Решение от 17 августа 2023 г. по делу № А41-70216/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70216/2022
17 августа 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года


Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

МУП "БКС"

к ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ"

третьи лица – ТСЖ "ОПЫТНОЕ 22", ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

об обязании передать тех. документацию

при участии в судебном заседании – согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

МУП "БКС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

Акты приемки жилого дома Застройщика;

Акты технического состояния жилого дома;

Акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

Паспорта лифтового хозяйства;

Исполнительные чертежи контуров заземления;

Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

Акты технических осмотров;

Журналы заявок жителей;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что МУП «БКС» с 01.08.2022 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №P001-4347688239-61093265 от 30.07.2022. В рамках осуществления своих прав и полномочий управляющей организации в адрес предшествующей организации - ООО «Белый Парус – Новый Свет», было направлено уведомление о передаче вновь избранной организации – МУП «БКС» технической документации в отношении указанного многоквартирного дома в перечне, установленном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 03.08.2022 был получен ответ ответчика № БПНС-114исх. содержащий отказ от исполнения требования части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на отсутствие технической документации.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Между тем, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 02.03.2023 по делу № 2а-2057/2023 признаны незаконными действия Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению изменений в реестр лицензий Московской области сведений о МУП "БКС" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, и исключению сведений об ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>; на Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» возложена обязанность устранить допущенное нарушение.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Учитывая, что решением Красногорского городского суда Московской области от 02.03.2023 по делу № 2а-2057/2023 признаны незаконными действия Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению изменений в реестр лицензий Московской области сведений о МУП "БКС" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, и исключению сведений об ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований у МУП "БКС" для истребования технической и иной документации на управление спорным многоквартирным домом.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


Судья М.А. Миронова