Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А83-273/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-273/2025
18 августа 2025 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено  18 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев исковое заявление:

Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Таврида»

о взыскании задолженности в сумме 116575,61 руб. и пени в размере 12840,08 руб.


с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Таврида» (далее - Общество), согласно которого просит, с учетом заявления об уточнении исковых требований, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 17.02.2022  за период с 26.11.2023 по 11.11.2024  в сумме 129415,65 руб., в том числе: основную задолженность в сумме 116 575,61 руб. и  пеню в сумме 12 840,08 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка № 4 от 17.02.2022.

Будучи надлежащим образом извещенными, представители участников процесса в итоговое судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск суду не представил.

При этом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

  Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

17.02.2022 между Администрацией Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Таврида» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - Республика Крым, Белогорский район, Зеленогорское сельское поселение, кадастровый номер - 90:02:071201:294, площадь - 554341 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование (далее - Участок).

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 17.02.2022.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с 17.02.2022 по 31.12.2039.

Пункты 3.1 и 3.2 Договора предусматривают, что годовой размер арендной платы составляет 117076,82 руб.; арендная плата, вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 дня начала следующего месяца, а за год - не позднее 25 ноября текущего года.

Указанный Договор расторгнут в одностороннем порядке 19.09.2024 на основании постановления Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от 19.09.2024 № 247, в связи с исключением ответчика из реестра участников свободной экономической зоны.

Согласно Акту от 29.10.2024, вышеуказанный земельный участок был принят Администрацией в одностороннем порядке.

Поскольку за период с 26.11.2023 по 11.11.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 116575,61 руб., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Давая правовую оценку установленным обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер годовой арендной платы согласно Договору  составлял в 2022 году 117076,82 руб.

B 2023 размер годовой арендной платы по договору составлял 149 455,88 руб. (7866098,79 (кадастровая стоимость) х 1,9 (САП), (установлен в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» от 16.11.2022  № 1010; решением 32-й сессии 2-го созыва Зеленогорского сельского совета N170 от 17.11.2022 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Зеленогорское сельское поселение Белогорского района Республики Крым, предоставляемые в аренду без проведения торгов»).

Размер ежемесячной арендной платы в 2023 году составляет 149 455,88 / 12 = 12454,65 руб.

При этом, с учетом увеличения на уровень инфляции размер годовой арендной платы в 2024 году составляет: 149 455,88 ? 1,045 = 156 181,39 руб., а ежемесячной: 156 181,39 / 12 = 13015,12 руб.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом, согласно которого основной долг по арендной плате за период с 26.11.2023 по 11.11.2024  составил 129415,65 руб., суд считает его методологически и арифметически верным, а исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 26.11.2023 по 11.11.2024  в размере 12840,08 руб.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу  5.2 Договора, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, считает его правильным.

Следовательно, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту  12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Таврида» в пользу Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 17.02.2022  за период с 26.11.2023 по 11.11.2024  в сумме 129415,65 руб., в том числе: основную задолженность в сумме 116 575,61 руб. и  пеню в сумме 12 840,08 руб.

3.     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Таврида» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11471,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев