Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А18-3184/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

проспект имени Идриса Базоркина ,44, город Назрань, Республика  Ингушетия 

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Назрань                                                                                                                  Дело№А18-3184/2024                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 29 января    2025 года

Полный текст решения изготовлен  10  февраля  2025  года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бузуртановой Х.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЛС ВИЛС»  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере  245 164,06 рублей, из них: основной долг в размере 118 759,20 рублей  пеня в размере 126 405,47 рублей и расторгнуть договор аренды государственного имущества №32 от 01.10. 2013 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – ФИО1.(представитель по доверенности от 09.01.2025 г.№01 )

от ответчика – ФИО2 .(представитель по доверенности от 20.11.2024 г. №Б/Н)

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЛС ВИЛС»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере  245 164,06 рублей, из них: основной долг в размере 118 759,20 рублей  пеня в размере 126 405,47 рублей и расторгнуть договор аренды государственного имущества №32 от 01.10. 2013 г.

В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере  245 164,06 рублей, из них: основной долг в размере 118 759,20 рублей  пеня в размере 126 405,47 рублей, в вязи с оплатой образовавшейся задолженности.

Представитель ответчика, заявленные требования не признает по мотивам изложенным в представленном в материале дела отзыве.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия в сети Интернет по веб-адресу: http://ingushetia.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела  01.10.2013 года  между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия  и   Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЛС ВИЛС» заключен договор аренды №32, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование помещения под литером №51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 312,31 кв.м., находящийся по адресу: РИ, <...>.

Пунктом 5.6 договора предусмотрена его пролонгация на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2013 г.

Размер арендной платы в год составила 312310 рублей, сумма ежемесячный платежей составила 26025,83 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно условиям заключенного договора арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.3 договора).

Как указывает истец,  на  09.10.2024 г. ответчиком не вносилась арендная плата, в связи, с чем за обществом числится задолженность в сумме 245 164 рублей, из них по обязательству – 118 759,20  руб., пени –  126 405,47 рублей.

24.09.2024 г. истцом было направлено претензионное письмо (исх.№ 5453) с требованием погасить задолженность, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца сумма задолженности составляла 245 164 рублей, из них по обязательству – 118 759,20  руб., пени –  126 405,47 рублей.

Между тем в материалы дела представлены сведения, согласно которым задолженность ответчиком полностью погашена. Так, ответчиком представлены платежные поручения о перечислении денежных средств Минимуществу Ингушетии  № 31 от 01.10.2024 г. и № 1 от 21.01.2025 г. при этом в назначении платежа указано, что денежные средства перечислятся  по договору № 32 от 01.10.2013 г.

Истец факт оплаты долга не отрицает и просит суд принять отказ от заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

В силу ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Принимая во внимание, что заявленный отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со статьями 49, 150 АПК РФ принимает отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате  с прекращением производства по делу по части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Кроме того истец в своих исковых требованиях просит расторгнуть договор аренды государственного имущества №32 от 01.10. 2013 г.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пунктом 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 6 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что  задолженность по оплате арендных платежей, отсутствует. 

Таким образом, в связи с отсутствием задолженности в удовлетворении исковых требований истца в части расторжения  договора аренды государственного имущества №32 от 01 октября 2013 года, следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей  65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в соответствии с положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, сложившуюся судебно-арбитражную практику по рассматриваемому вопросу, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия от иска о взыскании задолженности по арендной плате по основному  долгу и пени принять. В этой части производство по делу прекратить .

В части искового заявления о расторжении  договора аренды государственного имущества №32 от 01 октября 2013 года Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать .

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Судья                                                                                                                       Р.Ш. Цечоев