Резолютивная часть решения от 28 сентября 2025 г. по делу № А27-2208/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-2208/2025 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации (резолютивная часть)

29 сентября 2025 года город Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Плискиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобыревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя ответчика по доверенности от 23.09.2024 ФИО1,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кемерово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания», г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» (ИНН <***>), Закрытое акционерное общество «Промавтоматика» (ИНН <***>),

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***> (далее - Истец) и Открытым акционерным обществом «Северо-Кузбасская энергетическая компания», ИНН <***>, изложив договор о предоставлении коммунальной услуги по отоплению в следующей редакции:

ДОГОВОР N 595-т

о предоставлении коммунальной услуги по отоплению

Открытое акционерное общество «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (ОАО «СКЭК»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», и ФИО2, далее именуемая «Потребитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу - отопление, в том числе потребляемое при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном

доме в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (далее - коммунальная услуга), а Потребитель обязуется вносить Ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

1.2. Адрес нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение), по которому предоставляются коммунальные услуги, указанные в п.1.1 настоящего Договора:

<...>

2. Общие положения

2.1. Параметры нежилого помещения Потребителя: площадь нежилого помещения № 1 - 95,3м2(кадастровый номер: 42:22:0101001:3361), площадь нежилого помещения № 2 – 42:22:0202002:1349 – 95,6 м2.

2.2. Параметры многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Потребителя: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 91,7 м2; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 1007,8 м2.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

2.3. Доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг и уведомлений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), для которых Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрен порядок направления, осуществляется следующим способом: по почтовому адресу; по адресу электронной почты naumkina71@gmail.com (без направления копии на бумажном носителе); через личный кабинет потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет).

2.4. Доставка иных документов осуществляется по почтовому адресу Потребителя, в отношении которого заключается настоящий Договор.

2.5. Исключен. 2.6. Исключен.

2.7. Надлежащим уведомлением Потребителя при исполнении настоящего Договора является сообщение информации Потребителю в порядке и способами, предусмотренными законодательством и настоящим Договором.

3. Обязанности и права Сторон

3.1. Стороны обязаны исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором, надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Договором и законодательством.

3.2. Ресурсоснабжающая организация обязана:

3.2.1. осуществлять предоставление коммунальных услуг Потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Договора;

3.2.2. производить в установленном порядке расчет размера платы за коммунальную услугу и при наличии предусмотренных законом оснований производить перерасчет размера платы за коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома, ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства;

3.2.3. принимать участие в проверке факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном законодательством;

3.2.4. выставить платежные документы на оплату коммунальных услуг не позднее 9-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.5. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством. 3.3. Ресурсоснабжающая организация вправе:

3.3.1. осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальной услуги по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством;

3.3.2. привлекать третьих лиц для выполнения отдельных функций по настоящему Договору;

3.3.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

3.4. Потребитель обязан:

3.4.1. своевременно и в полном объеме вносить Ресурсоснабжающей организации плату за коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные законодательством;

3.4.2. при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном и внутридомовом оборудовании, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальной услуги немедленно сообщать о них лицу ответственному за содержание общедомового имущества, лицу, привлечённому собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем, уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном

доме либо Ресурсоснабжающей организации, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

3.4.3. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.4.4. Потребитель обязуется не совершать следующие действия:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в нежилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

д) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

3.5. Потребитель вправе:

3.5.1. получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

3.5.2. получать от Ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, о наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней);

3.5.3. требовать от Ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях и порядке, которые установленных настоящим Договором и законодательством;

3.5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

4. Учет объема (количества) потребления коммунальной услуги

4.1. Учет объема (количества) потребления коммунальной услуги осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.2. В отсутствие приборов учета, в т.ч. при выходе его из строя, его утрате, выводе из эксплуатации, определение объема (количества) потребленной коммунальной услуги осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством.

4.3. Исключен.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Размер платы за коммунальную услугу определяется в установленном законодательством порядке, по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством о государственном регулировании цен (тарифов).

5.2. Расчетный период для оплаты коммунальной услуги устанавливается равным календарному месяцу.

5.3. Потребитель ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим производит оплату коммунальных услуг путем внесения денежных средств: в кассу Ресурсоснабжающей организации, расположенную по адресу: <...>, в передвижную кассу Ресурсоснабжающей организации, через отделения Банков, Почтовые отделения, а также другими способами, предусмотренными действующим законодательством.

5.4. В случае обнаружения факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Потребителя к внутридомовым инженерным системам и (или) факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, повлекшего искажение его показаний, Ресурсоснабжающая организация производит доначисление и (или) перерасчет платы в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее) исполнение своих договорных обязательств в размере и порядке, установленном законодательством.

6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома, в соответствии с законодательством.

При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

6.3. Потребитель несет ответственность за невнесение, несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за коммунальную услугу в виде уплаты Ресурсоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, связанные с настоящим Договором, подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством.

8. Действие, изменение и расторжение Договора

8.1. Договор вступает в силу с 01.01.2025г. и действует по 31.12.2025г. Договор считается продленным (пролонгированным) на следующий календарный срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

8.2. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Изменения, вносимые в Договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

8.3. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями законов и иных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) правовых актов, устанавливающих иные правила обязательные для Сторон, то указанные правовые акты подлежат применению с момента их вступления в законную силу (если законом и (или) правовым актом не установлен иной срок) без внесения изменений в настоящий Договор.

8.4. Исключен.

8.5. Обработка персональных данных Потребителя производится Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-Ф3 "О персональных данных". Потребитель дает согласие на обработку персональных данных (в том числе ФИО, даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-Ф3. При использовании дистанционных сервисов Потребитель даёт согласие на обработку данных, предоставленных при подключении и использовании сервисов в соответствии с правилами их использования. Согласие действует в период действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения.

9. Заключительные положения

9.1. По вопросам, прямо не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Ресурсоснабжающая организация: Потребитель:

Наименование: ОАО «СКЭК» ФИО2

Адрес: 650000, <...>, Кемеровская область-Кузбасс, Тел/факс: <***><...> Адрес электронной почты: кв.40

berokno@skek.ru ИНН <***> ОГРН: <***> Телефон: <***>

ИНН: <***> Электронный адрес: КПП: 420501001 naumkina71@gmail.com

ОКПО 26623916 maryana3940@mail.ru Р/с: <***> Кемеровское отделение № 8615

ПАО Сбербанк К/с: 30101810200000000612

БИК: 043207612 КПП 425032001-структурного

подразделения отдела

энергоснабжения г. Березовского

Взыскать с Открытого акционерного общества «Северо-Кузбасская энергетическая компания», ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, 15 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.А. Плискина