Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А40-240155/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-240155/20-150-1759
г. Москва
23 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "КОЛИЗЕЙ" (125047, <...>, ЭТ.3, ОФИС 301, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2009, ИНН: <***>)

к ООО "СОРГО" (119435, <...> ДОМ 2-4-6, СТРОЕНИЕ 4, ПОМ 1 КОМ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 28 802 176 руб. 18 коп. долга, 3 233 720 руб. 16 коп. неустойки по договорам от 24.08.2011 № 1АР-2011, от 01.12.2011 № 2АР-2011

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОЛИЗЕЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями ООО «СОРГО» о взыскании 32 035 896руб. 34коп., в том числе: 22 690 891руб. 32коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 10.01.2018г. по 15.03.2019г. и 2 269 089руб. 13коп. пени за просрочку внесения арендных платежей на основании договора субаренды недвижимого имущества от 24.08.2011г. № 1АР-2011, 1 017 886руб. 42коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 12.10.2018г. и 158 795руб. 75коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 10.01.2018г. по 26.11.2020г. за просрочку внесения арендных платежей на основании договора аренды оборудования от 01.12.2011г. № 2АР-2011, 55 093 398руб. 40коп. задолженность по арендной платы за период с 01.01.2018г. по 12.10.2018г. и 805 836руб. 28коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 10.01.2018г. по 26.11.2020г. в связи с просрочкой внесения арендного платежа на основании договора аренды оборудования от 25.05.2012г. № 3АР-2012, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 395 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договорами сторон.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований частично по доводам, изложенным в письменных пояснениях (в порядке ст. 81 АПК РФ), указав, что при проведении сверки расчетов между сторонами было установлено расхождение по сумме задолженности в меньшую сторону на 1 124 406руб. 54коп., обязательства по оплате пени прекратились в связи с прекращением срока действия договора субаренды.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Клоизей» (арендатор) и ООО «СОРГО» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 24.08.2011г. № 1АР-2011, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 855,2 кв.м на 1 этаже, 163,7 кв.м на -1 этаже в административно-офисном центре по адресу: <...>, а субарендатор обязуется принять их во временное владение и пользование в соответствии с условиями договора.

Впоследствии между ООО «Колизей» (арендодатель) и ООО «СОРГО» (арендатор) заключен договор аренды оборудования от 01.12.2011г. № 2АР-2011, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на правах аренды торговое и иное оборудование, которое будет использоваться последним в залах ресторана, кухни, служебных и офисных помещениях ресторана, расположенного по адресу: <...>, с уставной деятельностью предприятия и назначением оборудования.

Также между ООО «Колизей» (арендодатель) и ООО «СОРГО» (арендатор) заключен договор аренды оборудования от 25.05.2012г. № 3АР-2012, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на правах аренды оборудование – летняя веранда разборная, которое будет использоваться последним в целях предусмотренной уставной деятельностью предприятия и назначением оборудования, расположенного по адресу: <...>.

В п. 3.1 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2014г. к договору установлено, что договор заключается на срок до 30.06.2020г.

Пунктом 2.1 договора от 25.05.2012г. № 3АР-2012 в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2017г. № 1 к договору предусмотрено, что договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого становиться обязательным для сторон, заключивших его и действует до 31.12.2019г.

В п. 2.1 договора от 01.12.2011г. № 2АР-2011 установлено, что договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого становиться обязательным для сторон, заключившихся его и действует в течение срока, согласованного протоколом.

В соответствии с п. 7.1.1 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 арендатор обязан предоставить субарендатору объект аренды в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.2.1 договора от 25.05.2012г. № 3АР-2012 арендодатель обязан передать оборудование в смонтированном состоянии, понести все расходы, связанные с транспортировкой оборудования до места его размещения, монтажом, наладкой, пуском в эксплуатацию.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений и оборудования в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи оборудования от 25.05.2012г., от 01.07.2016г., от 01.09.2017г., от 01.09.2015г., от 01.06.2018г., актами.

Пунктом 6.1.1 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 предусмотрена обязанность субарендатора осуществлять платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4.1.5 договора от 25.05.2012г. № 3АР-2012 арендатор обязан осуществлять платежи по арендной плате в порядке и размере, установленным договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 5.1 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В п. 5.1.1 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 установлено, что постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные приложением № 3 к договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору от 24.08.2011г. № 1АР-2011 в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2014г. к договору постоянная составляющая арендной платы устанавливается в следующем размере:

- по 30.06.2014г. – 2 599 999руб. 99коп., том числе НДС;

- с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. – 3 183 767руб. 44коп., в том числе НДС;

- с 01.07.2017г. подлежит дополнительному согласованию между субарендатором и арендатором,

и выплачивается субарендатором ежемесячно в течение 15 календарных дней с момента выставления счета арендатором.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 11.01.2018г. № 2 к договору субаренды от 24.08.2011г. № 1АР-2011 с 11.01.2018г. ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы (пожар на объекте аренды по адресу: <...>) до выяснения причин возникновения пожара и установления виновных лиц, проведения восстановительных работ в арендуемом помещении, постоянная составляющая арендной платы согласно условиям договора не уплачивается субарендатором.

