Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А41-35512/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35512/17
25 августа 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 23 августа 2017

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ИП ФИО2

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 2 292 руб. 59 коп., пени за период с 11.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 1 498 руб. 52 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2012 № 5193, обязании Индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0050516:12, площадью 150 +/9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Ершовское, с.Ершово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 23.08.2017 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком основной задолженности после подачи иска в суд, просил взыскать только пени, в остальной части заявленные требования оставлены без изменений.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление.

Ответчик в судебные заседания представителя не направлял, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно материалам дела, определение Арбитражного суда Московской области о принятии искового заявления от 11.05.2017 было направлено по адресу регистрации ответчика, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, по почтовому идентификатору 10705311124755, согласно которому письмо получено адресатом 25.05.2017.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и представителя Министерства имущественных отношений Московской области в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2012 № 5193 (далее договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 150+/-9 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050516:12, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Ершовское, с местоположением в с. Ершово, для размещения торговых павильонов.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с 02.10.2012 по 01.10.2037.

В соответствии с разделом 3 договора и приложения № 2 к договору аренды земельного участка арендная плата определяется в соответствии с законодательством Московской области, по согласованной сторонами формуле.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как поясняет истец и не оспаривается ответчиком, ИП ФИО2 не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 2 292 руб. 59 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, истец также начислил ответчику пени за период с 11.07.2014 по 31.03.2017 в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора), размер которых по расчетам истца составил 1 498 руб. 52 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 31.03.2017 №б/н с требованием погасить задолженность по арендным платежам, осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, поскольку ответчик оплатил основную задолженность, неоплаченными остались пени.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, поскольку земельный участок не используется по целевому назначению, истец просит расторгнуть договор.

Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию 31.03.2017 №б/н, в которой просил погасить задолженность по арендным платежам, а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а в случае невыполнения указанных выше требований предложил расторгнуть договор.

Согласно представленному акту проверки выполнений условий договора от 15.08.2017 с приложением фотоматериалов, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050516:12 не используется по целевому назначению, какие либо торговые ряды или какая-либо деятельность отсутствуют. Ответчик извещался о времени и месте проведения осмотра земельного участка телеграммой, которая получена лично ФИО2 Между тем, на осмотр ответчик не явился.

Доказательства того, что ответчиком были приняты меры по освоению земельного участка, или доказательства, подтверждающие, что до момента разрешения настоящего спора судом у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате в части взыскания пени.

Таким образом, указанные нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка от 02.10.2012 № 5193 расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050516:12 подлежит возврату истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 70 (п. 3.1), 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области пени за период с 11.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 1 498 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка от 02.10.2012 № 5193.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2012 № 5193, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и Индивидуальным предпринимателем ФИО2

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0050516:12, площадью 150 +/9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Ершовское, с.Ершово.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова