Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А40-29210/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 августа 2017 г. Дело № А40-29210/17-6-272

Резолютивная часть решения объявлена – 07.08.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено – 09.08.2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н. Селиверстовой

Протокол ведет секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Открытого акционерного общества "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" (ОГРН <***>, юридический адрес: 105082, <...>)

к ответчику: Негосударственному образовательному учреждению Высшего образования "Международный институт экономики и права" (ОГРН <***>, юридический адрес: 105082, <...>)

о взыскании 474 411,60 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 13.04.2017 года, ФИО3 дов. от 02.08.2017 года

от ответчика - ФИО4 дов. №70 от 09.01.2017 года, ФИО5, дов. №177 от 29.03.2017 года



УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению Высшего образования "Международный институт экономики и права" о взыскании задолженности в размере 365 911,61 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст. 210, 309, 310, 781, 1102, 1105 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает уточненные исковые требования

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «Всероссийский научно - исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения» (истец) является собственником нежилых помещений, расположенный в здании по адресу, <...>, общей площадью 4 589,6 кв. м.

Распоряжением № 1462-р от 18 августа 1993 года, Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом произвел разделение здания по адресу <...> между Истцом и рядом других организаций. Помещения в здании передавались по Акту о закреплении помещений в здании от 18 августа 1993 года.

Актом о закреплении помещений в здании от 18 августа 1993 года Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом обязал Истца снабжать других собственников помещений коммунальными ресурсами и осуществлять инженерное обслуживание внутренних сетей здания.

Между истцом, ОАО «СТАНКОМЭЗ» и ОАО «ЭНИМС» 13 декабря 1994 года заключен договор-обязательство.

По условиям договора- обязательства стороны обязались не производить отчуждение, принадлежащей им части здания по адресу: <...> (далее здание) без письменного разрешения других участников договора, являющихся собственниками помещений в здании.

П. 3 договора-обязательства установлено, что истец является потребителем (абонентом) коммунальных услуг и в отношениях с коммунальными службами города представляет интересы сторон по договору, а так же организует проведение работ по эксплуатации здания ИЛК и его систем. Этим же пунктом определено, что взаимоотношения истца с другими собственниками помещений в здании определяются на основании отдельных договоров.

Таким образом, истец, начиная с 13 декабря 1994 года осуществляет функции эксплуатирующей организацией.

Ответчик является собственником помещений площадью3 106кв.м., что также отражено в протоколах общего собрания собственником здания и не оспаривается сторонами.

24 декабря 2014 года общим собранием собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <...> утвержден проект договора на оказание услуг Истца, как ресурсоснабжающей и эксплуатирующей организации, на 2015-2017 гг.

Истец письмом № В111/01 от 24 декабря 2014 года направил в адрес НОУ МИЭП Договор на оказания услуг № 05/2015 ми от 24 декабря 2014 года.

По условиям Договора Истец обеспечивает в 2015-2017 годах помещения Ответчика в здании, расположенном по адресу: <...>, коммунальными ресурсами и осуществляет техническую эксплуатацию инженерного оборудования, без которого снабжение помещений Ответчика коммунальными ресурсами невозможно. При этом в техническую эксплуатацию входит эксплуатация наружных сетей и сооружений, относящихся к зданию; вспомогательных помещений и находящихся в них инженерных систем и оборудования, системы водяного спринклерного пожаротушения; систем доступа в здание (правый вход в здание); кровли и фасадов здания; дератизацию, вывоз мусора, охрану здания, уборку прилегающей территории, мест общего пользования и вспомогательных помещений.

Согласно п. 2.1.6 Договора Истец обязался выставлять Ответчику ежемесячно надлежащим образом оформленные счета на оплату потребляемой им энергии, а так же счета на оплату своих услуг по технической эксплуатации здании.

В соответствии с п. 2.2.17 Договора Ответчик обязался производить оплату выставленных счетов с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных Договором.

Пунктом 3.3. Договора определено, что расчетным периодом для оплаты является календарный месяц.

По условиям Договора стоимость услуг Истца по обслуживанию наружных инженерных сетей и сооружений, внутренних инженерных систем и оборудования, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения Ответчика потребляемыми им ресурсами, а также плата за прием поверхностных сточных вод в водоотводящую систему, сброс загрязняющих веществ со сточными водами в канализационные сети, систем доступа в здание (правый вход в здание), кровли и фасадов здания, плата за земельный участок, относящихся к зданию, проведение дератизации, вывоз мусора, охрану здания, уборку прилегающей территории, мест общего пользования и вспомогательных помещений определяется в соответствии с Расчетом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 7 к Договору), и составляет в 2015 году 389 551, 16 руб., в т.ч. НДС 18% - 59 423, 06 руб. (Пятьдесят девять тысяч четыреста двадцать три рубля 06 копеек) в месяц и оплачивается Ответчиком в два этапа:

-до 10 числа расчетного месяца аванс в размере 30% от указанной настоящим пунктом стоимости услуг Истца на основании надлежащим образом оформленного счета;

-окончательный расчет в размере 70% от установленной настоящим пунктом стоимости услуг Истца, производится в соответствии с Актами выполненных работ (услуг) до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Подписанный со стороны Ответчика договор на оказание услуг либо мотивированный отказ от подписания договора в адрес Истца не поступили.

Вместе с тем, принимая во внимание, что Истец является управляющей компанией, к правоотношениям Истца и Ответчика применяются нормы ГК РФ, ЖК РФ, в части не противоречащей нормам ГК РФ и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные. Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Статья 435 ГК РФ определяет, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

Платежными поручениями № 742, № 749, № 750 от 03 марта 2015 года, Ответчик произвел частичную оплату услуг Истца по снабжению тепловой энергией и обслуживанию внутренних инженерных систем и оборудования за январь-февраль 2015 года, что с учетом ст. 438 ГК РФ и п. 6 Правил является свидетельством акцептования оферты Истца по заключению Договора на оказания услуг № 05/2015 ми от 24 декабря 2014 года.

Ввиду вышеизложенного, Истец в своих взаимоотношениях с Ответчиком руководствуется условиями Договора.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по адресу <...> состоявшемся 11 марта 2016 года была утверждена смета расходов по возмещению затрат Истца на 2016 год.

Данная смета расходов сформирована на основании Постановления № 9 от 23 февраля 1999 года Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике утверждена «Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства».

Истец в обоснование заявленного иска указывает, что в период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года Ответчику оказаны услуги по снабжению помещений коммунальными ресурсами и осуществлению эксплуатацию инженерного оборудования на общую сумму 365 911,61 руб. В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены акты № 900, № 941. № 918, № 876 от 30.12.2016г.. счета на оплату № 886 от 25.11.2016г., № 956 от 30.12.2016г.. № 60 от 23.01.2017г.. №38 от 18.01.2016г.. № 20 от 16.01.2017 года.

Ответчик в нарушение установленных обязательств оплату оказанных услуг в период 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года произвел частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 365 911,61 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 18.01.2016 года о необходимости оплаты коммунальных услуг. Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик, возражая по предъявленным требованиям, указывает, что договор № 05/2015 МИ от 24.12.2014 года является ничтожной сделкой, поскольку составлен с нарушением формы установленной для ресурсоснабжающих организаций. Ответчик оспаривает расчет задолженности за спорный период, указывая, что из расчета не исключены оплаты за период декабрь 2016 года. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств фактического количества электрической энергии приходящейся на общие нужды собственников помещений, а также оплаты Истцом коммунальных ресурсов.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Так как Ответчик фактически потребляет коммунальные услуги, то согласно нормам действующего гражданского законодательства у Ответчика возникает обязанность оплачивать потребленный им коммунальный ресурс, услуги по технической эксплуатации инженерного оборудования, без которого получение коммунального ресурса невозможно и согласно нормам ЖК РФ возникает обязанность по несению расходов, приходящихся на общие нужды в здании.

При этом с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09 ноября 2010 года № 4910/10, отсутствие подписанного договора между сторонами в спорный период времени не может служить основанием для освобождения собственника помещений от несения расходов на общедомовые нужды и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика о ничтожности договора от 24.12.2014 года № 05/2015 МИ судом отклоняется, поскольку проект договора на оказание услуг Истца был утвержден на общем собрании собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <...> 24 декабря 2014 года.

Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п 1 ст. 181.2 решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, с учетом п. 2 ст. 181.1. Ответчик обязан исполнять решения принятые общим собранием.

Истцом к материалам дела приобщены платежные поручения, подтверждающие оплату им коммунальных ресурсов в спорный период.

Согласно правовой позиции изложенной Президиумом ВАС РФ в Постановлении № 4910/10 от 09 ноября 2010 года управляющая компания не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений размер платы управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. При этом отсутствие договорных отношений в спорный период времени между сторонами не может служить основанием для освобождения собственника помещений от несения расходов на общедомовые нужды и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

Кроме того, ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный период коммунальных услуг

Суд обращает внимание ответчика на то, что обязанность доказывания своей правовой позиции возлагается в равной степени, как на истца, так и на ответчика, и, стороны, в данном случае, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Также подлежит отклонению довод довода об отсутствии тарифа на электрическую энергию и невозможности подтверждения фактического количества электрической энергии приходящейся на общие нужды в здании, поскольку в здании имеются как прямые абоненты ОАО «Мосэнергосбыт», так и присоединенные к Договору энергоснабнажения № 13102501 от 27 марта 2007 года. Расчет возмещения затрат на общедомовые нужды осуществляется в соответствии с нормами Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 422 от 04 мая 2012 года «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (далее - Основные положения).

Согласно п. 136 Основных положений определение объема потребления электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных:

с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии, в том числе включенных в состав измерительных комплексов, систем учета;

при отсутствии приборов учета - путем применения расчетных способов, предусмотренных настоящим документом.

В соответствии с п. 144 Основных положений приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка -потребителей. При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности объектов энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности, в котором имеется техническая возможность его установки. При этом по соглашению между смежными субъектами розничного рынка прибор учета, подлежащий использованию для определения объемов потребления электрической энергии одного субъекта, может быть установлен в границах объектов энергопринимающих устройств другого смежного субъекта.

В случае если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности энергопринимающих устройств до места установки прибора учета. При этом расчет величины потерь осуществляется сетевой организацией в соответствии с актом уполномоченного федерального органа, регламентирующим расчет нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям.

Согласно п. 158 Основных положений если для определения объемов потребления электрической энергии (мощности), в том числе почасовых объемов, оказанных услуг по передаче электрической энергии в соответствии с договором энергоснабжения, подлежит использованию более чем 1 прибор учета, то совокупный объем потребления электрической энергии на розничном рынке, в том числе почасовой объем, объем оказанных услуг по передаче электрической энергии, определяется путем суммирования (вычитания) объемов потребления электрической энергии, определенных в порядке, предусмотренном настоящим документом, исходя из направлений перетоков электрической энергии по каждой точке поставки в границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя и мест расположения приборов учета по отношению к соответствующим точкам поставки.

Расчет Истцом объемов электрической энергии приходящейся на общие нужды в здании определяется как разность между общими показателями объема потребленной электрической энергии, рассчитанной ОАО «Мосэнергосбыт» и суммами показаний внутренних приборов учета собственников помещений в здании, получающих электрическую энергию непосредственно через Истца для своих нужд.

Таким образом, из объемов потребления электрической энергии на общие нужды здания вычитается объем потребления электрической энергии каждого из собственников помещений в здании для собственных нужд, что так же следует и из справки, представленной Истцом в материалы дела.

Суд, проверив расчет задолженности Истца, а также представленные Ответчиком платежные поручения по оплате коммунальных ресурсов установил, что расчет истца произведен без учета платежного поручения от 13.01.2017 года № 128 в размере 6 416 руб. 36 коп. в счет оплаты холодного водоснабжения и прием сточных вод за декабрь 2016 года

В этой связи, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить из расчета истца, начисленные суммы в счет оплаты холодного водоснабжения, прием сточных вод.

Полученные от Ответчика по платежному поручению № 244 от 26 января 2017 года денежные средства в размере 17 380,27 руб. в счет исполнения обязательства по оплате электрической энергии учтены Истцом за ноябрь 2016 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 359 495 руб. 25 коп.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных расходов в размере 359 495,25 руб., установлено в судебном заседании, документально подтверждено, ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства.

Учитывая установленные обстоятельства, требование истца о взыскании задолженности суд признает обоснованными частично и взыскивает с Ответчика задолженность размере 359 495,25 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения Высшего образования "Международный институт экономики и права" (ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" (ОГРН <***>) задолженность в размере 359 495 (триста пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять) руб. 25 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 190 (десять тысяч сто девяносто0уб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 2 170 ( две тысячи сто семьдесят ) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 84 от 13.02.2017г.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова