Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А33-8743/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 августа 2018 года


Дело № А33-8743/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 августа 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арена» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арена» (далее – ответчик) о взыскании 353 410 руб. 17 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.2013 №5721-уза период с 18.09.2015 по 19.12.2017, 46 875 руб. 32 коп. пени за период с 11.07.2015 по 31.03.2018.

Определением от 12.04.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 14.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 14.06.2018, направленное ответчику по юридическому адресу и адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и ООО «Арена» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.04.2013 № 5721-у, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0317012:7, находящиеся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир нежилое здание (школа № 93), участок находится примерно в 130 м. от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 6500 кв.м. (в том числе 596,5 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций, 207,16 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций) под строительство нежилого задания (вид разрешенного использования – размещение гостиницы). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 16.05.2011 по 15.05.2014.

Согласно пункту 3.1. договора с 28.01.2013 размер арендной платы за участок составляет за один квартал 39219 руб. 38 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Согласно приложению № 2 к договору от 10.04.2013 № 5721-у размер арендной платы за участок с 28.01.2013 – в год 156877 руб. 50 коп, в квартал 39219 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.7. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Пунктом 4.4.3. установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5. договора в случае изменения методики расчёта арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 10.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 24:58:0317012:7 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

К договору приложен кадастровый паспорт от 29.01.2013 № 24/13-24617 земельного участка с кадастровым номером 24:58:0317012:7 общей площадью 6500 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиницы.

Договор аренды земельного участка от 10.04.2013 № 5721-у зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2013 номер записи 24-24-12/007/2013-399.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.2014 по делу №А33-12994/2014 с общества с ограниченной ответственностью «Арена» в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взысканы денежные средства в сумме 249608 руб. 28 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 195626 руб. 66 коп. за период с 16.05.2011 по 30.06.2014 и пеня в сумме 53981 руб. 62 коп. за период с 25.05.2013 по 10.06.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.09.2015 по делу № А33-15274/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Арена» в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взыскано 106 877 руб. 52 коп. долга за период с 01.07.2014 по 30.06.2015 и 13 287 руб. 02 коп. пени за период с 11.07.2014 по 15.07.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.09.2015 по делу № А33-15274/2015 установлены следующие обстоятельства:

«Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск в письме от 24.03.2015 № 01-39/1303 уведомила ООО «Арена» о расторжении договора аренды от 10.04.2013 № 5721-у по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления. Письмо получено лично директором ООО «Арена» ФИО2 17.06.2015.

ООО «Арена» обратилось в Администрацию закрытого административно-территориального образования город Железногорск с заявлением от 22.06.2015 о продлении срока действия договора аренды от 10.04.2013 № 5721-у.

В ответном письме от 22.06.2015 № 01-39/2945 Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск указала на необходимость освободить земельный участок до 18.09.2015».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2015 по делу № А33-22829/2015 на общество с ограниченной ответственностью «Арена» г. Железногорск возложена обязанность передать по акту приема-передачи администрации ЗАТО г. Железногорск земельный участок общей площадью 6 500 кв.м., с кадастровым номером 24:58:0317012:7, находящийся по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир нежилое здание (школа №93); участок находится примерно в 130 м. от ориентира по направлению на юго-запад; адрес ориентира; Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2016 по делу №А33-22291/2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 17.01.2017) с общества с ограниченной ответственностью «Арена» в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взыскано 40 734 руб. 98 коп, из них: 33 554 руб. 35 коп. задолженности за период с 01.07.2015 по 17.09.2015 и 7 180 руб. 63 коп. пени за период с 11.07.2015 по 10.09.2016, а также 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

По акту приема-передачи от 20.12.2017 земельный участок с кадастровым номером 24:58:0317012:7 возвращен арендатором арендодателю.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.03.2018 № 570 с требованием оплатить долг и проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 10 дней со дня получения письма (список почтовых отправлений от 06.03.2018).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 353 410 руб. 17 коп. долга за период с 18.09.2015 по 19.12.2017, 46 875 руб. 32 коп. пени за период с 11.07.2015 по 31.03.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка от 10.04.2013 № 5721-у регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка ООО «Арена» подтверждается актом приёма-передачи от 10.04.2013. ООО «Арена» возвратило Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск земельный участок по акту приема-передачи от 20.12.2017.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 353 410 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 18.09.2015 по 19.12.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 10.04.2013 № 5721-у, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края», решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск (Красноярский край) от 28.10.2010 № 9-51Р «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 353 410 руб. 17 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 46875 руб. 32 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 46875 руб. 32 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2015 по 31.03.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 46875 руб. 32 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арена» в пользу администрации ЗАТО Железногорск 353410 руб. 17 коп. долга, 46875 руб. 32 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арена» в доход федерального бюджета 11006 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот