Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А14-9873/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-9873/2019
г. Воронеж
29 августа 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев исковое заявление

Акционерного общества «Минудобрения» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Россошь Воронежская область

К Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

3-е лицо: Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь Воронежская область

о признании права собственности

третье лицо: Администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 дов. от 1.02.2019

от ответчика и третьих лиц - не явились , извещены

установил:

Акционерное общество «Минудобрения» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание клуб общей площадью 1017 кв. м 4 этажное , в том один подземный этаж , расположенное по адресу Воронежская <...> и сооружение фонтан площадью 112 кв м , расположенное по адресу Воронежская <...>.

В судебное заседание ответчик не явились ответчик и третьи лица , извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца поддержал требования .

В судебном заседании был объявлен перерыв до 29.08.2019 .

Из материалов дела следует.

С момента окончания строительства и принятия к бухгалтерскому учету 01 декабря 1981 , в том числе на момент приватизации 01 мая 1992 , по настоящее время АО «Минудобрения» добросовестно, открыто, непрерывно и не по договору владеет как своим собственным, несет бремя содержания, принимает меры к сохранению рабочего состояния и использует по назначению нежилое здание - клуб «Гамма» и сооружение - декоративный фонтан клуба «Гамма», расположенные по адресу <...>.

Истец указывает , что строительства здания клуба начато в 1980 путем реконструкции котельной поз.36 микрорайона под Красный уголок Придонского химического завода. В подтверждение строительства здания клуба с фонтаном истец представил копии рабочих проектов строительства и реконструкции здания клуба, разработанные проектно-конструкторским отделом Придонского химического завода (ПКО ПХЗ).

С 01.12.1981 по 2007 здание клуба находилось на балансовом учете истца в качестве основных средств, с 2007 здание клуба переведено на забалансовый учет, имеет инвентарный номер №184. Факт нахождения на балансе истца подтверждается инвентарной карточки учета объекта основных средств здания клуба «Гамма» от 01.07.1998, инвентарной карточкой учета объекта основных средств здания клуба «Гамма» от 01.01.2008.

По сведениям технического паспорта, выданного Россошанским бюро технической инвентаризации 14.12.1981, здание клуба ПХЗ (Придонского химического завода) - трехэтажное здание литер А площадью 961.7 кв.м, год постройки: 1977 (в техническом паспорте указан год постройки реконструируемой котельной), с декоративным фонтаном литер 13 площадью 112 кв.м, 1977 постройки, находятся по адресу: <...>.

В результате проведенных в октябре 2018 кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 ( номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 36-15-654), в связи с подготовкой технического плана здания и технического план сооружения, была уточнена площадь объектов недвижимого имущества. Так, согласно уточнённым данным, общая площадь здания клуба составила 1017 кв.м, количество этажей здания - 4, в том числе 1 подземный, инвентарный номер №9034 от 26.01.2010, сооружения - фонтан клуб «Гамма», площадью застройки 112 кв.м, инвентарный номер №9034 от 26.01.2010, расположенные по адресу: <...>.

Истец указывает , что с момента их создания несет расходы по их содержания ,в том числе эксплуатационные расходы , оплачивает налоги , использует их в хозяйственной деятельности.

Решением исполнительного комитета Россошанского городского Совета депутата трудящихся от 17.01.1974 № 23 «Об отводе земельного участка Придонскому химкомбинату для строительства жилых домов, детского сада на 280 мест и котельной» в микрорайоне «V» отведен земельный участок площадью 6,5 га. 28.10.1974 в соответствии с Актом об отводе земельного участка в натуре под строительство на основании решения Исполнительного комитета Россошанского городского Совета депутата трудящихся от 17.01.1974 произведен отвод в натуре земельного участка площадью 6,5 га для строительства жилых домов, детского сада на 280 мест и котельной в <...> и ФИО3. 30.10.1974 Типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под капитального строительства и дальнейшей эксплуатации предоставлен Придонскому химкомбинату земельный участок для строительства и эксплуатации площадью 65 000 кв.м в бессрочное пользование.

30.12.2005 Постановлением главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 2425 «Об утверждении проект границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу <...>» с утверждением границ и размеров земельного участка , расположенною по названному адресу, площадью 5873 кв.м для клуба. 15.02.2008 на основании землеустроительного дела № 3173 от 03.02.2006 земельный участок , на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для клуба, площадью 5 873 кв.м, поставлен на кадастровый учет и участку присвоен кадастровый номер 36:27:0011704:23, 19.07.2018 земельный участок снят с кадастрового учета ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок.

АО «Минудобрения» является универсальным правопреемником Придонского химического завода по следующим основаниям.

29 ноября 1982 во исполнение приказа № 549 Министерства по производству минеральных удобрений и Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 14 декабря 1982 Придонский химический завод переименован в Россошанский химический завод имени 60-летия Союза ССР.

На основании приказа Министерства по производству минеральных удобрений от 23 июня 1989 № 140 «О создании Россошанского производственного объединения «Минудобрения» Россошанский химический завод имени 60-летия Союза ССР преобразован в Россошанское производственное объединение «Минудобрения» (РПО «Минудобрения»).

Распоряжением Государственного Комитета РСФСР по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 256-р и свидетельством о государственной регистрации предприятия, выданного администрацией Россошанского района от 24.07.1992 , Россошанское производственное объединение «Минудобрения» им. 60-летия Союза ССР преобразовано в акционерное общество открытого типа «Минудобрения» (АООТ «Минудобрения»).

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах » и свидетельством о регистрации, выданном 28 ноября 1997 , акционерное общество открытого типа «Минудобрения» (АООТ «Минудобрения») перерегистрировано в открытое акционерное общество «Минудобрения» (ОАО «Минудобрения»).

В соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и свидетельством о регистрации АО «Минудобрения», выданном 09 февраля 2016 , ОАО «Минудобрения» перерегистрировано в акционерное общество «Минудобрения» (АО «Минудобрения»).

Таким образом , АО «Минудобрения» является универсальным правопреемником Придонского химического завода.

В соответствии с п. 2.7. Плана приватизации, утвержденного 03 июля 1992 заместителем Председателя Государственного комитета Российской Федерации по управлению госимуществом, согласно акту оценки стоимости имущества предприятия (приложение №9), стоимость объектов социально-бытового и социально-культурного назначения не включаются в уставной капитал акционерного общества и остаются в государственной собственности.

Спорное здание клуба включено в Перечень объектов социально-бытового, социально-культурного назначения и других объектов на 01.05.92 остающихся в государственной собственности .

Таким образом, здание клуба не вошло в уставной капитал истца в момент приватизации 03.07.1992.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 18.10.2018 № АА-6/6466 сведения о нежилом здании (клуб «Гамма»), общей площадью 961,7 кв.м., расположенном по адресу <...>, в реестр федерального имущества не значатся.

Согласно письма Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.09.2018 №52-13-8538 нежилое здание ( клуб Гамма»), площадью 961,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. . ул. Пролетарская, 89а, в реестре государственного имущества Воронежской области не значится.

Согласно письма Отдела по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации Россошанского муниципального района от 12.09.2018 объект - нежилое здание (клуб «Гамма»), общей площадью 961,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности Россошанского муниципального района, не значится.

Согласно ответу Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 29.08.2018 № 4279 сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание (клуб «Гамма»), расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества муниципального образования - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о правах на объект недвижимости: здание клуба, расположенное по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 20.06.2019 № АА-6/3768 в реестре федерального имущества не учитывается сооружение (декоративный фонтан клуба «Гамма»), общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в письме от 20.06.2019 № 52-13-5230 сообщает, что сооружение (декоративный фонтан клуба «Гамма»), общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Воронежской области не значится.

Отдел по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации Россошанского муниципального района в письме от 11.06.2019 № 128-11-03/95 сообщает, что объект - сооружение (декоративный фонтан клуба «Гамма»), общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в реестре недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности Россошанского муниципального района, не значится.

Согласно «ответу на запрос» Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 07.06.2019 № 2951 сведения об объекте недвижимого имущества - сооружение (декоративный фонтан клуба «Гамма»), общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества муниципального образования -городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: сооружение (декоративный фонтан клуба «Гамма»), общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.06.2019 №КУВИ-001/2019-12584118 .

Истец сообщает, что открытость владения истцом зданием клуба «Гамма» , как своим собственным, подтверждается публикациями различных изданий, в том числе в сети интернет, в которых говорится о клубе «Гамма», данные публикации представлены в материалы дела.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты , провести государственную регистрацию права собственности данных объектов недвижимости в общем (досудебном) порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области истцу не представляется возможным.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал. Третьи лица требования не оспаривают.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истец документально подтвердил , что владеет и пользуется спорным имуществом открыто , непрерывно и добросовестно с 1992. Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объектов истцу не оспаривается. Ответчиком и третьим лицом требования признаются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности истца на объекты недвижимости – нежилое здание клуб общей площадью 1017 кв. м 4 этажное , в том один подземный этаж , расположенное по адресу Воронежская <...> и сооружение фонтан площадью 112 кв м , расположенное по адресу Воронежская <...>.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Акционерного общества «Минудобрения» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Россошь Воронежская область на нежилое здание клуб общей площадью 1017 кв. м 4 этажное , в том числе , один подземный этаж , расположенное по адресу Воронежская <...> и сооружение фонтан площадью 112 кв м , расположенное по адресу Воронежская <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова