Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А43-19442/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19442/2022

Нижний Новгород

20 марта 2023 года


Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 20.03.2023.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-519)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ОГРН:1155260014623, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании 155 104 рублей 60 копеек задолженности по договору аренды от 25.10.2017 №18-5036г с 01.10.2021 по 31.03.2022, 8171 рубля 28 копеек пеней, начисленных с 21.01.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0010518:436.

Определением суда от 08.07.2022 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Министерство (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 25.10.2017 № 18-5036г аренды земельного участка площадью 2154 квадратных метра, с кадастровым номером 52:18:0010518:436, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Торфяная, дом 9а, под производственно-складскую базу, сроком до 25.10.2066. В этот же день предмет найма передан арендатору по акту. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2017.

Годовая арендная плата, определенная в приложении 3 к договору, подлежала оплате не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.1 и 4.3 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленной на сумму недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по договору аренды с 01.10.2021 по 31.03.2022 послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения в пользованииПредпринимателю спорного участка подтвержден актом приема-передачи от 25.10.2017, доказательств возврата арендодателю участка не представлено, поэтому в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Предприниматель не мог быть освобожденот обязанности по оплате такого пользования.

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247.

Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А – годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки – коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области.

Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране.

Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.

В соответствии с пунктом 5 Методики арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

Кадастровая стоимость земельного участка с 2017 по 31.12.2020 составила 4 519 738 рублей 20 копеек, а с 01.01.2021 –7 778 000 рублей.

Участок предоставлялся в соответствии с видом разрешенного использования "Склады", поэтому при расчете применяется коэффициент 0,031131, утвержденный Методикой.

Коэффициент индексации на 2021 год составил 1,0, в 2022 году – 1,04.

Таким образом, годовая арендная плата в 2021 году составила 242 136 рублей 92 копейки (20 178 рублей 08 копеек в месяц), 251 822 рубля 39 копеек (20 985 рублей 20 копеек в месяц).

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата с 01.10.2021 по 31.03.2022 составит 63 092 рубля56 копеек.

Применение арендодателем при расчете арендной платы в 2021 году коэффициента индексации, равного 1,38, является необоснованным.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 25.10.2017№ 18-5036г подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пеней, предусмотренной в пункте 5.2 договора и с 21.10.2021 по 31.03.2022, составившей 5168 рублей 83 копейки.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты долга и пеней суду не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН:1155260014623, ИНН <***>) 63 092 рубля 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 25.10.2017 № 18-5036г с 01.10.2021 по 31.03.2022; 5168 рублей 83 копейки пеней, начисленных с 21.01.2021 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2466 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова