Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А65-6559/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6559/2019

Дата принятия решения – 04 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района, Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Пестрецы (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство «Карповка», Республика Татарстан, Пестречинский район, п. Карповка (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района, Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Пестрецы (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство «Карповка», Республика Татарстан, Пестречинский район, п. Карповка (далее – ответчик), о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не направил; отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик нарушил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018 в части оплаты его стоимости. Представила для приобщения к материалам дела выписки о поступлении платежей за 2018 и 2019 годы.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела на основании ст.159 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 19.07.2018 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-065, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок со следующими характеристиками: местонахождение: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение; кадастровый номер 16:33:052002:3; общей площадью 143 479 кв.м.; целевое назначение (категория) – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора Покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на основании отчета об оценке от 31.05.2018 №23-5/18(Р) независимой экспертизы ООО «Эксперт+» рыночная стоимость за земельный участок составила 2 731 840 рублей; в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая к оплате за земельный участок Покупателем, составляет 255 392 руб. 62 коп. Рассчитывается на основании постановления КМ РТ от 11.06.2015 №432 (с внес. изм. от 20.12.2016 №962)).

Согласно пункту 3.1.3 договора Покупатель обязан представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в пункте 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных пунктом 2.1 Договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 следует, что право собственности Покупателя на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:33:052002:3 зарегистрировано 17.09.2018 (л.д.36-38).

Вместе с тем, оплата за данный земельный участок Покупателем не произведена. В связи с чем истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности исх. №12/18/3328 от 11.12.2018, которая получена последним 24.12.2018, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.9-10), однако оставлена им без удовлетворения.

В связи с неоплатой стоимости земельного участка по договору истцом 08 февраля 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление №02/19/305 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018, в связи с невыполнением Покупателем обязательств по оплате, которое также было получено ответчиком (л.д.33-35), однако оставлено без рассмотрения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца и изучив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из предмета и условий договора №ИК-33-065 от 19.07.2018, арбитражный суд приходит к выводу о его правовой квалификации как договора купли-продажи недвижимого имущества, подпадающего в сферу правового регулирования §7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Поскольку соответствующих положений о порядке оплаты по договору купли-продажи недвижимости параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не содержит, в силу положений п.5 ст.454 ГК РФ к указанным правоотношениям применяются соответствующие нормы §1 названной главы Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 1 статьи 523 ГК РФ предусмотрено право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора поставки в случае существенного нарушения договора одной из сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара является существенным нарушением и может служить основанием для расторжения договора купли-продажи. Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 №78-КГ17-21, в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 №12545/08, а также в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, обусловленную договором купли-продажи земельного участка цену выкупного имущества ответчик не оплатил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик, при его надлежащем уведомлении о начавшемся в отношении него арбитражном процессе доказательства, опровергающие доводы истца, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, оплаты выкупной стоимости земельного участка в материалы дела не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что предусмотренное спорным договором обязательство по оплате земельного участка не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора по требованию одной из сторон.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец в связи с осуществлением публичных полномочий освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ИК-33-065 от 19.07.2018.

Взыскать с Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство «Карповка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 422060, Республика Татарстан, Пестречинский район, п. Карповка, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.В. Хамидуллина