Решение от 14 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

15 декабря 2025 года Дело № А33-12661/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «01» декабря 2025 года. В полном объеме решение изготовлено «15» декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной

ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города

Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 58 312,38 руб., пени в сумме 19 936,58 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» осуществляет деятельность по управлению следующими многоквартирными домами, расположенными в г. Ачинске по адресам:

квартал 7Б, д. 1 (на основании договора управления от 13.02.2020);

мк-н Юго-Восточный район, д. 12 (на основании договора управления от 06.03.2019); мк-н 1, д. 34 (на основании договора управления от 08.08.2019);

мк-н 3, д. 14 (на основании договора управления от 05.06.2019); мк-н 8, д. 4 (на основании договора управления от 08.10.2019);

мк-н 8, д. 7 (на основании договора управления от 03.12.2018); Код доступа к материалам дела -

мк-н 5, д. 8 (на основании договора управления от 06.03.2019).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Ачинск Красноярского края на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

с кадастровым номером 24:43:0126001:429, общей площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный район, д. 12, кв. 64, право собственности зарегистрировано с 25.07.2023 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153927735, от 25.07.2023). Истцом начислена задолженность за период с 25.07.2023 по 21.09.2023 в сумме 1 823,27 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0111017:542, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 8-й, д. 4, кв. 38, право собственности зарегистрировано с 21.05.2024 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153930773, от 21.05.2024). Истцом начислена задолженность за период с 21.05.2024 по 05.06.2024 в сумме 650,88 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0122001:803, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 3-й, д. 14, кв. 21, право собственности зарегистрировано с 17.11.2011 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153929837, от 26.04.2024). Истцом начислена задолженность за период с 03.04.2024 по 15.04.2024 в сумме 726,06 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0111017:165, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 8-й, д. 7, кв. 212, право собственности зарегистрировано с 30.05.2024 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153931988, от 30.05.2024). Истцом начислена задолженность за период с 30.05.2024 по 25.06.2024 в сумме 2 445,50 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0118001:1187, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 1-й, д. 34, кв. 9, право собственности зарегистрировано с 22.09.2023 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153928602, от 22.09.2023). Истцом начислена задолженность за период с 22.09.2023 по 27.09.2023 в сумме 227,19 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0127003:355, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 19.09.2014 (выписки от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153926691, от 21.03.2024 № КУВИ-001/2024-80906459). Истцом начислена задолженность за период с 15.12.2023 по 26.12.2023 в сумме 341,02 руб.;

с кадастровым номером 24:43:0125001:1535, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 5-й, д. 8, кв. 55, право собственности зарегистрировано с 27.12.2022 (выписка от 20.08.2025 № КУВИ-001/2025-156405248). Истцом начислена задолженность за период с 25.12.2021 по 31.07.2024 в сумме 52 098,46 руб.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по оплате жилищных услуг за общий период с 25.12.2021 по 31.07.2024 составляет 58 312,38 руб.

Согласно заочному решению Ачинского городского суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу 2-2578(2021), вступившему в законную силу, жилое помещение по адресу: г. Ачинск, мк-н 5, д. 8, кв. 55 числится в реестре муниципальной собственности с 15.04.1994, на основании ордера № 621 от 20.07.1983 предоставлялась ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 Договор социального найма в письменной форме не заключался. В спорном жилом помещении в период с 11.12.2007 по 26.10.2019 на регистрационном учете состояла несовершеннолетняя ФИО6

Названным заочным решением удовлетворены исковые требования Администрации г. Ачинска, расторгнут договор социального найма жилого помещения квартиры 55 дома 8 микрорайона 5 г. Ачинска Красноярского края, заключенный между Администрацией

г. Ачинска и ФИО5. ФИО5 выселен из квартиры 55, дома 8, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Ачинск Красноярского края, микрорайон 5, дом 10, комната 80. ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением квартирой 55, дома 8, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края.

Согласно выписке из домовой книги ФИО7 10.06.1987 снят с регистрационного учета по адресу: г. Ачинск, мк-н 5, д. 8, кв. 55 в связи со сменой места жительства, ФИО8 снят с регистрационного учета 20.08.1991, ФИО3 снята с регистрационного учета 08.11.2017 в связи со смертью, ФИО5 снят с регистрационного учета 24.12.2021 по решению суда.

26.03.2025 ответчику вручена претензия от 26.03.2025 № 01-41/10 о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений на сумму 58 312,38 руб. Ответчик требования претензии не исполнил.

В связи с просрочкой оплаты истец числит неустойку за общий период с 10.10.2022 по 27.04.2025 в размере 19 936,58 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв, содержащий возражения относительно заявленных требований, не представлен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ и предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 125 ГК РФ указано, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами г. Ачинска, расположенными по адресам: квартал 7Б, д. 1 (на основании договора управления от 13.02.2020); мк-н Юго-Восточный район, д. 12 (на основании договора управления от 06.03.2019); мк-н 1, д. 34 (на основании договора управления от 08.08.2019); мк-н 3, д. 14 (на основании договора управления от 05.06.2019); мк-н 8, д. 4 (на основании договора управления от 08.10.2019);

мк-н 8, д. 7 (на основании договора управления от 03.12.2018); мк-н 5, д. 8 (на основании договора управления от 06.03.2019).

Факт нахождения жилых помещений, расположенных по адресам: г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный район, д. 12, кв. 64; г. Ачинск, мкр. 8-й, д. 4, кв. 38; г. Ачинск, мкр. 3-й, д. 14, кв. 21; г. Ачинск, мкр. 8-й, д. 7, кв. 212; г. Ачинск, мкр. 1-й, д. 34, кв. 9; <...>, в заявленные истцом периоды в собственности муниципального образования город Ачинск Красноярского края ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в дело выписками из единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153927735, от 25.07.2023, от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153930773, от 21.05.2024, от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153929837, от 26.04.2024, от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153931988, от 30.05.2024, от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153928602, от 22.09.2023, от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153926691, от 21.03.2024 № КУВИ-001/2024-80906459.

Согласно выписке ЕГРН от 20.08.2025 № КУВИ-001/2025-156405248 право

собственности на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. 5-й, д. 8, кв. 55 за муниципальным образованием город Ачинск Красноярского края зарегистрировано с 27.12.2022.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Истцом в материалы дела представлено заочное решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу 2-2578(2021), вступившее в законную силу, согласно которому жилое помещение по адресу: г. Ачинск, мк-н 5, д. 8, кв. 55 числится в реестре муниципальной собственности с 15.04.1994, на основании ордера № 621 от 20.07.1983 предоставлялась ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 Договор социального найма в письменной форме не заключался. В спорном жилом помещении в период с 11.12.2007 по 26.10.2019 на регистрационном учете также состояла несовершеннолетняя ФИО6

Названным заочным решением удовлетворены исковые требования Администрации г. Ачинска, расторгнут договор социального найма жилого помещения квартиры 55 дома 8 микрорайона 5 г. Ачинска Красноярского края, заключенный между Администрацией г. Ачинска и ФИО5 ФИО5 выселен из квартиры 55, дома 8, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Ачинск Красноярского края, микрорайон 5, дом 10, комната 80. ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением квартирой 55, дома 8, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. 5-й, д. 8, кв. 55 в период с 25.12.2021 по 31.07.2024 являлось муниципальной собственностью.

Учитывая, что спорные жилые помещения в заявленные истцом периоды находились в собственности ответчика, ответчик несет бремя содержания принадлежащих ему нежилых помещений, а также обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец в обоснование требования о взыскании 58 312,38 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за общий период с 25.12.2021 по 31.07.2024.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Сумма задолженности рассчитана с учетом установленных тарифов и площади спорных жилых помещений.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения

относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных жилых помещений ответчик в материалы дела не представил. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 19 936,58 руб. пени за общий период с 10.10.2022 по 27.04.2025.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Представленный расчет судом проверен, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что сумма пени рассчитана истцом с применением положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 19 936,58 руб., иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 10 000,00 руб. Согласно платежному поручению от 24.04.2025 № 1032 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 000,00 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 78 248,96 руб. задолженности, в том числе: 58 312,38 руб. основного долга, 19 936,58 руб. пени, а также 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.В. Заблоцкая