Решение от 26 января 2024 г. по делу № А84-9877/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9877/2023
26 января 2024 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2024.

Полный текст решения составлен 26.01.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сааковой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Русская Инженерная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о расторжении договора аренды

лица, участвующие в деле явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Русская Инженерная Компания" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2023, а также об обязании ответчика освободить нежилые помещения по адресу: <...> – литера «Е» II-11, II-12, II-13, II-14, II-15, II-16, II-17, II-18, II-19, II-21, II-22, II-23, II-24, II-25, II-26, II-27, II-28, II-29, II-30, II-31, II-32, II-33, II-34, II-35, II-36, VI-20 (площадью 1328,2м2), литера «А» III-2, I-7 (площадью 94,4 м2); литера «Д» IІ-13 (площадью 32,8 м2); литера «Ж» (площадью 474,36м2);

Определением от 25.10.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Определением от 05.12.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В судебном заседании 05.12.2023 истец заявил о частичном отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды от 01.01.2023 в связи с тем, что в соответствии с п. 2 Договора, срок его действия окончен 01.12.2023.

Определением от 26.01.2024 суд принял отказ истца от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.01.2023, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения по делу не представлены, о судебном процессе уведомлялся по адресу регистрации юридического лица (299014, <...> зд. 10/8, офис 29) (почтовые идентификаторы 29901188045454, 29901190032381) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая не была получена ответчиком и по истечении срока хранения возвращена отправителю с отметкой о невозможности вручения.

Адрес регистрации ответчика подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Непринятие лицом надлежащих мер к получению адресованной ему почтовой корреспонденции влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов, направленных по адресу его регистрации.

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.

Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2023, предметом которого явились нежилые помещения по адресу: <...> – литера «Е» II-11, II-12, II-13, II-14, II-15, II-16, II-17, II-18, II-19, II-21, II-22, II-23, II-24, II-25, II-26, II-27, II-28, II-29, II-30, II-31, II-32, II-33, II-34, II-35, II-36, VI-20 (площадью 1328,2м2), литера «А» III-2, I-7 (площадью 94,4 м2); литера «Д» IІ-13 (площадью 32,8 м2); литера «Ж» (площадью 474,36м2).

Согласно приложениям №2 и №3 к договору, помещения под литерами «К» 1-4 и «Е» II-1, II-2, II-3, II-4, II-8, II-9, II-10 были возвращены арендодателю.

В соответствии с Разделом 5 договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 273 000 руб., а с марта 2023г., ввиду возврата части помещений – 243 000 руб. ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Как указал истец, в нарушение договора в период с июня 2023г. по настоящее время арендатором не была оплачена арендная плата, в результате чего образовалась задолженность в размере: 5месяцев х 243 000 руб. – 1 215 000 руб.

28.08.2023г., истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости выполнения им обязательства по оплате возникшей задолженности, однако обязательство исполнено не было.

Исследовав фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Заключенный между сторонами Договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 2 Договора аренды, помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с 01 января 2023г. по01 декабря 2023г.

В связи с этим, Договор прекратил свое действие 01.01.2023.

Согласно п. 3.3 Договора, в случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями. Оформление акта возврата помещения возлагается на Арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Договор аренды от 01.01.2023 прекратил свое действие 01.12.2023, доказательства продления арендных правоотношений суду не представлены.

Соответственно, у ответчика в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ, возникло обязательство по возврату арендованного имущества.

Поскольку договор аренды от 01.01.2023 прекратил свое действие 01.12.2023, а ответчик необоснованно уклонился от возврата арендуемого имущества после окончания срока действия договора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Русская Инженерная Компания» в течении десяти календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения по адресу: <...> литера «Е» II-11, II-12, II-13, II-14, II-15, II-16, II-17, II-18, II-19, II-21, II-22, II-23, II-24, II-25, II-26, II-27, II-28, II-29, II-30, II-31, II-32, II-33, II-34, II-35, II-36, VI-20 (площадью 1 328,2 кв.м.), литера «А» III-2, I-7 (площадью 94,4 кв.м.); литера «Д» II-13 (площадью 32,8 кв.м.); литера «Ж» (площадью 474,36 кв.м.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская Инженерная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО1