Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А51-16914/2022

2300/2023-143089(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16914/2022
г. Владивосток
16 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бархатное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН1022500802026) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при отсутствии лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бархатное» (далее – ООО «Крестьянское хозяйство Бархатное») обратилось в суд с иском к администрации Партизанского городского округа (далее - администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – квартира, кадастровый номер 25:33:110101:1253, адрес: Приморский край, г.Партизанск, <...>, площадью 40,3 (сорок) м2 в силу приобретательной давности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела сведений из ЕГРН.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что с 2003 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартира, кадастровый номер 25:33:110101:1253, адрес: Приморский край, г. Партизанск, <...> площадью 40,3 м2, несет бремя содержания спорного имущества.

Как следует из содержания искового заявления спорное имущество перешло во владение ООО «Крестьянское хозяйство Бархатное» после ликвидации совхоза «Казанский» и приобретения его имущества, истцом в 2002 г.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-16914/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


Актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон приложение № 2 к договору № 560 от 07.10.2003 установлено, что на балансе ООО «Крестьянское хозяйство Бархатное» находится электропроводка здания <...>.

Кроме того, приложением № 3 «перечень точек поставки и измерительных комплексов, по которым производится расчет за потребленную электрическую энергию (мощность)» к договору № П0560 от 30.11.2012 (спорному объекту присвоен порядковый номер 6) потребителем указано ООО «Крестьянское хозяйство Бархатное».

Добросовестность владения истца также подтверждается заключенным договорами аренды между ООО «Крестьянское хозяйство Бархатное» и ФИО2 в период с 2014 по 2017 г.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа, в реестре имущества Приморского края, в реестре федерального имущества не значится.

Как установлено в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 3 указанной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции выработанной в Постановлении 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в


течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 Постановления 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как подтверждается материалами дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации; содержать имущество в безопасном состоянии; уплачивать налоги, сборы иные платежи, связанные с этой вещью. Так, под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать пригодность имущества для его эксплуатации, т.е. за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бархатное» на объект недвижимости – квартира, кадастровый номер 25:33:110101:1253, адрес: Приморский край, г.Партизанск, <...>, площадью 40,3 (сорок) м2.

В силу пункта 21 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бархатное» на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 25:33:110101:1253, площадью 40,3 кв.м., местоположение: Приморский край, г. Партизанск, <...> пом.I.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бархатное» из федерального бюджетам 2 924 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 562 от 20.10.2022 на сумму 8 924 рубля.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна