Резолютивная часть решения от 17 декабря 2024 г. по делу № А46-18606/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18606/2024
18 декабря 2024 года
город Омск



Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) об обязании вступить в договор аренды земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (644033, <...>),

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) об обязании вступить в договор аренды земельного участка. Производство по делу №А46-18606/2024 в указанной части прекратить.

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) вступить в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, урегулировав разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), определив условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора № Д-Кр-14-540 от 09.02.2024 в следующей редакции:

абзац пятый пункта 2.2.: «Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.»;

абзац шестой пункта 2.2.: «В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.»;

абзац седьмой пункта 2.2.: «В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).»;

подпункт 9 пункта 3.2: «письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов. После такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора, не считаются юридически действительными;»;

подпункт 12 пункта 3.2: «не допускать осуществления на Участке строительства объектов;»;

подпункт 16 пункта 3.2 исключить;

подпункт 2 пункта 4.1: «вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;»;

подпункт 1 пункта 4.2: «передать Арендатору Участок. Арендодатель уведомляет, что на Участке расположены: часть объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:164914 (сооружение электроэнергетики), часть объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:168037 (сооружение электроэнергетики), часть объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:164791 (сооружение электроэнергетики), принадлежащие на праве собственности АО «Омскэлектро». Иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременён;»;

пункт 5.2: «В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.»;

пункт 5.3: «При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 1 процента от годовой арендной платы.»;

пункт 9.7: «Земельный участок не предоставляется для эксплуатации нестационарных торговых объектов.»,

путем заключения и государственной регистрации соглашения следующего содержания:


СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды № Д-Кр-14-540, зарегистрированному 15.02.2024


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей  39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:


1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:100905:2704 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.05.2015 №55-55/001-55/201/021/2015-142/1) ФИО1 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-540, зарегистрированный 15.02.2024 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:100905:3016 (далее - Участок), с 15.02.2024.


2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на здание, расположенное в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 15.02.2024 составляет 10 576,66 рублей в месяц.


3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/ КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет:03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 5270100

Код бюджетной классификации  90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации  90911607090040466140 (для перечисления пени).


4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.


5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.


6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.


7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и се структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.


8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 15.02.2024.


9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.


Юридические адреса сторон:


Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>, 73-50-26


Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Паспорт гражданина РФ: серия <...> выдан 27.07.2005 УВД Октябрьского

административного округа города Омска

СНИЛС <***>

ИНН <***>

Адрес: 644117, <...>,

Телефон: <***>

Адрес электронной почты: andrrrrrcy@mail.ru


ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель                                                                           Арендатор


____________/ ФИО5 /                                            ____________/ ФИО1 /

«___»_______________20    г.                                             «___»______________20     г.


Приложение к соглашению к Договору


РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п».


Размер арендной платы рассчитывается по формуле:


Ап = Кс х Кф, где:


Aп - годовая арендная плата;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100905:3016 составляет 8 595 417,25 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).


С 15.02.2024:

Годовой размер арендной платы с учетом 692/2765 доли в праве пользования земельным участком составляет 126 919,96 рублей

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 692/2765 доли в праве пользования земельным участком 10 576,66 рублей.


ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель                                                                           Арендатор


____________/ ФИО5 /                                            ____________/ ФИО1 /

«___»_______________20    г.                                             «___»______________20     г.


В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) к договору аренды № Д-Кр-14-540, зарегистрированному 15.02.2024, считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-Кр-14-540.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.В. Пермяков