Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А07-5007/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5007/2020
г. Уфа
31 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2021

Полный текст решения изготовлен 31.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315028000027467)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

1) Управление Росреестра по РБ

2) Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

3) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИММ-БИЛЛЬ-ДАНН" (127591, <...>, ИНН <***>, ОГРН: <***>);

4) МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

5) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (450076, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

6) КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БИРСКОМУ РАЙОНУ И ГОРОДУ БИРСКУ

1) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка

2) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка

при участии в судебном заседании:

От заявителя – ФИО3 по доверенности №02/04 от 02.04.2020 , диплом № 100204 0010712

От сторон: не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ИП ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 1) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка

2) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка

Определением от 02.09.2020 суд привлек к участию в качестве третьих лиц - 1) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИММ-БИЛЛЬ-ДАНН" (127591, <...>, ИНН <***>, ОГРН: <***>); 2) МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>); 3) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (450076, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2010, ИНН: <***>)

Определением от 11.11.2020 суд привлек к участию качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БИРСКОМУ РАЙОНУ И ГОРОДУ БИРСКУ (ИНН <***>, ОГРН <***> 452450, <...>)

От ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

От заявителя заявлений и ходатайств не поступило, свои требования поддерживает.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу и об отложении судебного разбирательства от сторон не поступало.

Стороны, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания, о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявили, ответчик свою правовую позицию по делу не обозначил.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены.

Ответчиком и третьими лицами мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по договору уступки права аренды от 12 августа 2015г. мне, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ФИО2, истец), перешло право аренды от Открытого акционерного общества «Вимм-Биль-Данн», по договору аренды №168-14-47зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.07.2014. Кадастровый номер земельного участка: 02:13:080103:4, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с/с Кусекеевский, видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания базы отдыха «Шамсутдин», общей площадью - 5165 кв.м. Данный договор уступки права аренды, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи № ИМК 203927ЮС от 12 августа 2015г. Открытое акционерное общество «Вимм-Биль-Данн» передало ФИО2 недвижимое имущество: Домик (литера A, al) площадью 43,8 кв.м., домик (литера Е, е) площадью 52,0 кв.м, (далее- спорные объекты, объекты недвижимости) расположенных по адресу: РБ, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:13:080103:4. (п.1.1. договора)

Земельный участок с кадастровым номером 02:13:080103:4 был предоставлен Открытому акционерному обществу «Вимм-Биль-Данн» в аренду на основании постановления № 1916 от 01 июля 2014г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 сентября 2014г., объекты недвижимости расположены по адресу: РБ, р-н Бирский, 165 м к северу от д. Поповка, Объект - Домик Литер А: год постройки 1987г. число этажей - 1, Общая площадь 43,8 кв. м. Объект - Домик Литера Е: год постройки 1987г. число этажей - 1, Общая площадь 52,0 кв. м.

В приложении № 1 акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993г. к Плану приватизации государственного предприятия Уфимский молочный комбинат, утвержденному Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным собственностью от 05.08.1993г. № 158 указаны база отдыха в г. Бирск и домики на турбазе с инвентарными номерами № 0008, 0014,0015.

Заявитель обратился в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» с целью проведения работ по проведению кадастровых работ и подготовке технических планов на объекты недвижимости, расположенных по адресу: РБ, р-н Бирский, 165 м к северу от д. Поповка.

ГБУ РБ «ГКО и ТИ» подготовило технические планы на объекты недвижимости:

-Технический план здания, учетный номер техплана 3345 для объекта недвижимости Домик (литера A, al) площадью 45,5 кв.м.

-Технический план здания, учетный номер техплана 3346 для объекта недвижимости Домик (литера Е, е) площадью 54,5 кв.м.

Как указывает истец, на данные объекты в связи с тем, что объекты построены в 1987 году, разрешение на строительство не выдавалось. В период строительства спорных объектов обществом «Вимм-Биль-Данн» (Уфимского молочного комбината) обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку Уфимский молочный комбинат строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, истец, ссылаясь на п. 59 постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», мотивируя тем, что единственным способом признания права в данном случае является судебный, обратился в суд с иском.

Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда, письменных возражений по заявленным требованиям не представил, просил провести судебное заседание 24.05.2021г. без участия своего представителя.

От АО «Вимм-Билль-Данн» поступил отзыв, в котором сообщил, что «12» августа 2015 года между АО «Вимм-Билль-Данн» и ИП ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей Арендатора по Договору №168-14-47 от 24.07.2014 года. Объектом аренды уступаемого Договора являлся земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель особо охраняемой территории и объектов с кадастровым номером 02:13:080103:4, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с/с Кусекеевский, для размещения и обслуживания базы отдыха «Шамсутдин», общей площадью 5 165 кв.м. На арендуемом земельном участке с кадастровым номером 02:13:080103:4 согласно Справки БТИ от «18» сентября 2015 года объектов капитального строительства не было.

В дополнительных пояснениях АО «Вимм-Биль-Данн» (л.д. 154 т.2) сообщило, что не передавало и не могло передать какие-либо объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:13:080103:4 и/или права на них ИП ФИО2, в отношении АО «Вимм-Биль-Данн» не было зарегистрировано право собственности на какие-либо объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:13:080103:4 (адрес: Республики Башкортостан , Бирский район, с/с Кусекеевский). По данным АО «ВБД» на территории земельного участка с кадастровым номером 02:13:080103:4 при уступке права аренды по договору от 12.08.2015г. какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствовали. Представленной справкой БТИ от 18.09.2015г. АО «ВБД» подтверждает, что какие-либо объекты недвижимого имущества на данном земельном участке отсутствовали.

Как указывает третье лицо, в архиве АО «ВБД» отсутствует договор купли-продажи № ИМК-203927/ОС от 12.08.2015г. в редакции, представленной истцом в суд (о продаже объектов недвижимого имущества).

АО «ВБД» представил договор с аналогичным номером и датой - № ИМК-203927/ОС от 12.08.2015г. о продаже пиломатериалов Индивидуальному предпринимателю ФИО2.(л.д. 155 т.2).

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан поступил отзыв, в котором он сообщил следующее. Согласно представленному приложению №1 к плану приватизации Уфимского молочного комбината, оценены следующие объекты: производственный корпус с холодильником, пожарный пост, проходная, материальный склад, пристрой маслоцеха, тарный цех, корпус сырохранилища, база отдыха в г. Бирске, общежитие, материальный склад, сборно - разборный склад, сборно - разборный склад, цех сушки, домик на турбазе, домик на турбазе, животноводческие помещения, склад металлический, ангар утепленный, жилой дом, административно - бытовое здание подсобного хозяйства, овощехранилище, склад ангар. Идентификация объектов, указанных в приложении № 1 к плану приватизации Уфимского молочного комбината, не представляется возможным. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:13:080103:4 данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды, о чем сделана запись о регистрации 02-04/165-04/301/055/2015-5869/2 от 29.09.2015. Согласно публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 02:13:080103:4 граничит с озером Подворное.

На основании изложенного, Территориальное управление просило суд вынести законное и обоснованное решение, в соответствии с имеющимися в деле доказательствами..

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, из чего следует, что правом на обращение в суд обладает любое лицо, которое полагает свои права и законные интересы нарушенными или затронутыми, а фактическое нарушение или отсутствие нарушений, а равно, как и возможность нарушения таких прав и законных интересов (и доказанность таких нарушений) имеет значение для вывода о наличии или отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого сторонами (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 131 ГК РФ, указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также согласно иные права техническому в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно техническому паспорту от 25.09.2014, год постройки спорных объектов недвижимости 1987 г.

Согласно материалам дела, сведения об объектах недвижимости: нежилое здание площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к Северу от д, Поповка; нежилое здание площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 65 м к северу от д. Поповка, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с планом приватизации государственного предприятия "Уфимский молочный комбинат" от 05.08.1993.тода, в приложении №1 акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993 года, указаны объекты: база отдыха в г. Бирске с инвентарным номером 08 и два домика на турбазе с инвентарными номерами 14 и 15.

