Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А60-31560/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31560/2024
05 ноября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, в судебном заседании дело №А60-31560/2024 по иску открытого акционерного общества «Уральский завод бытовой техники» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.04.2024;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области: ФИО3, представитель по доверенности от 30.11.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Открытое акционерное общество «Уральский завод бытовой техники» (далее - ОАО «УЗБТ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области с требованием о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 29.07.2024 от ответчика - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области потупил отзыв, согласно которому полагает, что правовые основания предъявления требований к Министерству отсутствуют.

От истца 09.09.2024 поступили письменные объяснения содержащие ходатайство о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве соответчика.

Суд определил удовлетворить заявленное ходатайство, привлечь указанное лицо в качестве соответчика по делу в порядке ст. 46 АПК РФ.

В арбитражный суд Свердловской области 10.09.2024 от Администрации города Екатеринбурга поступил отзыв, в котором поясняет, что Администрация города Екатеринбурга и Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области не являются надлежащими ответчиками по делу.

Определением суда от 18.09.2024 судебное разбирательство отложено на 22.10.2024. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) привлечено в качестве соответчика на основании ст. 46 АПК РФ.

В материалы дела 16.10.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1. Признать за открытым акционерным обществом «Уральский завод бытовой техники» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0515023:4, общей площадью 479,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...>.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произвести государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества «Уральский завод бытовой техники» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи № 4 от 07.12.2011 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0515023:4, общей площадью 479,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...>.

В судебном заседании 22.10.2024 истец ходатайствовал об оставлении ходатайства об уточнении исковых требований без рассмотрения, так как не поддерживает их, судебные расходы принимает на себя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

как следует из материалов дела, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-89/06 от 20 декабря 2006 было признано право собственности по 1/2 доли за ФИО4 и открытым акционерным обществом «Шабровский тальковый комбинат» (далее - ОАО «ШТК») на жилой дом, расположенный по адресу г. Екатеринбург, <...>.

В рамках банкротного дела № А60-31028/2007 проведены открытые торги посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «ШТК» в порядке, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Победителем торгов признано ОАО «УЗБТ».

Результатом торгов стало заключение между ОАО «ШТК» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ОАО «УЗБТ» договора купли-продажи № 4 от 07.12.2011 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...>.

Факт оплаты за приобретенное имущество по договору купли-продажи от 07.12.2011 подтверждается платежным поручением № 438 от 08.12.2011 на общую сумму 110 000 руб., передача имущества от ОАО «ШТК» к ОАО «УЗБТ» подтверждается актом приема-передачи имущества от 07.12.2011.

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-31028/2012 от 06.03.2014 о завершении конкурсного производства ОАО «ШТК» было ликвидировано.

Как указывает истец, ОАО «ШТК» не обращался в орган регистрации прав с заявлением регистрации ранее возникшего права, заявлением на регистрацию перехода права собственности до завершения конкурсного производства

ОАО «УЗБТ» 24.04.2024 обратилось в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права от ОАО «ШТК» к ОАО «УЗБТ», о государственной регистрации права собственности за ОАО «УЗБТ».

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 02.05.2024 № КУВД-001/2024-17312888/1 государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена в связи с тем, что необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности продавца ОАО «ШТК» на жилой дом с приложением правоустанавливающего документа и оплатой государственной пошлины.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 02.05.2024 Управлением Росреестра по Свердловской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права указано, что ОАО «УЗБТ» предлагается представить зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности продавца ОАО «ШТК» с приложением правоустанавливающего документа и оплатой государственной пошлины.

Вместе с тем на дату подачи заявления о государственной регистрации права и принятия решения о приостановлении государственной регистрации права продавец ОАО «ШТК» прекратил деятельность в связи с завершением конкурсного производства.

Между тем ОАО «УЗБТ» лишено возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Свердловской области. Кроме того, суд, исходя из имеющихся в деле документов, установил, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы отвечают требованиям действующего законодательства и подтверждают факт исполнения сделки сторонами в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами исполнения договора купли-продажи № 4 от 07.12.2011 и об отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение, требования ОАО «УЗБТ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины заявитель взял на себя (часть 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Уральский завод бытовой техники» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0515023:4, общей площадью 479,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...>.

2.Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.



Судья А.А. Билокурая