Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А82-21768/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21768/2022
г. Ярославль
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2023 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" ФИО2

о взыскании 833228.81 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:24 по адресу: г. Ярославль, на пересечении просп. Фрунзе и ул. Попова за период с 28.09.2021 по 08.08.2022 в размере 833228,81 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.01.2023 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" ФИО2.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и договор аренды земельного участка.

Конкурсный управляющий ответчика в отзыве на иск указал, что в ЕГРН в отношении земельного участка внесена запись о договоре аренды от 05.10.2005 № 17622-о, в связи с чем истцу надлежит уточнить основание своих требований.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05 октября 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «Ярстройинвест» (арендатор) заключен договор № 17622-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060305:24, для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок по 26.09.2005 по 25.09.2008, зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, по 09 число текущего месяца.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 21.11.2005 площадь арендуемого земельного участка увеличена до 3471 кв.м.

Дополнительным соглашением № 2 от 19.05.2008 права и обязанности по договору в полном объеме переданы ООО «Металлоторг».

Дополнительным соглашением № 3 от 21.10.2008 срок действия договора продлен до 25.09.2011, дополнительным соглашением № 4 от 26.10.2011 – до 31.05.2013.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2012 права и обязанности по договору в полном объеме переданы ООО «ВИНТЭКС».

Дополнительным соглашением № 6 от 16.10.2012 в качестве арендатора в договор вступил ответчик, срок действия договора продлен до 01.06.2018.

Письмом от 01.03.2018 № 1632 истец уведомил ответчика об отказе от продления договора аренды после истечения срока его действия.

11 октября 2012 зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства площадью 104 кв.м. расположенный на указанном земельном участке.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2020 по делу № А82-12169/2020.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности оплатить фактическое использование земельного участка, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае арендодатель направил в адрес арендатора письмо о прекращении договорных отношений после истечения срока действия договора, в связи с чем договор аренды прекратил сове действие 01.06.2018.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка арендодателю. После прекращения договора аренды. Напротив, земельный участок занят объектом незавершенного строительства, принадлежащим ответчику.

Расчет задолженности за использование земельного участка, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19 января 2023 года № А82- 9041/2021 общество с ограниченной ответственностью “Альянс Строй Групп” признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 января 2023 годаг. по делу № А82-9041/2021 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждена ФИО2 (ИНН <***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 18952, адрес для направления корреспонденции: 630007, г. Новосибирск, а/я 118), являющаяся членом Ассициации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу задолженность являются текущими платежами ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 167 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка независимо от того, как истец сформулировал правовое основание своих требований.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 833228,81 рублей долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19660,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.