Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А47-4731/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4731/2017
г. Оренбург
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Оренбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства», г. Оренбург (ОГРН <***>,ИНН <***>)

о взыскании 472 697 руб. 15 коп. ( с учетом уточнений)

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 28.12.2016 №206, сроком действия по 31.12.2017

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.03.2017

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании 10 832 306 руб. 60 коп., из которых 9 789 541 руб. 83 коп. сумма основного долга по договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 за период с 01.10.2010 по 31.12.2016, 1 042 764 руб. 77 коп. – сумма пени за период с 11.05.2014 по 30.04.2017.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика 472 697 руб. 15 коп., в том числе 290 423 руб. 24 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 за период с 01.10.2010 по 31.12.2016, 182 273 руб. 91 коп. - пени за период 11.05.2014 по 05.10.2017.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в отношении уточненных исковых требований не возражал, расчет признал верным, произведенным администрацией с учетом того обстоятельства, что после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и первой регистрации права собственности на квартиру в жилых домах, за ответчиком сохранилось право пользования только той частью земельного участка, которая необходима для продолжения строительства и достижения целей предоставления земельного участка в аренду, а договор аренды в отношении части земельного участка под многоквартирными жилыми домами прекратился с момента первой государственной регистрации участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы города Оренбурга от 02.06.2006 №139-п в редакции постановлений Главы города Оренбурга от 14.06.2006 №369-п, от 22.08.20006 №2013-п, от 04.05.20007 №2805-п, от 05.09.2009 №5822-п, от 08.12.2010 №8917-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 259 734 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 30 м. по направлению на восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>

Пунктом 2 данного постановления муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства муниципального образования «город Оренбург» на основании утвержденного акта выбора земельного участка, как единственному лицу, подавшему заявку на публикацию сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от 07.10.2004 №41 на условиях договора аренды предоставлен до 31.12.2013 земельный участок с разрешенным использованием: строительство жилой застройки.

Между администрацией города Оренбурга (истец, арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006.

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 259734 кв.м., с кадастровым номером: 56:44:02 02 001:0011, местоположение: участок находится примерно в 30 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> для строительства жилой застройки согласно кадастровому плану участка (приложение 1).

Земельный участок, указанный в п.1.1 договора передается до 31.12.2010 (п. 1.4 договора).

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения десятого числа первого месяца следующего квартала за предыдущий квартал (п. 2.2. договора).

При несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, не предоставлении арендодателю в установленный срок платежных документов об оплате, несвоевременную государственную регистрацию настоящего договора арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Передача земельного участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по настоящему договору без оформления акта приема-передачи (п. 9.1 договора).

Договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 27.02.2007 за номером 56-56-01/192/2006-220.

20.11.2007 на земельный участок площадью 259 734 кв. м. с кадастровым номером 56:44:02 02 001:11, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использованное: строительство жилой застройки, зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «Город Оренбург оренбургской области» (т. 1 л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 22.03.2010 к договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 изменен размер арендной платы, с 01.01.2010 по 31.12.2010 подлежит к оплате 6 576 776 руб. 56 коп..

Дополнительным соглашением от 13.01.2011 к договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 изменен размер арендной платы, с 01.01.2010 по 31.12.2010 подлежит к оплате 3 640245 руб. 83 коп., всего с 01.01.2010 по 31.12.2011 – 7 495 266 руб. 16 коп..

Дополнительным соглашением от 30.01.2014 к договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 продлен срок договора до 28.11.2016.

Пункт 2.2 изложен в следующей редакции:

«Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца. Размер Арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.».

Дополнительным соглашением от 27.04.2016 к договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 259734 кв.м., кадастровый номер 56:44:0202001:11, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: строительство жилой застройки (коды 2.6,2.7,3.5 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №группа 1,13,17 приложения №1 к постановлению правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»)».

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 11.10.2016 №4196-р было установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202001:11, расположенного в территориальной зоне объектов науки высшего, среднего и специального образования «ОД.6», зоне многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей и выше) «Ж.3», зоне городских автодорог и объектов обслуживания автотранспорта «Т2», площадью 259 734 кв. м. предоставленному открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» на условиях договора аренды, находящегося в муниципальной собственности, с разрешенным использованием: строительство жилой застройки классификатору видов разрешенного использования земельных участков: разрешенное использование: строительство жилой застройки (коды 2.6, 2.7 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Кроме того судом установлено, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.09.2009 по делу А47-6561/2009 между Администрацией города Оренбурга, г. Оренбург, и Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», г. Оренбург заключено мировое соглашение о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6/л-215юр от 21.11.2006 в размере 7 262 003 руб. 35 коп..

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.12.2010 по делу А47-8436/2010 утверждено мировое соглашение между Администрацией города Оренбурга и муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» муниципального образования город Оренбург на сумму 192 020 руб. 33 коп. – сумма арендной платы за пользование земельным участком по договору № 6/л-215юр от 21.11.2006 за период с 01.06.2009 по 30.09.2010.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 31.12.2016 составила 9 789 541 руб. 83 коп.

В судебном заседании 05.10.2017 истец произвел перерасчет исковых требований и уменьшил сумму основного долга до 790 423 руб. 24 коп. с учетом поступивших в материалы дела сведений из Управления Росреестра по Оренбургской области о датах первой регистрации права собственности на помещения в жилых домах, построенных и введенных в эксплуатацию на спорном земельном участке.

Ответчиком, согласно платежному поручению №2103 от 11.10.2017 произведена частичная оплата в сумме 500 000 руб. 00 коп.

С учетом частичной оплаты истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции уточнений просил взыскать с ответчика 472 697 руб. 15 коп., в том числе 290 423 руб. 24 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 за период с 01.10.2010 по 31.12.2016, 182 273 руб. 91 коп. - пени за период 11.05.2014 по 05.10.2017.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.10.2010 по 31.12.2016 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора, соответствует правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010, возможной к применению к спорным отношениям, поскольку они возникли до 01.01.2017. и составил 290 423 руб. 24 коп.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспаривается.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 290 423 руб. 24 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, не предоставлении Арендодателю в установленный срок платежных документов об оплате, несвоевременную государственную регистрацию настоящего договора Арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 182 273 руб. 91 коп. за период 11.05.2014 по 05.10.2017.

Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации у суда не имеется, ввиду непредставления ответчиком заявления о снижении неустойки с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 472 697 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 12 454 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства», г. Оренбург в пользу администрации города Оренбурга 472 697 руб. 15 коп., в том числе 290 423 руб. 24 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка №6/л-215юр от 21.11.2006 за период с 01.10.2010 по 31.12.2016, 182 273 руб. 91 коп. - пени за период 11.05.2014 по 05.10.2017.


Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.


Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 454 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова