Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А46-20506/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20506/2020
22 апреля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БетонИнвест - 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.09.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.01.2021



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БетонИнвест - 3» (далее по тексту – ООО «БетонИнвест - 3», ответчик) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка с 17.03.2020 по 31.07.2020 в размере 339 452,84 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2020 на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Представитель ответчика поддержала представленные в материалы дела возражения,

Изучив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эскалибур" (арендатор) 26.12.2016 заключён договор аренды N ДГУ-С-34-147 (далее по тексту - договор) находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 2 692 кв. м, с кадастровым номером 55:36:07 01 07:3031, местоположение которого установлено в 4 м северо-западнее относительно здания Государственного учреждения культуры Омской области "Дворец искусств "Сибиряк", имеющего почтовый адрес: <...>, для общественно-деловых целей.

Соглашением к договору, зарегистрированным в установленном порядке 12.07.2008 за номером 55-55-01/103/2008-963, все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "БетонИнвест-3".

Пунктом 2.3 договора в редакции соглашения, зарегистрированного 24.10.2011 за номером 55-55-01/254/2011-579, предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:070107:8725 (нежилое здание) площадью 638,3 кв. м., расположенный по адресу: <...> принадлежащий ООО «Бетонинвест - 3» на праве собственности, регистрационная запись от 10.12.2015 №55-55/001-55/101/034/2015-2309/1.

На основании извещения об отказе от договора аренды от 16.12.2019 № Исх-ДИО/16477 начисления арендной платы по договору аренды прекращены с 17.03.2020, договор аренды исключен из реестра договоров пользования имуществом. По акту – приема передачи земельный участок Департаменту передан не был.

Руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель произвел начисление суммы арендной платы за пользование земельным участком.

Как указывает Департамент, с 17.03.2020 по 31.07.2020 участок использовался ООО «Бетонинвест - 3», плата за его использование ответчиком не осуществляется, в связи с чем у общества образовалась задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 17.03.2020 по 31.07.2020 в размере 339 452,84 руб.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утверждённому Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №452, одной из задач Департамента является защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска предоставлено право выступать от имени и в интересах собственника муниципального имущества, которым является муниципальное образование город Омск.

В соответствии с пунктом 7 статьи 7, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В рассматриваемом случае земельный участок после расторжения договора аренды не возвращен. Доказательств внесения арендной платы за испрашиваемый истцом период (с 17.03.2020 по 31.07.2020) в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3041 в период с 17.03.2020 по 31.07.2020 находился в пользовании у ответчика, то ответчик обязан вносить арендные платежи в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ за пользование в этот период земельным участком, ранее предоставленным ответчику в аренду.

Расчет арендной платы за фактичекское использование земельного участка Департаментом произведен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п», по формуле: Ап=Кс х Кф х И, где:

АП – размер годовой арендной платы;

Кс= кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 2 692 кв.м 14 949 214,4 руб. (Приложение № 1 к Приказу № 50-п);

Кф - экономически обоснованный коэффициент 5,9% (п. 5 приложения к Порядку, утв. Постановлением №419-п).

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года

Таким образом, по расчету Департамента за период с 17.03.2020 по 31.07.2020 задолженность составила 339 452,84 руб.

Вместе с тем, суд не соглашается с применением при расчете коэффициента 5,9%.

Постановлением N 419-п установлено, что коэффициент, использующийся при расчете арендной платы, зависит от вида разрешенного использования. Установленный в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования для спорного земельного участка - под общественно-деловые цели для строительства.

Цель предоставления участка в аренду согласно Договору - для общественно-деловых целей под строительство досугового центра.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, эксплуатация которого не осуществляется.

Суд считает что, необходимо применять коэффициент 4,2 (Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 N 08АП-741/2021 по делу N А46-10105/2020.

Таким образом, по расчету суда сумма задолженности за период с 17.03.2020 по 31.07.2020 составляет 245 121,30 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования Истца подлежат удовлетворению в части.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БетонИнвест - 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 25.11.2002) денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с 17.03.2020 по 31.07.2020 в размере 245 121,30 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2020 на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БетонИнвест - 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 902 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.И. Чернышев