Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А50-22299/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22299/2018
27 сентября 2018 года
город Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БУЛГАР» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2015 в размере 278 983,31 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56 519,54 рубля.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БУЛГАР» (далее – истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2015 в размере 278 983,31 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56 519,54 рубля.

Определением суда от 16.07.2018 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ст., ст. 227, 228 АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Пермского края.

11 сентября 2018 судом вынесена резолютивная часть решения по делу.

20 сентября 2018 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст., ст. 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

01 сентября 2015 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.18-22) (далее – Договор), по условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое 1-этажное кирпичное здание магазина (лит.А) с теплым пристроем, общей площадью 94 кв. м., в том числе полезная площадь 48 кв.м., расположенное по адресу: 618150, <...> (далее – объект).

Указанное помещение (кадастровый номер 59:13:006 01 27:0026:3/445/А) принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2012 серия 59-БГ № 594413.

В обоснование законного владения имуществом истец представил в материалы дела договор аренды от 01.01.2015 по которому собственник помещения – ФИО2 передала в аренду истцу нежилое 1-этажное кирпичное здание магазина (лит.А) с теплым пристроем, общей площадью 94 кв. м., в том числе полезная площадь 48 кв.м., расположенное по адресу: 618150, <...>.

Пунктом 3.1.9 договора аренды от 01.01.2015 истец (арендатор) имеет право сдавать арендуемое помещение в аренду (субаренду).

Разделом 4 Договора стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которого ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 15 000 рублей за все арендуемое помещение, НДС не облагается.

На основании отдельно выставленных арендодателем счетов арендатор, возмещает арендодателю расходы по оплате за потребленную электроэнергию и холодную воду по тарифам, установленным для арендодателя поставщиками (п. 4.1, 4.2 Договора).

Согласно пункта 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, путем зачисления денежных средств в кассу арендодателя не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Пунктом 6.1 Договора стороны установили срок действия договора с 01 сентября 2015 по 31 июля 2016 года.

Если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендованного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор модно считать возобновленным на старых основаниях на неопределенный период (п. 6.2 Договора).

Истец исполнил обязательства по Договору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.09.2015 (л.д.23), где индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла во временное владение помещение являющееся предметом Договора аренды.

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по Договору, арендную плату  за период с сентября 2015 по март 2017 года не внес.

Также истец указал, что задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляла 556 723003 рублей, из которых 285 000 рублей – задолженность по арендной плате (постоянная часть), 269 061,28 рублей – задолженность за электроэнергию, 2 661,75 рублей – задолженность за холодную воду.

В связи с оплатой задолженности в размере 277 739,72 рублей на момент рассмотрения заявления задолженность по арендной плате составляет 278 983,31 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 3 о 27.02.2018 (л.д.15-17) с требованием об оплате задолженности. Однако требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчик  обязательство по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, однако доводов никаких не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств внесения задолженности по договору аренды от 01.09.2015 в размере 278 983,31 рублей ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковое заявление также содержит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2015 по 06.07.2018 в размере 56 519,54 рублей.

Пунктом 8.1 Договора стороны определили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «БУЛГАР» в размере 278 983,31 рублей.

Истец представил расчет процентов за период с 25.09.2015 по 06.07.2018, судом проверен представленный расчет и признан неверным.

Как указывалось выше арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 26 числа. Исходя из вышеизложенного, согласно расчету суда, требования истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами правомерны и подлежат удовлетворению в части за период с 26.09.2015 по 06.07.2018 в сумме 56 383,06 рубля.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 9 710 рублей, что подтверждается платежным поручением 63 от 09.07.2018 (л.д.13). По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании п. 4.5 Договора аренды  от 01.09.2015,руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части (99,95%).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БУЛГАР» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.09.2015 в размере 278 983,31 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2015 по 06.07.2018 в сумме 56 383,06 рубля, расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 9 705 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»)


    Судья                                                                                  Ю.В. Истомина