства» от 02.02.2017г. № 47 и справка из Юровской сельской администрации от 01.02.2017г. № 12.

Вопрос о продаже 11/32 земельных долей был вынесен на обсуждение Юровского сельского Совета народных депутатов, который принял решение от 27.01.2017г. № 3-101 о продаже 11/32 долей без проведения торгов и подписании договора купли-продажи с ООО «Молочное».

01.02.2017г. Юровская сельская администрация Трубчевского района Брянской области приняла постановление № 14: продать 11/32 долей ООО «Молочное» без проведения торгов, подготовить договор купли-продажи и обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные доли.

На основании поданного заявления и представленных документов Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области 12.04.2017г. был подписан договор купли-продажи 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4 га без проведения торгов с ООО «Молочное».

17.04.2017г. договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По договору стоимость долей земельного участка составила 420 532 руб. 77 коп, которые поступили на счет Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области согласно платежному поручению № 1101 от 15.09.2017г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области при заключении оспариваемой истцом сделки не были нарушены нормы Закона № 101-ФЗ. Договора купли-продажи от 22.12.2016г. и от 12.04.2017г. заключены в льготном порядке (без проведения торгов) с лицом, которое на дату подачи заявления обрабатывало земли, такой приобретатель – ООО «Молочное».

Довод истца о том, что поскольку было подано два заявления о приобретении 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4 га, вопрос о заключении договора купли-продажи подлежал разрешению посредством проведения аукциона, судом отклоняется. В обоснование указанного довода стороной истца сделана ссылка на постановление АС ЦО от 30.03.2015г. № Ф10-649/2015 по делу № 48-1437/2014, в мотивировочной части которого указано, что, поскольку Закон № 101-ФЗ и Земельный кодекс РФ не регулирует ситуацию с поступлением двух и более заявлений на земельные доли, оформленные в муниципальную собственность, поэтому при подаче конкурентных заявлений после опубликования органом местного самоуправления информации о продаже своих земельных долей такая продажа земельных долей должна производиться через аукцион.

В рассматриваемой правовой ситуации ссылка на указанную судебную практику несостоятельна, поскольку на дату подачи заявления о приобретении 11/32 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157 общей площадью 59,4 га. только ООО «Молочное» обрабатывало земельный участок, что подтверждается соответствующими доказательствами, приведенными выше.

Истец таких доказательств на дату подачи заявления не представил, а представил их только в ходе судебного разбирательства.Таким образом,ссылка истца на судебную практику не может быть применима,поскольку указанный судебный акт принят при иных фактических обстоятельствах и условия спорных договоров отличаются от заключенного сторонами.


Ссылки истца о ничтожности соглашений от 19.06.2016г. и от 13.12.2016г., заключенных между Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области и ООО «Молочное» судом также отклоняются, потому как последним в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены доказательства обращения в суд об оспаривании указанных соглашений и судебные акты, которыми эти соглашения признаны в установленном законом порядке ничтожными.

Довод истца о том, что соглашение от 13.12.2016г. было заключено после опубликования Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области извещения о продаже земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 32:26:0000000:157,после подачи заявления, а потому не может быть доказательством фактического пользования земельным участком со стороны ООО «Молочное», судом отклоняется в силу следующего.

В целях применения п.4 ст.12 Закона № 101-ФЗ необходимо установить именно фактическое использование земельного участка, для проверки указанного факта в любом случае необходимо предоставление доказательств, подтверждающих использование земельного участка, которыми могут быть самые различные доказательства, например, сведения о проведенных сельскохозяйственных мероприятиях (обработке земельного участка, посеве, сборе урожая и т.д.), по результатам оценки которых можно сделать соответствующий вывод. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 31.08.2017г. по делу № 310-КГ17-6693, Определении Верховного Суда РФ от 25.07.2017г. по делу № 310-КГ16-21437.

Как указано выше, наряду с соглашением от 13.12.2016г. ООО «Молочное» были представлены и другие доказательства, подтверждающие фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 32:26:0000000:157.

Совокупная оценка указанных доказательств в порядке, определенном ст.71 АПК РФ, позволяет считать подтвержденным фактическое использование спорного земельного участка ООО «Молочное».Заявление о фальсификации указанных доказательств истец в порядке ст.161АПК РФ в ходе рассмотрения материалов дела не делал.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «Брянская мясная компания» о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г. и договора купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г., заключенные между ООО «Молочное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), являются неправомерными, заявлены необоснованно и подлежат отклонению в полном объеме.

В качестве применения последствия недействительности сделки ООО «Брянская мясная компания» заявлено с учетом уточнения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

-обязать Юровскую сельскую администрацию Трубчевского района Брянской области возвратить ООО «Молочное» денежные средства в сумме 420 532 руб. 77 коп., уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г., а также денежные средства в сумме 969 859 руб. 05 коп., уплаченные по договору купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г.;

-погасить в ЕГРН запись об объекте – 1/294 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский» и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

-погасить в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Молочное» на объект – 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Ложки»;

-погасить в ЕГРП запись об объекте – земельном участке с кадастровым номером 32:260030105637, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах бывшего СХПК «Плюсковский», расположенного на расстоянии 150м. по направлению на северо-восток от с.Плюсково и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

-погасить в ЕГРН запись об объекте – земельном участке с кадастровым номером 32:26:0030102:54, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах бывшего СЗПК «Плюсковский», примыкает к с.Плюсково с Восточной стороны и о праве собственности ООО «Молочное» на указанный объект;

- восстановить в ЕГРН запись об объекте – 26/294 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский», и о праве собственности Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области на указанный объект;

- восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области на объект – 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Лодки»;

-обязать ООО «Молочное» передать Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области по акту приема-передачи 26/294 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:79, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, СХПК «Плюсковский» и 11/32 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:157, расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ТОО «Ложки».

В соответствии со ст.167 ГК РФ любая недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (в случае признания ее недействительной). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требования истца о применении последствий недействительности в том виде как они сформулированы (с учетом принятого судом уточнения) не являются последствиями в смысле ст.167 ГК РФ, которой предусмотрена двусторонняя реституция. Двусторонняя реституция представляет собой приведение сторон в первоначальное положение, то есть взаимный возврат имущества, в рассматриваемом случае возврат денежных средств и земельных долей 26/294 и 11/32 - соответственно. Исковые требования в этой части являются механизмом исполнения судебного акта в системном толковании положений ст.ст.167, 168 ГК РФ.

С учетом изложенного и на основании ч.2 ст.167 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении последствий недействительности сделки подлежит отклонению, в т.ч. и по основаниям отказа в удовлетворении исковых требований,изложенных выше.

Истцом по иску платежным поручением от 14.09.2017г. № 6255 уплачено 12000 руб. государственной пошлины. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

ООО «Брянская мясная компания» к ответчикам – Юровской сельской администрации Трубчевского района Брянской области, ООО «Молочное», о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка от 12.04.2017г., договора купли-продажи доли земельного участка от 22.12.2016г., заключенных между ООО «Молочное» и Юровской сельской администрацией Трубчевского района Брянской области и применении последствий недействительности сделки – в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока на обжалование и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья И.А.Саворинко