Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А40-223280/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-223280/18-133-1711
30 ноября 2018 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. 162-01Исх-13218 от 25.12.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

от третьего лица – не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (<...> д 11, ИНН <***>, д/р 07.05.2002)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНТЕКС" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, 14, СТР.3, ЭТАЖ 2; КОМ.9, ИНН 7713756184, д/р 19.10.2012)

третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании долга, неустойки по договору, расторжении договора, выселении из занимаемых помещений

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНТЕКС" содержащим следующие требования: взыскать долг по договору аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014 г. за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 г. в размере 5 209 228,15 руб.; пени по договору аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014г. за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 г. в размере 126 063,33 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014 г.Обязать ООО «Вентекс» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:19085 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства. Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация, Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вентекс»» (далее - ООО «Вентекс», Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014 г. (далее - Договор № 1), сроком на 49 лет (с 27.01.2014 г. по 26.01.2063 г.) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером 50:19:0000000:19085, общей площадью 200983 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение) - для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи д. Глухово.

Договор зарегистрирован 15.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер записи 50-50-20/005/2014-401.

23.03.2015 года между ООО «Экспосбыт» и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №1 от 27.01.2014 года.

17.11.2016 года между ФИО4 и ООО «Вентекс» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №1 от 27.01.2014 года. Данное соглашение зарегистрировано 17.11.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер записи 50-50/019- 50/019/008/2016-5478/2.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет: с 27.01.2014 года по 26.01.2063 года.

Согласно п. 3.2. размер годовой арендной платы за участок на 2014 год составляет: 873 050,06 руб., размер ежеквартальной арендной платы на 2014 год составляет 218 262,52 руб.

Согласно п. 3.3. размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.7. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Размер арендной платы по договору за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года включения составляет:

За 2017 год:

кв. 2017- 1 041 845,63 руб.

кв. 2017= 1 041 845,63 руб.

кв. 2017= 1 041 845,63 руб.

кв. 2017= 1 041 845,63 руб. Итого за 2017 год: 4 167 382,52 руб. Оплачено за 2017 год: 00,00 руб.

За 2018 год:

1 кв. 2018= 1 041 845,63 руб. Итого за 2018 год: 1 041 845,63 руб. Оплачено в 2017 году: 00,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы по Договору №1 за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года включительно составляет 5 209 228,15 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

По состоянию на 30.06.2018 г. размер пени составил 126 063,33 руб. (расчет прилагается).

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 4.1.1. Договора №1 от 27.01.2014 года, Истец вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендная плата по Договору № 1 от 27.01.2014 года по настоящее время внесена арендатором не в полном объеме, - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора № 1 от 27.01.2014 года.

17.09.2018 г. Администрацией Рузского городского округа Московской области в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование объекта земельных отношений- земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19085, общей площадью 200983 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, сельское поселение Старорузское, вблизи д. Глухово, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых.

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на многоконтурном земельном участке локально произрастает древесно - кустарниковая растительность. Территория земельного участка не огорожена (акт муниципального обследования объекта земельных отношений № 767 от 17.09.2018 г. с фототаблицей).

Таким образом, Ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды, Истец вправе требовать расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением Договора аренды, и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ - основанием для их досрочного расторжения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку условие Договора, в части своевременного внесения арендной платы в обусловленном сторонами размере является ответчик надлежащим образом не исполнялось, суд считает заявленное истцом требование о расторжении спорного договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться имуществом при отсутствии правовых оснований необходимых для осуществления правомочий, суд удовлетворяет требование о обязании ответчика ООО «Вентекс» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:19085 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014 г.

Обязать ООО «Вентекс» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:19085 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНТЕКС" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, 14, СТР.3, ЭТАЖ 2; КОМ.9, ИНН <***>, д/р 19.10.2012) в пользу истца - АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (<...> д 11, ИНН <***>, д/р 07.05.2002) задолженность в размере 5 209 228,15 руб.; пени в размере 126 063,33 руб..

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНТЕКС" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, 14, СТР.3, ЭТАЖ 2; КОМ.9, ИНН <***>, д/р 19.10.2012) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 55 676 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1