Между тем, в актах оценки стоимости зданий и сооружений к Плану приватизации приватизируемых предприятий были указаны только наименование объекта, первоначальная (балансовая) стоимость, фактический физический износ и остаточная стоимость без указания кадастровых номеров, общей площади и адресов объектов недвижимости, в связи с чем идентификация объектов недвижимости (домиков на базе отдыха "Шамсудин") не предоставляется возможным.

Следовательно, невозможно однозначно установить возникновение права собственности на спорные объекты у открытого акционерного общества «Уфамолагропром», который согласно сведениям из Единого государственного Реестра юридических лиц в 25.04.2007 г. реорганизовано путем присоединения к ОАО «Вимм-Билль-Данн».

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на Недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит Государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи № ИМК203927/ОС от 12.08.2015 ОАО «Вимм-Билль-Данн» передал в собственность недвижимое имущество: Домик Литера А,а площадыо 43,8 кв.м., Домик литера Е, е, площадью 52,0 кв.м., Расположенные по адресу: РБ, г. Бирский район. 165 м., к северу от д. Поповка, при этом государственная регистрация указанного договора отсутствует.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в Отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закон от 21 июля 1997 г. 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прав и не на регистрировались недвижимое имущество в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации

В связи с тем, что договор купли-продажи между ИП ФИО2 и ОАО «Вимм-Билль-Данн» заключен до вступления в законную силу закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, к данным правоотношениям применяется закон ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122 от 21.07.1997).

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2012 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов от 29.04.2012 №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статей 4 и 65 АПК РФ истец должен подтвердить наличие спора о праве сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на имущество, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования пункта 2 статьи 218 ГК РФ, определяющего способ возникновения такого права.

Обращаясь с иском о признании права собственности на основании договора купли-продажи истец должен доказать не только наличие у него оснований возникновения права собственности, но и наличие таких оснований у продавца по договору купли-продажи.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В свою очередь, обязательным условием государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по сделке, совершенной после вступления в силу Закона о государственной регистрации является государственная регистрация права за продавцом.

Соответственно, при передаче по договору-купли продажи от 12.08.2015 недвижимых объектов, в силу норм указанных статей, для передачи в собственность недвижимого имущества, продавцу необходимо зарегистрировать право в установленном законе порядке.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ, права, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Однако, пунктом 2 этой же статьи установлено, что государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу вышеизложенных норм, право на недвижимое имущество, возникшее момента вступления в силу указанного Федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект за ОАО «Вимм-Биль-данн» в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было; в нарушение пункта 2 статьи б Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация права собственности продавца не была произведена, не был зарегистрирован и переход права собственности к покупателю.

Отсутствие зарегистрированного права продавца на спорное имущество на совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.

Факт передачи недвижимого имущества истцу сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к нему не перешел титул собственника.

Согласно договору аренды № 168-14-47 от 24.07.2014, приложенного к исковому заявлению, Муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью минземимущества РБ по Бирскому района и г. Бирску земельный участок с кадастровым номером: 02:13:080103:4, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с/с Кусекеевский, был передан Открытому акционерному обществу «Вимм-Биль-Данн».

Указанный земельный участок, ОАО «Вимм-Билль-Данн» по договору уступки права аренды от 12.08.2015 был передан ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: 0213:080103:4, данные о правообладателе объекта отсутствуют.

При этом, доказательств размещения на территории земельного участка с кадастровым номером 02:13:080103:4 при уступке права аренды по договору от 12.08.2015г. каких-либо объектов недвижимого имущества отсутствуют. Из представленной справкой БТИ от 18.09.2015г. следует, что какие-либо объекты недвижимого имущества на данном земельном участке отсутствовали.

При этом, истец не обосновал и не представил надлежащих доказательств в опровержении доводов третьего лица АО «ВБД» о наличии договора с аналогичным номером и датой - № ИМК-203927/ОС от 12.08.2015г. о продаже пиломатериалов Индивидуальному предпринимателю ФИО2.(л.д. 155 т.2) и отсутствии договор купли-продажи № ИМК-203927/ОС от 12.08.2015г. в редакции, представленной истцом в суд (о продаже объектов недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства в обоснование предъявленного иска, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315028000027467) к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

1) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповк

2) о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 165 м к северу от д. Поповка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина