Решение от 16 января 2024 г. по делу № А40-252112/2023

900109344_38205735



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252112/2023-28-1959
город Москва
16 января 2024 года
резолютивная часть решения изготовлена 28 декабря 2023 года мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2022 № М-04- 058307 в размере 292 958,37 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 18.04.2022 по 14.12.2022 в размере 283 468,12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 14.12.2022 в сумме 9 490,25 руб.

о взыскании без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2022 № М-04-058307 в размере 292 958,37 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 18.04.2022 по 14.12.2022 в размере 283 468,12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 14.12.2022 в сумме 9 490,25 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 08 ноября 2023 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет, согласно которому сумма задолженности составляет 258 831, 71 руб.. Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает на зачет встречных однородных обязательств.

28 декабря 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 09 января 2024 года, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду надлежит изготовить мотивированное решение.

Как указывает истец в обоснование иска, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Публичным акционерным обществом «Московское речное пароходство» (ответчик) – был заключен договор от 18.04.2022 № М-04-058307 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 6786 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. Договор заключен сроком до 07.04.2071.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 14.07.2022 за № 77:04:0003005:12-77/051/2022-7.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 283 468,12 руб. за период с 18.04.2022 по 14.12.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого

месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 9 490,25 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2022 по 14.12.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.07.2023 № 33-6-422225/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензии не последовало, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик в Письме от 26.06.2023 № Исх-1/437 относительно претензий Истца о задолженности по арендной плате, просил осуществить зачет сумм находящихся на финансовых лицевых счетах.

ПАО МРП (прежнее наименование Открытое акционерное общество «Московское речное пароходство») до 17.04.2022 года являлось арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды № М-04-507097 от 26.11.2004 года.

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2022 года (зарегистрировано 21.06.2022 года), расторгнутый договор аренды признается расторгнутым с 17 апреля 2022 года.

На основании дополнительного соглашения от 05.10.2020 года к расторгнутому договору аренды, арендатору (ПАО МРП) была предоставлена отсрочка до 1 января 2023 года уплаты арендных платежей за период с 5 марта 2020 года до 1 октября 2020 года и открыт для учёта этих платежей отдельный финансово-лицевой счет.

В связи с истечением срока действия расторгнутого договора аренды, 18.04.2022 года между Департаментом городского имущества города Москвы и ПАО МРП был заключен новый договор № М-04-058307 аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>. Новый договор аренды был зарегистрирован 14.07.2022 года.

Таким образом, Департаментом городского имущества города Москвы для учета арендных платежей ПАО МРП за аренду земельного участка расположенного по адресу: <...>, было открыто 3 финансово-лицевых счета.

В связи с тем, что ПАО МРП оплачивало арендную плату за земельный участок по адресу: <...> на финансово-лицевой счет № М-04- 507097 (расторгнутый договор аренды), на данном финансово-лицевом счете образовалась переплата (1 019 260, 68 руб.), на двух финансово-лицевых счетах ( № М-04-507097-001-98ФЗ (дополнительное соглашение по отсрочке арендных платежей); № М-04-058307-001 (новый договор аренды)) образовалась задолженность 735 792,56 руб. и 542 299,83 руб. соответственно).

21.06.2023 года ПАО МРП была погашена задолженность по договору № М-04- 058307-001 (новый договор аренды) в размере 258 831,71 руб. (Платежное поручение № 5702 от 21.06.2023 года).

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6

"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ).

В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании

статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314,

330, 410, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123,

156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок,

не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления

мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Судья Хорлина С. С.