Решение от 25 мая 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ


150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4190/2025
г. Ярославль
26 мая 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "Техинкомсоюз" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3, ФИО4

признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО5 – представитель по доверенности от 13.11.2024;


от ответчика – ФИО6 – представитель по доверенности от 12.01.2026; от третьих лиц – 1-5 не явились; 6.Норик Д.Н. – представитель ФИО3 по

доверенности от 21.06.2022; ФИО4

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась с иском к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее – ответчик, Администрация) области о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080404:5, принадлежащий к категории земель населенных пунктом, разрешенное использование для эксплуатации помещений кафе "Арт-клуб", расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080404:5, принадлежащий к категории земель населенных пунктом, разрешенное использование для эксплуатации помещений кафе "Арт-клуб", расположенный по адресу: <...> д.


86, пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером 76:20:080408:1046 и хозяйственной постройки с кадастровым номером 76:20:080404:406.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец уточненные требования поддерживает.


Ответчик исковые требования не признаёт по следующим основаниям: здание, расположенное по адресу: <...>, утратило статус многоквартирного жилого дома в 2003 году, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим положения статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о бесплатной передаче земельного участка под многоквартирным домом к данному объекту не применяются. У истца не возникло право на бесплатное приобретение указанного земельного участка по состоянию на 01.03.2005; вступившими в законную силу решениями Рыбинского городского суда и Ярославского областного суда (2018, 2024 годы) установлено, что спорный земельный участок не мог находиться в собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, поскольку указанный дом к моменту рассмотрения утратил соответствующий статус; истец как собственник нежилого помещения и не относится к категориям лиц, имеющих право на бесплатное получение земельного участка в собственность в соответствии со статьёй 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и вправе реализовать своё исключительное право на приобретение земельного участка в собственность путём выкупа без проведения торгов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "Техинкомсоюз", Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО3, ФИО4.

ФИО3 в письменном отзыве и представитель в судебном заседании поддерживают доводы Администрации, удовлетворение иска нарушит права ФИО3 как собственника смежного участка, обладающего зарегистрированным сервитутом на часть спорного участка: переход участка в долевую собственность создаст правовую неопределённость и затруднит реализацию сервитута, исковые требования направлены на преодоление вступивших в силу судебных актов, что недопустимо; избранный истцом способ защиты (признание права собственности в судебном порядке) является ненадлежащим, поскольку право не могло возникнуть автоматически, а процедура приобретения участка — административная.

ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию истца.


В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.


По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) у истца в собственности с 30.05.2013 находится нежилое помещение с кадастровым номером 76:20:080408:1046, площадью 301,6 квадратного метра.

По данным ЕГРН названный объект недвижимости располагается в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 76:20:080408:110 (жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями) на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080404:5.

Решением Рыбинского городского суда от 31.08.2018 по делу № 2-1828/2018 установлено, что по состоянию на 04.07.2003 жилой дом по адресу: <...> утратил статус многоквартирного жилого дома, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.), соответственно, на ФИО1


М.В. не распространяются требования ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приобретении в собственность бесплатно земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом.

Спорный земельный участок площадью 1386 кв.м, с кадастровым номером 76:20:080404:5, находится в собственности публично-правового образования - городского округа город Рыбинск.

Поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу утратил статус многоквартирного у ФИО1 не возникло право общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2022 по делу № А82-12868/2022.

Несмотря на вышеуказанные судебные акты, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Рыбинского городского суда от 12.01.2024 по делу № 2-132/2024 прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080404:5.

Истец считает, что у него возникло право собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1386 кв.м. под многоквартирным домом с момента приобретения права на квартиры, как собственником помещения в здании, в силу закона, вне зависимости от признания его судом и его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На земельном участке в настоящее время по адресу: <...> находятся объекты недвижимости: жилой дом, 1900 г. постройки, общей площадью 476.6 кв.м., лит. А, А1, А2 с кадастровым номером 76:20:080408:110, в состав которого входят нежилые помещения № 1 площадью 159.6 кв.м., с кадастровым номером 76:20:080408:1091- собственником является ФИО2; и № 2 площадью 301.6 кв.м. с кадастровым номером 76:20:080408:1046-собственником является истец ФИО1, хоз. постройка ФИО1 литер В, жилая комната-мезонин площадью 15.4. кв.м. Также находится нежилое помещение ООО «Техинкомсоюз» (в настоящее время – ФИО4).

Спорный земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации помещений кафе "Арт-клуб".

Все три собственника зданий ФИО1, ФИО2 и ООО «Техинкомсоюз» на земельном участке обращались в 2018 с заявлением о передаче участка в собственность.

Оформить без судебного разбирательства свои права на данный земельный участок не представляется возможным, так как Администрация г. Рыбинска в своих ответах сообщает о невозможности предоставления земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является одним из способов защиты прав на недвижимое имущество и может предъявляться, в частности, лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частями 1, 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и


иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Рыбинского городского суда от 31.08.2018 по делу № 2-1828/2018 установлено, что по состоянию на 04.07.2003 жилой дом по адресу: <...> утратил статус многоквартирного жилого дома, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), соответственно, на ФИО1 не распространяются требования ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приобретении в собственность бесплатно земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом.

Указанные обстоятельства послужили также основанием для вынесения Рыбинским городским судом от 12.01.2024 по делу № 2-132/2024 решения о прекращении за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080404:5.

Истец также не является лицом, которому земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно на основании статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок не имеется.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются, излишне уплаченная - подлежит возврату из бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.


Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 95083 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.04.2025 № 10. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова