Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А60-67852/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67852/2023
19 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Логиновым, рассматривает в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СК ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.10.2023, диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: не явился, извещен.

Отводов суду не заявлено.


Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к ООО "СК ИНТЕГ" об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0108111:151, расположенный в <...> в 50 метрах на север от ориентира дом 4 корпус Б, от несанкционированных отходов в течение 15 дней с момента вступления суда в законную силу.

В предварительном судебном заседании 06.02.2024 истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражает относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании 26.03.2024 ответчик представил отзыв (приобщено), в котором указал на то, что участок освобожден.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проведения совместного осмотра.

Ответчик не возражает против совместного осмотра.

В судебное заседание 15.04.2024 истец представил в материалы дела акт №61 от 09.04.2024 с приложением фотоматериалов (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.



Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «СК ИНТЕГ» на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2007 № 1-886 и договора от 25.12.2015 № 1 о передаче (уступке) прав и обязанностей является арендатором земельного участка площадью 2271 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0108111:151, расположенного в г. Екатеринбурге, на ул. Краснофлотцев, в 50 метрах на север от ориентира дом 4 корпус Б, с видом разрешенного использования - место размещения медицинского центра.

17.05.2023 Министерством в адрес Общества направлено уведомление № 17-01-25/12157 об отказе от договора аренды земельного участка от 25.01.2007 № 1-886, которое оспорено в судебном порядке (дело №А60-32541/2023).

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной земельного участка, имеет беспрепятственный доступ на участок с целью осуществления контроля за выполнением арендатором условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обеспечивает проведение работ по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения участка, не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на участке и прилегающих к нему территориях.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

04.05.2023 в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципального образования «город Екатеринбург», поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление от 29.06.2023 № 17-01-25/17020 об устранении нарушений по договору аренды земельного участка путем осуществления мероприятий по благоустройству в границах земельного участка, а также по уборке сухой растительности, веток, срубленных деревьев.

По поручению истца проведено обследование несанкционированного размещения отходов, о чем составлен акт от 03.10.2023 № 176, которым установлено, что на обследуемой территории имеются отходы сучьев, ветвей, вершинок от лесоразработок, отходы из жилищ несортированные.

Поскольку требование истца об очистке земельного участка арендатором не выполнено, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос здании, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.


Ответчик представил отзыв, в котором сослался на то, что на участке отсутствуют указанные истцом объекты.

В связи с этим суд обязал сторон провести совместный осмотр спорного участка.

Истец представил в материалы дела акт №61 от 09.04.2024 с приложением фотоматериалов, согласно которому в результате обследования установлено, что: на обследуемой территории имеются отходы; отходы сучьев, ветвей, вершинок от лесоразработок, отходы из жилищ несортированные, лом и отходы, содержащие незагрязненные черные металлы в виде изделий, кусков, несортированные.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, представленные ответчиком фотоматериалы не могут быть приняты во внимание, поскольку они сделаны во время нахождения на земельном участке снежного покрова.

Таким образом, поскольку на момент предъявления иска обязанность по надлежащему содержанию земельного участка была установлена вышеназванными условиями договора, а на момент рассмотрения дела договор расторгнут (решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2023 по делу № А60-32541/2023) и ответчик обязан освободить земельный участок в целях его возврата (ст. 622 ГК РФ), суд считает, что требование истца об освобождении земельного участка в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "СК ИНТЕГ" освободить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0108111:151, расположенный в <...> в 50 метрах на север от ориентира дом 4 корпус Б, от несанкционированных отходов в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "СК ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова