Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А56-30502/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30502/2019
08 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Север» (адрес: Россия, 190103, Санкт-Петербург, улица 8-Я Красноармейская, дом 14, литера А, пом. 23-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2008, ИНН: <***>);

третьи лица: 1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 7, литера А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: <***>); 2. индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.11.2018,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 08.08.2018,

- от третьих лиц: представители не явились (извещены),



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ответчик) о взыскании 29 088 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды от 03.08.2011 № 17/ЗК-06304, расторжении договора аренды от 03.08.2011 № 17/ЗК-06304 и выселении с занимаемого земельного участка с кадастровым номером 78:34:4158:3002 площадью 40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, участок 6 (северо-восточнее пересечения с Туристской улицей).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальный предприниматель ФИО2.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.08.2011 заключен договор аренды № 17/ЗК-06304 (в редакции дополнительных соглашений от 25.10.2011 № 1 и от 02.02.2015 № 2) (далее – договор) земельного участка площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:34:4158:3002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, участок 65 (северо-восточнее пересечения с Туристской улицей).

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставляется под торговый павильон по продаже цветов. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор обязался использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора.

На основании пункта 5.4 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной платы.

В ходе проверки, проведенной 30.10.2018 Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга, было выявлено, что предоставленный участок используется для реализации алкогольной продукции.

В соответствии с расчетом истца размер штрафа за использование участка с нарушением целей, установленных пунктом 1.2 договора, составляет 29 088 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец направил ответчику претензию от 11.01.2019 № 11-пр./19 о взыскании штрафа и расторжении договора, а затем обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела, а именно представленными протоколом от 30.10.2018 и приложенной фототаблицей подтверждается, что условия договора, предусмотренные пунктом 1.2 договора, ответчиком нарушены, поскольку ответчиком допущено использование участка с нарушением установленных целей.

Принимая во внимание подтвержденный факт допущенного ответчиком нарушения условий договора, требование истца о взыскании штрафа заявлено правомерно.

Учреждением также заявлено требование о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком нарушен пункт 1.2 договора, что по условиям пункта 6.3.1 договора является основанием для его досрочного расторжения.

С учетом изложенного требование Учреждения о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору земельный участок, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 29 088 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды от 03.08.2011 № 17/ЗК-06304.

Расторгнуть договор аренды от 03.08.2011 № 17/ЗК-06304.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Север» с занимаемого земельного участка с кадастровым номером 78:34:4158:3002 площадью 40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, участок 6 (северо-восточнее пересечения с Туристской улицей).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.