Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А73-3892/2019

1150/2019-103126(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3892/2019
г. Хабаровск
09 июля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.07.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М. А. Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

к администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский район, пос. Этыркэн)

о взыскании 304 361 руб. 76 коп. при участии в судебном заседании: от истца, ответчика – не явились,

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» (далее – ООО «Бизнесстройальянс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 331 847 руб. 20 коп. за период с 01.01.2016 по 31.08.2017.

Определением от 07.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 06.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил. Согласно направленным уточнениям от 06.05.2019 просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в общем размере

304 361 руб. 76 коп., в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- <...> Победы, д.17, кв.1 в размере 11 339 руб. 33 коп. за период с 01.01.2016 по 28.02.2016,

- <...> Победы, д.19, кв.3 в размере 743 руб. 49 коп. за период с 01.06.2016 по 30.06.2016,

- <...> Победы, д.19, кв.6 в размере 40 678 руб. 16 коп. за период с 01.01.2016 по 30.09.2016,

- <...> Победы, д.19, кв.11 в размере 19 651 руб. 51 коп. за период с 01.01.2016 по 29.02.2016,

- <...> Победы, д.21, кв.12 в размере 14 810 руб. 63 коп. за период с 01.01.2016 по 29.02.2016,

- <...> Победы, д.23, кв.1 в размере 26 055 руб. 67 коп. за период с 01.01.2016 по 31.08.2016,

- <...> Победы, д.23, кв.3 в размере 11 069 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2016,

- <...> в размере 23 844 руб. 21 коп. за период с 01.04.2017 по 31.08.2017,

- <...> в размере 23 920 руб. 46 коп. за период с 01.04.2017 по 31.08.2017,

- <...> в размере 28 133 руб. 74 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2016,

- <...> в размере 104 114 руб. 91 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2017.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в отношении незаселенных квартир, являющихся муниципальной

собственностью. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 781 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил. Определение суда не исполнил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» 01.01.2015 заключен договор управления многоквартирными домами, в которых ООО «Теремок» выступая в качестве «Управляющей организации», обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, иную направленной на достижение целей управления МКД деятельность в отношении 15 многоквартирных домов, расположенных в поселке Этыркэн Верхнебуреинского района Хабаровского края, согласно приложению № 1, в том числе по адресу: ул. 40 лет Победы, <...> Победы, <...> Победы, д.21, ул. 40 лет Победы, д.23, ул. Школьная, д. 1.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» 25.06.2018 заключен договор уступки права требования № 1, предметом которого является продажа ООО «Теремок» в собственность ООО «Бизнесстройальянс» имущества в виде права требования дебиторской задолженности физических и юридических лиц перед ООО «Теремок» по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Перечень должников с указанием номера лицевого счета, Ф.И.О./наименования должников, адресов, по которому произведено начисление, суммы задолженности по каждому из них приведен в Приложении № 1 к договору (пункт 1.1.).

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости – портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выписками ЕГРН все спорные квартиры являются муниципальной собственностью сельского поселения п. Этыркен Верхнебуреинского муниципального района

Из представленных в материалы дела справок Администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского

муниципального района Хабаровского края следует, что в указанный в уточненном расчете период квартиры № 1 по ул. 40 Лет Победы 17, №№ 3, 6, 11 по ул. 40 Лет Победы 19, № 12 по ул. 40 Лет Победы 21, №№ 1 , 3 по ул. 40 Лет Победы 23, №№ 2, 6, 7, 8 по ул. Школьной 1, были не заселены.

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг в отношении указанных квартир исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность в общем размере 304 361 руб. 76 коп.

Направленные в адрес Администрации претензии от 20.12.2018 №№ 770, 772, 774, 776, 777, 779, 782, 784, 786, 788, 790 с требованием погасить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме

несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено.

При изложенном требования по иску признаны судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и положениями пункта 21 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом госпошлина в размере 550 руб. подлежат возврату истцу из

федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» 304 361 руб. 76 коп. долга и 9 087 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» из федерального бюджета 550 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1038 от 14.02.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.04.2019 7:20:02

Кому выдана Панина Анна Анатольевна