Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А27-27612/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27612/2019
город Кемерово
10 марта 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 4 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания без применения средств аудиозаписи помощником судьи Селезневой Н.А., рассмотрев в судебном заседании иск Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новокузнецк (ОГРНИП 309422021700026, ИНН <***>)

о взыскании 158 092,24 руб. задолженности по арендной плате период с 30.11.2015 по 30.09.2019, 3 122,77 руб. неустойки за период с 30.12.2015 по 31.10.2016, 12 116,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.12.2016 по 30.09.2019 и обязании вернуть арендованное имущество (с учетом уточнения)

без участия представителей сторон

у с т а н о в и л :

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 158 092,24 руб. задолженности по арендной плате период с 30.11.2015 по 30.09.2019, 19 549,03 руб. неустойки за период с 30.12.2015 по 30.09.2019 и обязании вернуть арендованное имущество.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка и непередачей земельного участка после прекращения действия договора.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв не представил.

Определением от 4.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам гражданского судопроизводства.

19.02.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера требований в части взыскания неустойки (просит взыскать 158 092,24 руб. задолженности по арендной плате период с 30.11.2015 по 30.09.2019, 3 122,77 руб. неустойки за период с 30.12.2015 по 31.10.2016, 12 116,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.12.2016 по 30.09.2019 и обязании вернуть арендованное имущество); уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Иск рассмотрен с учетом положений ст. 156 АПК РФ.

Из представленных документов следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.11.2015 был заключен договор аренды земельного участка №648-02-ВТ (далее – договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 30.11.2015 №2554 в аренду, для целей, не связанных со строительством, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0228003:433 площадью 15 кв.м. под размещение нестационарного торгового объекта – универсального продовольственного торгового павильона, имеющего местоположение: <...> (северо-восточнее здания по ул. Кубинская, 19) в границах указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (п.1.1 договора).

Земельный участок передается в аренду до 1.11.2016 (п. 2.1 договора). Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению не возобновляется на неопределенный срок (п.7.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.5 договора).

При прекращении действия договора, в течение 10 календарных дней арендатор обязан демонтировать нестационарный торговый объект и передать арендодателю по акту земельный участок (п.5.2.12 договора).

За просрочку внесения арендной платы п. 6.1 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 действующей в это время ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (рефинансирования), за каждый день просрочки.

3.09.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении земельного участка путем демонтажа нестационарного торгового объекта, 9.10.2019 – претензия с требованиями внести арендную плату и возвратить земельный участок.

Арендатор, принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, что подтверждается в актом обследования земельного участка от 3.10.2019.

В силу ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Применительно к спору на ответчика возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения им своих обязательств по исполнению договора аренды; опровержения принадлежности ответчику нестационарного торгового объекта, для размещения которого им заключался договор аренды земельного участка.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Т.о., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил; требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Уточненный период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Далее истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.12.2016 по 30.09.2019.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уточненный период расчета процентов ответчик не оспорил, контррасчет не представил, возражений не заявил. Требование об уплате процентов по ст. 395 ГК РФ также подлежит удовлетворению.

Учитывая положения ст. 622 ГК РФ о необходимости возврата арендодателю имущества, при прекращении договора аренды, требование о возврате земельного участка, изложенное в претензии от 3.09.2018 и отсутствие в материалах дела доказательств передачи арендованного земельного участка комитету, суд удовлетворяет требование об обязании передать по акту приема-передачи арендованное имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новокузнецк (ОГРНИП 309422021700026, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) 158 092,24 руб. задолженности по арендной плате период с 30.11.2015 по 30.09.2019, 3 122,77 руб. неустойки за период с 30.12.2015 по 31.10.2016, 12 116,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.12.2016 по 30.09.2019, а также 12 470 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новокузнецк (ОГРНИП 309422021700026, ИНН <***>) передать Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу по акту приема-передачи арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, северо-восточнее здания по ул. Кубинская, 19, площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 42:30:0228003:433, занятого под размещение нестационарного торгового объекта – торгового павильона.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко