Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А26-8127/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8127/2023
г. Петрозаводск
23 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации Костомукшского городского поселения

о взыскании 4 024 175 руб. 00 коп.

при участии представителей:

истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2, доверенность от 30.11.2023 года

ответчика, Администрации Костомукшского городского поселения, - ФИО3, доверенность от 27.02.2024 года



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского поселения (далее – ответчик) о взыскании 4 024 175 руб. 00 коп.

Изначально исковые требования были обоснованы ссылками на статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федераци. В дальнейшем, в обоснование исковых требований сослались на статью 623 Гражданского кодекса Российской Федераци.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что истец произвёл неотделимые улучшения земельного участка с кадастровым номером 10:04:0026502:900 и имеет право на возмещение их стоимости.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснила, что ответчик не считает произведённые истцом изменения земельного участка улучшениями. Указывает, что ответчик не давал истцу согласия на внесение каких-либо изменений или улучшений земельного участка.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключён договор аренды земельного участка № 27/8 от 19.04.2013 года.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал арендатору земельный участок участка с кадастровым номером 10:04:0026502:900 общей площадью 5000 кв.м, расположенный в Костомукшском городском округе для строительства объекта: Производственная база для изготовления деревянных свай и срубов домов».

Согласно вступившего в законную силу решения Костомукшского городского суда от 20.07.2022 года по делу №2-16/2022 ИП ФИО1 обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:0026502:900 и передать его по акту приёма-передачи Администрации Костомукшского городского округа.

Истец полагает, что в период действия договора аренды внёс неотделимы улучшения в земельный участок, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ).

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком каким-либо образом прямо или косвенно давал согласие на внесение неотделимых улучшений (изменений) относительно земельного участка с кадастровым номером 10:04:0026502:900. Кроме того отсутствуют доказательства того, что внесённые истцом изменения земельного участка являются именно улучшениями и имеют для ответчика какую-либо потребительскую ценность.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.