В приложении № 2 к договору от 24.08.2011г. № 1АР-2011 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018г. № 3 предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы устанавливается в следующем размере:

- по 30.06.2014г. – 2 599 999руб. 99коп., том числе НДС;

- с 01.07.2014г. по 10.01.2018г. – 3 183 767руб. 44коп., в том числе НДС;

- с 11.01.2018г. по 31.05.2018г. (включительно) – постоянная составляющая арендной платы не начисляется и не оплачивается субарендатором;

- с 01.06.2018г. по 30.06.2020г. – 1 510 000руб. 00коп.,

и выплачивается субарендатором ежемесячно в течение 15 календарных дней с момента выставления счета арендатором.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2017г. к договору от 25.05.2012г. № 3АР-2012 размер ежемесячной арендной платы с 01.07.2017г. устанавливается в размере 495 000руб. 00коп., в том числе НДС.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 11.01.2018г. № 2 к договору от 25.05.2012г. № 3АР-2012 с 11.01.2018г. ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы (пожар в арендуемом помещении по адресу: <...>) до выяснения причин возникновения пожара и установления виновных лиц, проведения работ по установлению перечня уцелевшего имущества, проведения инвентаризации имущества арендодателя, размер ежемесячной арендной платы по договору устанавливается в сумме 14 868руб. 00коп.

В п. 2 дополнительного соглашения от 01.06.2018г. № 3 к договору от 25.05.2012г. № 3АР-2012 установлен размер ежегодной арендной платы за период пользования оборудованием с 01.06.2018г. по 31.05.2019г. включительно в сумме 179 898руб. 58коп., в т.ч. НДС.

В соответствии с приложением № 2 к договору от 01.12.2011г. № 2АР-2011 ежемесячный размер арендной платы оборудования составляет 2 360 000руб. 00коп.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 11.01.2018г. № 1 к договору от 01.12.2011г. № 2АР-2011 с 11.01.2018г. ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы (пожар в арендуемом помещении по адресу: <...>) до выяснения причин возникновения пожара и установления виновных лиц, проведения работ по установлению перечня уцелевшего имущества, проведения инвентаризации имущества арендодателя, размер ежемесячной арендной платы по договору устанавливается в сумме 92 733руб. 84коп.

Протоколом согласования от 01.07.2017г. № 6 к договору от 01.12.2011г. № 2АР-2011 предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы за оборудование составляет 3 091 128руб. 00коп., в том числе НДС.

В п. 2 дополнительного соглашения от 01.06.2018г. № 2 к договору от 01.12.2011г. № 2АР-2011 установлен размер ежегодной арендной платы за период пользования оборудованием с 01.06.2018г. по 31.05.2019г. включительно в сумме 835 517руб. 63коп., в т.ч. НДС.

Пунктами 3.1 договоров от 25.05.2012г. № 3АР-2012, от 01.12.2011г. № 2АР-2011 предусмотрено, что арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (истекшим), в котором осуществлялось использование оборудования.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены частично, что подтверждается платежными поручениями, обоюдными актами сверок.

Между ООО «Колизей» (арендодатель) и ООО «СОРГО» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 12.10.2018г. № 4 к договору от 25.05.2012г. № 3АР-2012, в соответствии с п. 1 которого, руководствуясь ч. 1 ст. 450 ГК РФ, стороны расторгают по взаимному согласию договор аренды оборудования.

Между ООО «Колизей» (арендодатель) и ООО «СОРГО» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 12.10.2018г. № 3 к договору от 01.12.2011г. № 2АР-2011, согласно п. 1 которого, руководствуясь ч. 1 ст. 450 ГК РФ, стороны расторгают по взаимному согласию договор аренды оборудования.

Ответчиком помещения частично возвращены истцу, что подтверждается актом возврата арендуемого имущества от 01.06.2018г., оборудование также было возвращено, что подтверждается актами приема-передачи оборудования от 01.07.2016г., от 01.09.2017г., от 31.08.2015г., от 10.06.2018г., от 12.10.2018г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по договору от 29.09.2020г. № тр-01 с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование нежилыми помещениями и оборудованием, передача истцом нежилых помещений и оборудования в пользование ответчика подтверждается материалами дела, материалы дела содержат доказательства частичного погашения ответчиком задолженности, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 27 677 769руб. 61коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.3 договора от 24.08.2011г. № 1АР-2011 в случае просрочки субарендатором выплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор имеет право начислить субарендатору пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки, но не более 10% от невыплаченной суммы.

В ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами и представленный ответчиком контррасчет проверены судом, верным признан соответствующим условиям заключенных между сторонами договоров контррасчет ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами, а также в связи с расторжением договоров в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, с учетом представления частичного погашения задолженности требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 495 067руб. 35коп. признается судом подлежащими удовлетворению, в остальной части требование является необоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается со сторон пропорционально удовлетворенным требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОРГО" в пользу ООО "КОЛИЗЕЙ" 27 677 769 руб. 61 коп. долга и 2 495 067 руб. 35 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СОРГО" в доход федерального бюджета 172 526 руб. 00 коп. госпошлины.

Взыскать с ООО "КОЛИЗЕЙ" в доход федерального бюджета 10 653 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов