Решение от 17 января 2019 г. по делу № А32-42664/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А32-42664/2018
17 января 2019 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 г.


Судья Арбитражного суда Краснодарского края Ю.В. Любченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Фанагория – Агро», пос. Сенной

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, пос. Сенной

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 (долг – 987 247,64 руб., проценты – 54 474,43 руб.), по договору аренды от 01.01.2018 (долг –514 607,57 руб., проценты – 2 946,66 руб.),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность в деле,

от ответчика: не явился, уведомлен,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Фанагория – Агро», пос. Сенной обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, пос. Сенной, о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 года в размере 987 247,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 474,43 руб., задолженности по договору аренды от 01.01.2018 года в размере 514 607,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 946,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании 10.01.2019 настаивал на удовлетворении исковых требований, представил дополнительные документальные доказательства в обоснование своей правовой позиции, которые приняты судом и приобщены к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому признает заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании 10.01.2019 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10-00 час. 11.01.2019, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 01.01.2017 года между ООО «Фанагория-Агро» (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

- ангар для хранения с/х техники (пос. Сенной тракт. бригада);

- навес для с/х техники (пос. Сенной тракт. бригада);

- здание ремонтных мастерских (пос. Сенной тракт. бригада);

- здание автовесовой (пос. Сенной зерноток);

- здание зерносклада (пос. Сенной зерноток);

- здание коровника (зерносклад, пос. Сенной откормочный);

- здание коровника зерносклад (пос. Сенной откормочный);

- здание коровника (пос. Сенной откормочный);

- здание коровника (пос. Сенной откормочный);

- здание конюшни (большое, пос. Сенной, «птичник»);

- здание кормоцеха (пос. Сенной МТФ);

- здание санпропускника (пос. Сенной МТФ);

- здание телятника (пос. Сенной МТФ).

Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды за предоставленное недвижимое имущество арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц за каждый объект недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора.

Срок действия договора аренды от 01.01.2017 согласован сторонами в п. 4.1 договора: со дня его подписания и до 31.12.2017.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2017 года объекты аренды переданы арендатору.

Также 01.01.2018 стороны заключили договора аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

- ангар для хранения с/х техники (пос. Сенной тракт. бригада);

- навес для с/х техники (пос. Сенной тракт. бригада);

- здание ремонтных мастерских (пос. Сенной тракт. бригада);

- здание автовесовой (пос. Сенной зерноток);

- здание зерносклада (пос. Сенной зерноток);

- здание коровника (зерносклад, пос. Сенной откормочный);

- здание коровника зерносклад (пос. Сенной откормочный);

- здание коровника (пос. Сенной откормочный);

- здание коровника (пос. Сенной откормочный);

- здание конюшни (большое, пос. Сенной, «птичник»);

- здание кормоцеха (пос. Сенной МТФ);

- здание санпропускника (пос. Сенной МТФ);

- здание телятника (пос. Сенной МТФ).

Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды за предоставленное недвижимое имущество арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц за каждый объект недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора.

Срок действия договора аренды от 01.01.2018 согласован сторонами в п. 4.1 договора: со дня его подписания и до 31.12.2018.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2018 года объекты аренды переданы арендатору.





Однако, ответчик свои обязательства по перечислению арендной платы по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

13.09.2018 ООО «Фанагория» направило в адрес предпринимателя претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении спора суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно доводам истца задолженность ответчика по договору аренды от 01.01.2017 составляет 987 247,64 руб., по договору аренды от 01.01.2018 составляет 514 607,57 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия ее в ином размере суду не представлено.

Более того, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, о чем представлен письменный отзыв на иск.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании арендной платы в заявленных размерах подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 01.01.2017 за период с 02.01.2018 по 01.10.2018 составили 54 474,43 руб., по договору аренды от 01.01.2018 за период с 13.09.2018 по 10.10.2018 составили 2 946,66 руб.

Расчеты соответствуют условиям договоров и требованиям закона и принимаются судом.

Кроме того, данная часть требований также признана ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленных размерах.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика как проигравшую сторону.

При изготовлении резолютивной части решения суда была допущена описка, выразившаяся в указании на взыскание государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета РФ. Данная описка является технической ошибкой, которая подлежит исправлению на основании части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответственно, второй абзац резолютивной части решения следует исключить.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, пос. Сенной (ИНН <***>) в пользу ООО «Фанагория – Агро», пос. Сенной (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017 в размере 987 247,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 54 474,43 руб.; по договору аренды от 01.01.2018 задолженность по арендной плате в размере 514 607,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 2 946,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28019руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.



Судья Ю.В. Любченко