Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А33-5215/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


20 июня 2018 года


Дело № А33-5215/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.06.2018.

В полном объёме решение изготовлено 20.06.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул)

к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2015 №96 в размере 47 097 666 руб.

Определением от 20.03.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 14.05.2018.

Протокольным определением от 14.05.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 14.05.2018 судебное заседание отложено на 14.06.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 46 088 430,30 руб. долга по договору аренды от 25.12.2015 №96.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 25.12.2015 № 96, согласно условий которого, в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2015, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает с 28.12.2015 во временное пользование за плату нежилое помещение (Н1) общей площадью 7 157, 7 кв.м., этаж: подвал, 1,2,3,4. Местоположение: Россия, <...>. Кадастровый номер: 22:63:020211:302 (пункт 1.1). Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. договора, передается арендатору для осуществления коммерческой деятельности (пункт 1.2.).

В силу пункта 3.1.8 договора от 25.12.2015 № 96, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделами 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2015, арендная плата за период с 25.12.2015 по 31.12.2015 начисляться не будет. Арендная плата в период с 01.01.2016 по 31.03.2016 рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 570 руб. и сдаваемой в аренду площади 5 557, 7 кв.м., что составляет 3 167 889 руб. в месяц в т.ч. НДС 18%. Арендная плата в период с 01.04.2016 по 30.04.2016 рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 520 руб. и сдаваемой в аренду площади 6 157, 7 кв.м., что составляет 3 202 004 руб. в месяц в т.ч. НДС 18%. Арендная плата в период с 01.05.2016 и до окончания срока действия договора рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра – 470 руб. и сдаваемой в аренду площади 7 157,7 кв.м., что составляет 3 364 119 руб. в месяц в т.ч. НДС 18 %.

Оплата арендной платы в полном объеме производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании договора, без предоставления счета от арендодателя (пункт 4.2. договора).

Пунктом 9.1 установлено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 календарных месяцев. В случае, если ни одна сторона не уведомит другу сторону за 30 дней до окончания действия договора о прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно пункту 9.4, в редакции дополнительного соглашения №3 от 28.12.2015, все споры между участниками настоящего договора разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 15 дней подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края в соответствии с действующим законодательством России.

По акту приема-передачи от 25.12.2015 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-19461/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» взыскано 24 462 147 руб. долга за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 по договору аренды от 25.12.2015 №96; договор аренды № 96 от 25.12.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет», расторгнут.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 16.01.2018 по почте была направлена претензия от 16.01.2018 исх. №МД-67 о погашении в 5-дневный срок с даты получения настоящего письма задолженности в размере 47 097 666 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 46 088 430,30 руб. долга по договору аренды № 96 от 25.12.2015 за период с 01.10.2016 по 21.11.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 25.12.2015 № 96 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2015, подписанным обеими сторонами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-19461/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» взыскано 24 462 147 руб. долга за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 по договору аренды от 25.12.2015 №96; договор аренды № 96 от 25.12.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет», расторгнут; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Паритет» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» нежилое помещение (Н1) общей площадью 7157,7 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Местоположение: Россия, <...> г. с кадастровым номером: 22:63:020211:302.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендуемого помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо № 66) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

За период с 01.10.2016 по 21.11.2017 размер начисленной арендной платы составляет 46 088 430 руб. 30 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, как произведенный в соответствии с условиями договора от 25.12.2015 № 96 и обстоятельствами дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 46 088 430 руб. 30 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Дом» 46 088 430 руб. 30 коп. долга, в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.



Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

И.В. Шишкина