Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А36-1864/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1864/2018
г. Липецк
20 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Согласие» (399022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРегион» (399000, Липецкая область, Измалковский р-н, с.Измалково, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности,

третье лицо: Администрация Липецкой области, ПАО Сбербанк России,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 01/06/2017 от 01.06.2017 г.),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.01.2019 г.),

от третьего лица: не явился,

от Администрации Липецкой области: не явился,

от ПАО Сбербанк России: ФИО3 (доверенность № 8593/85-Д от 01.03.2018 г.),

УСТАНОВИЛ:

19.02.2018 г. общество с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – истец, ООО «Согласие») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРегион» (далее – ответчик, ООО «АгроРегион»):

- о расторжении договора № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260; признании прекращенным договора залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по государственной гарантии Липецкой области № 10 от 30.01.2014г. в части залога прав субаренды земельного участка 48:09:1910204:260;

- о взыскании задолженности по субарендным платежам по договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. в размере 426 825 руб., суммы субарендного платежа по договору № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. исходя из суммы арендной платы 72 000 руб. в месяц до момента возврата в пользование ООО «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, а также процентов в размере 6 766 руб. 92 коп.

Определением от 26.02.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление делами Администрации Липецкой области.

В предварительном судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований, просил суд:

1.Расторгнуть Договор № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, заключенный между ООО «Согласие» и ООО «АгроРегион», и признать прекращенным Договор залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по Государственной гарантии Липецкой области № 10 от 30.01.2014 г. в части залога прав субаренды земельного участка 48:09:1910204:260.

2.Взыскать с ООО «АгроРегион» в пользу ООО «Согласие»:

- задолженность по субарендным платежам по Договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. в размере 249 225 руб. 00 коп.;

- сумму субарендного платежа по Договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. исходя из суммы арендной платы 72 000 руб. 00 коп. в месяц до момента возврата в пользование ООО «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260;

- проценты за просрочку уплаты субарендных платежей за период с 01.11.2017 г. по 09.02.2018 г. в размере 4 691 руб. 24 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 16 097 руб. 00 коп.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Определением от 23.04.2018 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Липецкой области и ПАО Сбербанк России.

В судебном заседании 06.06.2018 г. представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил суд:

1. Расторгнуть договор № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, заключенный между ООО «Согласие» и ООО «АгроРегион», и признать прекращенным договор залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по Государственной гарантии Липецкой области № 10 от 30.01.2014 г. в части залога прав субаренды земельного участка 48:09:1910204:260.

2. Взыскать с ООО «АгроРегион» в пользу ООО «Согласие»:

- задолженность по субарендным платежам по Договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. в размере 362 250 руб. 00 коп.;

- сумму субарендного платежа по Договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. исходя из суммы арендной платы 72 000 руб. 00 коп. в месяц до момента возврата в пользование ООО «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260;

- проценты за просрочку уплаты субарендных платежей за период с 01.11.2017 г. по 09.02.2018 г. в размере 4 380 руб. 07 коп. – см. л.д.86 т.2.

Суд принял к рассмотрению измененные исковые требования истца.

30.07.2018 г. от ООО «АгроРегион» поступило встречное исковое заявление о признании незаконными действия ООО «Согласие» выражающиеся в изменении в одностороннем порядке арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 договора субаренды № 01.08.2012г. № 01/08/2012-СУБ/1, выраженном в письме исх. № 524 от 20.09.2017г.

Определением от 30.07.2018г. встречное исковое заявление принято к производству.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил об отказе от встречного искового заявления.

Определением от 15.10.2018 г. суд принял отказ от встречного искового заявления, производство по нему прекратил.

От истца поступило ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела и заявления конкурсного управляющего ООО «АгроРегион» об оспаривании сделки должника, поданного в рамках дела № А36-11849/2017, для их совместного рассмотрения в рамках настоящего дела.

Суд, руководствуясь статьями 130, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении данного ходатайства.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, всех собственников земельных долей.

Суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил, что в связи с принятием Арбитражным судом Центрального округа постановления по делу № А36-11964/2017, отсутствуют основания для рассмотрения в данном деле требования в части признания прекращенным договор залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по Государственной гарантии Липецкой области № 10 от 30.01.2014 г. в части залога прав субаренды земельного участка 48:09:1910204:260. Просил, в порядке уточнения, рассмотреть только требование о расторжении договора субаренды земельного участка. В остальной части исковые требования поддержал в полном размере (см. протокол судебного заседания от 13.03.2019г.).

Суд, на основании ч.1 ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению измененный предмет исковых требований, при этом учитывается, что в качестве самостоятельного основания иска прекращение залога права субаренды не заявлялось. Установлено, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 23.07.2018г. по делу № А36-11964/2017 уведомление Администрации Липецкой области № ОК-1501 об отзыве государственной гарантии Липецкой области от 31.12.2013г. № 19 с 13.06.2017г. в связи с невыполнением финансово-экономических показателей бизнес-плана инвестиционного проекта, признано законным. Таким образом, с 13.06.2017г. прекратился залог права субаренды земельного участка согласно договору № 10 от 30.01.2014г.

Истец, ссылаясь на ст.619 ГК РФ, просит расторгнуть договор субаренды земельного участка, взыскать задолженность и соответствующие проценты, поскольку арендатор систематически не вносит арендную плату, имеет непогашенную задолженность перед собственниками земельных долей.

Возражая против иска, представитель ответчика полагает, что основания для расторжения договора отсутствуют, обязательства, предусмотренные п.2.1 Договора субаренды, перед собственниками земельных долей выполнялись своевременно и в полном объеме, арендная плата (без учета её повышения) вносилась в установленные сроки. Ответчик считает, что увеличение арендной платы Арендатором в одностороннем порядке является неправомерным, произведено без наличия на то законных оснований, размер платежей не соответствует рыночной стоимости арендной платы, сложившейся в регионе, заявляя указанный довод, ответчик ссылается на положения ст.10 ГК РФ, поскольку увеличение арендной платы произведено в период финансовой нестабильности Субарендатора, преследовало цель - расторжение договора.

Представитель ПАО Сбербанк России требования ООО «Согласие» считает необоснованными, позицию ООО «АгроРегион» поддержал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

01 июля 2011 г. между ООО «Согласие» (далее - Арендатор) и собственниками земельных долей в лице ФИО4 заключен договор № 8 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (кадастровый номер з/у 48:09:1910204:260). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 19.08.2011 под № 48-48-07/002/2011-534 – см. л.д.13-16 т.1.

17 ноября 2017 г. между ООО «Согласие» и собственниками земельных долей в лице ФИО5 заключено Дополнительное соглашение к договору № 8 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (кадастровый номер з/у 48:09:1910204:260). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 22.01.2018 г. под № 48:09:1910204:260-48/001/2018-32 – см. л.д.17-18 т.1.

Между ООО «Согласие» и ООО «АгроРегион» (далее - Субарендатор) 01 августа 2012 г. заключен Договор № 01/08/2012-СУБ/1 субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью сельхозугодий 508,86 га., кадастровый номер земельного участка 48:09:1910204:260, расположенный по адресу: Участок находится примерно в 800 м по направлению на запад. Ориентир село. Расположен за пределами участка, адрес ориентира: обл. Липецкая, р-н Измалковский, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с. Асламово – см. л.д.20-23 т.1.

Согласно п. 1.4 Договора, Арендатор передал, а Субарендатор принял Земельный участок. Договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 19 декабря 2012 г. к договору № 01/08/2012-СУБ/1, срок субаренды установлен с 01.09.2012 г. по 01.07.2021 г.; договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.09.2012 г.; арендная плата выплачивается в срок до 15 ноября соответствующего календарного года – см. л.д.24 т.1.

Договор № 01/08/2012-СУБ/1 субаренды земельного участка от 01 августа 2012 г. с Дополнительным соглашением от 19 декабря 2012 г. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 28.03.2013 г. под № 48-48-09/011/2013-657.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 19 декабря 2012 г., размер арендной платы, а также порядок и сроки ее оплаты могут быть изменены Арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, при этом с 01.01.2013г. размер арендной платы составил 5 000 руб. в год.

09.06.2015 г. в адрес ООО «АгроРегион» отправлено уведомление об увеличении размера арендной платы № 176, согласно которому размер арендной платы с 01.07.2015 г. по Договору № 01/08/2012-СУБ/1 составляет 89 100 руб. 00 коп. – см. л.д.25 т.1.

20.09.2017г. в адрес ООО «АгроРегион» отправлено уведомление об увеличении размера арендной платы № 524, согласно которому начиная с 01.10.2017 года размер арендной платы составляет 72 000 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%, арендная плата должна оплачиваться Субарендатором не позднее первого числа месяца, за который должен быть внесен месячный авансовый платеж - см. л.д. 25 т.1.

В уведомлении № 524 ответчику было предложено, что в случае если, ООО «АгроРегион» утратил интерес к использованию земельного участка, то ООО «Согласие» готово подписать соглашение о расторжении договора субаренды с предоставлением рассрочки по выплате задолженности.

23.01.2018г. в адрес ООО «АгроРегион» направлено повторное предложение о расторжении договора субаренды, однако на указанное предложение Ответчик ответил отказом (письмо № 8 от 07 февраля 2018 г.) - см. л.д.29 т.1.

В адрес ООО «АгроРегион» 19.12.2017 г. направлена досудебная претензия от 14.12.2017г. № б/н, согласно которой ООО «Согласие» требовало оплатить задолженность по арендным платежам и указало, что в случае неисполнения ООО «АгроРегион» принятых на себя обязательств, ООО «Согласие» вынуждено будет обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов с требованием о взыскании суммы долга, а так же о досрочном расторжении договора – см. л.д.9-10 т.1.

Рассматривая доводы сторон относительно повышения размера арендной платы, суд учитывает следующее.

Правоотношения сторон основаны на договоре аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как было указано выше, пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2012г. стороны предусмотрели право ООО «Согласие» на одностороннее изменение арендной платы, но не чаще чем один раз в год.

Материалами дела подтверждено и сторонами не опровергнуто, что первый раз был увеличен размер арендной платы на основании письма от 09.06.215г. – до 89 100 руб., т.е. 175 руб. 39 коп. за 1 гектар в год.

Второе увеличение арендной платы произошло на основании письма от 20.09.2017г., где с 01.10.2017г. размер арендной платы составил 72 000 руб. в месяц.

Вместе с тем исходя из положений пункта 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

С учетом приведенных разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в рамках настоящего спора судом, в целях определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка, кадастровый номер 48:09:1910204:260, исследовался в качестве надлежащего доказательства Отчет № 575/10/18 от 26 октября 2018 г. об оценке рыночной стоимости права субаренды земельных участков, расположенных в Измалковском районе Липецкой области (см. л.д. 15-63 т.4). Указанный отчет был составлен при заключении договора залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по Государственной гарантии Липецкой области от 30.01.2014г. (см. л.д. 19-49 т.2).

Согласно указанному отчету, право субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, являющегося предметом договора субаренды от 01.08.2012г. № 01/08/2012-СУБ/1 составляет 103 692 руб. 23 коп. за 1 месяц. Указанный отчет не оспорен заинтересованными лицами.

Таким образом, соответствие стоимости, указанной в уведомлении от 20.09.2017 г., рыночной стоимости прав субаренды подтверждается Отчетом № 575/10/18 от 26 октября 2018 г. об оценке рыночной стоимости права субаренды земельных участков, расположенных в Измалковском районе Липецкой области, согласно которому право субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260 оценено в 103 692 руб. 23 коп. за 1 месяц.

Довод ООО «АгроРегион» о завышении цены субаренды, указанной в уведомлении от 20.09.2017 г., опровергается сведениями, закрепленными в Договоре № 10 залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по Государственной гарантии Липецкой области, где стороной договора является ООО «АгроРегион».

Уведомление об увеличении арендной платы было направлено в адрес ООО «АгроРегион» 20.09.2017г., т.е. до возбуждения производства по делу о банкротстве по заявлению ПАО «Сбербанк» - 25.09.2017г. (дело № А36-11849/2017).

В связи с вышеизложенным, суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном увеличении арендной платы и наличии обстоятельств, поименованных ст.10 ГК РФ.

Рассматривая доводы сторон о наличии задолженности по арендным платежам и фактам неисполнения обязательств в отношении собственников земельных долей, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что:

- 08.08.2017 г. в адрес ООО «АгроРегион» направлена досудебная претензия, с требованием погасить задолженность, рассчитанную исходя из стоимости субаренды, установленной уведомлением от 09.06.2015 г., т.е. до увеличения стоимости субаренды по Договору № 01/08/2012-СУБ/1 от 01 августа 2012 г. и Договору субаренды земельного участка от 31 мая 2013 г., претензия оставлена удовлетворения;

- 20.09.2017 г. в адрес ООО «АгроРегион» направлено уведомление об увеличении размера арендной платы с предложением расторгнуть договор субаренды и предоставить рассрочку по выплате задолженности;

- 14.12.2017 г. в адрес ООО «АгроРегион» направлена досудебная претензия, которая оставлена удовлетворения;

- 31.01.2017г. в адрес ООО «АгроРегион» направлено повторное предложение о расторжении договора;

- 08.11.2017г. в адрес ООО «АгроРегион» направлено требование о предоставлении ведомостей по начислению и выплате собственникам земельных долей платежей, и выполнении договорных обязательств, требование оставлено без удовлетворения;

- 20.04.2018г. в адрес конкурсного управляющего ООО «АгроРегион» ФИО6 направлено требование о предоставлений ведомостей по начислению и выплате собственникам земельных долей платежей, и выполнении договорных обязательств (п.2.2 Договора субаренды), требование оставлено без удовлетворения;

- 23.10.2018г. в адрес конкурсного управляющего ООО «АгроРегион» ФИО6 направлен повторный запрос о предоставлении ведомостей по начислению и выплате собственникам земельных долей платежей, и выполнении договорных обязательств (п. 2.2 Договора субаренды) – см. л.д.64-73 т.4, л.д.63-68 т.2).

В ходе рассмотрения спора по существу установлено, что арендные платежи своевременно не вносились, задолженность за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. ООО «АгроРегион» перед ООО «Согласие» по Договору № 01/08/2012-СУБ/1 от 01 августа 2012 г. образовалась исходя из следующего расчета:

- за период пользования земельным участков с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г. (10 календарных месяцев) плата вносится в срок до 15.11.2017 г. (абз. 6, п.1 дополнительного соглашения от 19.12.2012 г. к договору № 01/08/2012-СУБ/1) и составляет в сумму 74 250 руб. 00 коп. (89 100 руб. /12 мес.х10 мес.). Арендная плата в размере 89 100 руб. 00 коп. в год установлена уведомлением об увеличении размера арендной платы от 09.06.2015 г. № 176.

- за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г. плата в размере 72 000 руб. 00 коп. в месяц вносится авансовым платежом до 1 числа месяца за который должен быть внесен платеж (порядок установлен уведомлением об увеличении размера арендной платы от 20.09.2017 г. № 524). В период с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г. субарендатор обязан был внести авансовые платежи за период пользования земельным участком с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. Размер платы, подлежащей оплате с 01.11.2017г. по 31.01.2018г. составляет 288 000 руб. 00 коп. (72 000 руб. х 4 мес.). Таким образом, в период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. у ООО «АгроРегион» образовалась задолженность перед ООО «Согласие» по Договору № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. за использование земельным участком с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 362 250 руб.

Указанный арифметический расчет не оспорен сторонами. При этом из расчета на л.д. 9-10 т.4 следует, что просрочка внесения арендных платежей допущена 12 раз.

Пунктами 2.2. и 2.3 договора субаренды от 01.08.2012г. № 01/08/2012-СУБ/1 предусмотрена обязанность Субарендатора начислять и выплачивать собственникам земельных долей выплат в натуральной и денежной форме.

Между тем, из представленных в дело списков (см. л.д. 107-141 т. 4) не усматривается, что ООО «АгроРегион» исполняло обязательства в полном объёме и в установленный срок. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, сведения за период с 2015 по 2018 г.г. отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно не выполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, а также не выполнял обязательства по отношению к собственникам земельных долей (выплаты в натуральной и денежной форме, п.2.2 договора субаренды).

Таким образом, в данном случае арендодателем подтверждено наличие на его стороне основания для заявления требования о расторжении спорного договора субаренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу названных норм закона целью уведомления арендатора является информирование об имеющейся у него задолженности и предоставление ему возможности устранить нарушение в разумный срок (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Направив письма от 08.08.2017г., 20.09.2017г., 31.01.2017г., истец данное условие о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка выполнил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о допущенных ответчиком существенных нарушениях условий договора субаренды, являющихся основанием для его досрочного расторжения.

Суд признает доказанным факт наличия непогашенной задолженности в сумме 362 250 руб. согласно приведенному выше расчету (см. л.д.86 т.2).

Доводы ответчика об уплате арендных платежей третьими лицами отклоняется (см. платежные поручения и письма на л.д.121-132 т.3), поскольку не представлено доказательств погашения текущей задолженности ООО «АгроРегион» с соблюдением очередности (ст.134 Закона о банкротстве).

Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2017 г. по 09.02.2018 г. в сумме 4 380 руб. 07 коп.:

с 01.11.2017 по 15.11.2017 (15 дн.): 72 000 х 15 х 8,25% / 365 = 244,11 руб.

с 16.11.2017 по 30.11.2017 (15 дн.): 146 250 х 15 х 8,25% / 365 = 495,85 руб.

с 01.12.2017 по 17.12.2017 (17 дн.): 218 250 х 17 х 8,25% / 365 = 838,62 руб.

с 18.12.2017 по 31.12.2017 (14 дн.): 218 250 х 14 х 7,75% / 365 = 648,77 руб.

с 01.01.2018 по 31.01.2018 (31 дн.): 290 250 х 31 х 7,75% / 365 = 1 910,48 руб.

с 01.02.2018 по 09.02.2018 (9 дн.): 362 250 х 9 х 7,75% / 365 = 692,24 руб. (см. расчет на л.д.87 т.2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 07.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку доказан факт неуплаты арендных платежей, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд установил следующее.

Платежным поручением от 16.02.2018г. № 11 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 17 672 руб. (см. л.д.7 т.1)

Исходя из размера удовлетворенных требований – 366 630 руб. и требования о расторжении договора, на ответчика относятся судебные расходы в сумме 16 333 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 339 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, заключенный между ООО «Согласие» и ООО «АгроРегион».

Взыскать с ООО «АгроРегион» (399000, Липецкая область, Измалковский р-н, с.Измалково, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Согласие» (399022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- задолженность по договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 г. в размере 362 250 руб. 00 коп., а также сумму платежа по договору субаренды земельного участка № 01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012г. исходя 72 000 руб. в месяц до момента возврата в пользование ООО «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260;

- проценты за просрочку уплаты субарендных платежей за период с 01.11.2017 г. по 09.02.2018 г. в размере 4 380 руб. 07 коп.;

- расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 16 333 руб.

Возвратить ООО «Согласие» (399022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 339 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева