Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А57-7550/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7550/2022
09 августа 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>

к Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА», ИНН <***>

третье лицо: ООО «Центр начисления»

о расторжении договора аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.03.2021,

от ответчика: не явился извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***> к Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "СФЕРА", ИНН <***> о расторжении договора аренды № 940/4 от 01.02.2011 нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, литер А, общей площадью 178,4 кв.м, истребовании объекта муниципального нежилого фонда - нежилое помещение общей площадью 178,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер А, из чужого незаконного владения, путем выселения АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» из занимаемого помещения, расположенного по указанному адресу.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и АТСЖ Ленинского района 01.02.2011 заключен договор аренды № 940/4 объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 178,4 кв.м.

19.06.2020 АТСЖ Ленинского района реорганизовано путём преобразования в автономную некоммерческую организацию по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (далее - АНО «Сфера»).

Согласно пункту 2.2.17 Договора Арендатор не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться объектом, в том числе передавать в безвозмездное пользование, вносить в уставной капитал, совершать сделки по залогу (задатку). Арендатор не вправе сдавать в субаренду Объект или его часть без согласования с Арендодателем.

25.12.2020 Комитетом по управлению имуществом города Саратова АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» отказано в передаче в субаренду помещений по данному адресу, так как согласно пункту 16 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передача арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены без проведения конкурсов или аукционов, не представляется возможным.

В результате осмотра Объекта, проведенного специалистами комитета по управлению имуществом города Саратова, установлено, что часть Объекта занимает ООО «Центр Начисления».

Таким образом, Арендатором нарушены условия, предусмотренные пунктом 2.2.17 договора.

В соответствии в пунктом 5.2 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без обращения в суд, в том числе, ввиду несоблюдения арендатором условий, установленных пунктом 2.2.17.

Согласно пункту 5.4 Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки Арендатору по адресу, указанному в Договоре.

Пунктом 2.2.16 Договора предусмотрено, что в случае расторжения Договора Арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи.

Руководствуясь разделом 5 договора, в адрес АНО «Сфера» было направлено уведомление от 01.02.2022 № 14-12/1527. Арендатору было предложено возвратить указанное нежилое помещение в тридцатидневный срок. До настоящего времени спорное нежилое помещение не освобождено, акт приёма-передачи не подписан.

В Постановлении от 15.05.2002 № 96/02 Президиум ВАС РФ подчеркнул, что в соответствии с нормой ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества. Аналогичное мнение было высказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.03.2002 № 8153/01.

Согласно статье 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и АТСЖ Ленинского района 01.02.2011 заключен договор аренды № 940/4 объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 178,4 кв.м.

Согласно пункту 2.2.17 Договора Арендатор не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться Объектом, в том числе передавать в безвозмездное пользование, вносить в уставной капитал, совершать сделки по залогу (задатку). Арендатор не вправе сдавать в субаренду Объект или его часть без согласования с Арендодателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

25.12.2020 Комитетом по управлению имуществом города Саратова (исх. № 09-10/29231) АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» отказано в передаче в субаренду помещений по данному адресу, поскольку согласно пункту 16 части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», передача арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены без проведения конкурсов или аукционов, не представляется возможным.

В результате осмотра Объекта, проведённого специалистами отдела по управлению нежилым фондом комитета по управлению имуществом города Саратова, установлено, что часть Объекта занимает ООО «Центр Начисления».

Таким образом, Арендатором нарушены условия, предусмотренные пунктом 2.2.17 Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без обращения в суд, в том числе, ввиду несоблюдения арендатором условий, установленных пунктом 2.2.17 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Кодекса.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2.2.17 Договора Арендатор не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться объектом, в том числе передавать в безвозмездное пользование, вносить в уставной капитал, совершать сделки по залогу (задатку). Арендатор не вправе сдавать в субаренду Объект или его часть без согласования с Арендодателем.

В соответствии в пунктом 5.2 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без обращения в суд, в том числе, ввиду несоблюдения арендатором условий, установленных пунктом 2.2.17.

Факт направления уведомление о расторжении договора аренды в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Между тем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что двусторонние соглашения о досрочном расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договоров.

Судом установлен факт предоставления арендатором арендованного помещения в пользование третьему лицу в отсутствие согласия арендодателя, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного требования в разумный срок, суд признает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств, препятствующих расторжению договора, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,




РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 940/4 от 01.02.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер А, общей площадью 178,4 кв.м.

Истребовать объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение общей площадью 178,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер А, из чужого незаконного владения, путем выселения АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер А.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА», ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный