Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А11-10725/2017

г. Владимир Дело № А11-10725/2017

"12" декабря 2017 г.


Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017.


Решением в полном объеме изготовлено 12.12.2017.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Вязники Владимирской области, ОГРНИП 304333820200031

к 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>);

2. Государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3, г. Вязники Владимирской области,

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Конти Групп" (601446, Владимирская область, г. Вязники, уд. Ефимьево, д.6Б; ОГРН <***>, ИНН <***>)

4. Обществу с ограниченной ответственностью "Традиция Владимир" (600901, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.139, литер А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании решения незаконным и об обязании внести запись о прекращении аренды,

при участии:

от заявителя – Кем И.А. (доверенность от 01.08.2017 сроком действия три года),

от заинтересованных лиц: 1. Управление Росреестра – не явились,

2. Государственный регистратор Управления Росреестра ФИО3 – не явились,

3. ООО "Конти Групп" – не явились,

4. ООО "Традиция Владимир" – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Вязники Владимирской области (далее – ИП ФИО2, ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир (далее – Управление Росреестра); государственному регистратору Управления Росреестра ФИО3, г. Вязники Владимирской области, обществу с ограниченной ответственностью "Конти Групп", г. Вязники Владимирской области (далее – ООО "Конти Групп"), обществу с ограниченной ответственностью "Традиция Владимир", г. Владимир (далее – ООО "Традиция Владимир"), о признании незаконным решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации от 13.09.2017 № 33/017/003/217-4532 по заявлению от 01.09.2017 ФИО2 и об обязании Управления Росреестра внести запись о прекращении аренды, субаренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Заинтересованное лицо, Управление Росреестра в отзыве от 16.11.2017 на заявление указало, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Государственный регистратор ФИО3 в ходатайстве от 09.11.2017 № 17-1740 просило рассмотреть дело в свое отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, письменные отзывы на заявление не представили.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 07.12.2017 на 15 час.00 мин., объявлялся перерыв до 11.12.2017 до 11 час 30 мин.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

01.08.2014 ИП ФИО2 (арендодателем) и ООО "Конти Групп" (арендатором) был заключен подписан договор № 11 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование владение и пользование следующее недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 51, 7 кв. м., этаж 1, инвентарный номер 16239:20/7-10, кадастровый номер 33:21:020211:2162, номера на поэтажном плане: 7, 8, 9, 10, расположенные в административно-бытовом здании мастерской "Автоуслуги" с пристроенным магазином "Продукты", "Автозапчасти" и закусочной, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 476, 3 кв. м., инв. № 16239:20:0303, лит. ВВ1В2В3, кадастровый номер 33-21-020211-790, по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, МО город Вязники (городское поселение), <...>.

Договор аренды от 01.08.2014 № 11 зарегистрирован Управлением Росреестра 03.09.2014, номер регистрации 33-33-20/013/2014-122.

Как указал заявитель, между ООО "Конти Групп" и ООО "Традиция Владимир" 05.08.2016 был заключен и надлежащим образом зарегистрирован договор долгосрочной субаренды № 28 в отношении указанного объекта недвижимости (в материалы дела не представлен).

21.07.2016 между ИП ФИО2 и ООО "Конти Групп" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 01.08.2014 № 11.

Согласно пункту 2.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды может быть расторгнут или изменен в одностороннем порядке в случае неисполнения своих обязательств одной из сторон в установленном законом порядке.

Пункт 2.5. договора изложен в следующей редакции: "Арендуемое нежилое помещение прекращается 01 августа 2024 года".

26.07.2017 ИП ФИО2 направил в адрес ООО "Конти Групп" и ООО "Традиция Владимир" уведомление об отказе от договора аренды на основании пункта 2.4. договора аренды от 01.08.2014 № 11, что повлечет расторжение договора аренды от 01.08.2014, дополнительного соглашения от 21.07.2016, договора субаренды от 05.08.2016 в отношении помещения магазина площадью 51, 7 кв. м. инв. № 16239:20/7-10 (номера на поэтажном плане 7, 8, 9, 10), литер В2, кадастровый номер 33:21:020211:2162, расположенные в административно-бытовом здании мастерской "Автоуслуги" с пристроенным магазином "Продукты", "Автозапчасти" и закусочной по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, МО город Вязники (городское поселение), <...>.

01.09.2017 ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременении) права от 01.09.2017 № 33/017/003/2017-4532.

На регистрацию заявителем были представлены: заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременении) права от 01.09.2017 № 33/017/003/2017-4532; договор аренды нежилого помещения от 01.08.2014 № 11; уведомление об отказе от договора аренды от 26.07.2017; квитанция об оплате от 26.07.2017 № 60144103006254; квитанция об оплате от 26.07.2017 № 6014410300626.

Рассмотрев представленные документы, государственный регистратор письмом от 13.09.2017 № 33/017/003/217-4532 приостановил государственную регистрацию прекращения договора аренды от 01.08.2014 № 11 до устранения причин, но не более чем до 13.12.2017.

По мнению государственного регистратора, в тексте одностороннего отказа отсутствуют указания на то, в чем же конкретно выразилось неисполнение договорных обязательств арендатором. Чеки, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлениями, не подтверждают отправки именно уведомлений об отказе от договора аренды, так как не имеют описи вложения.

Посчитав приостановление государственной регистрации незаконным, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд считает заявленное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации, Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 той же статьи).

Согласно пункту 2.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 21.07.2016 договор аренды может быть расторгнут или изменен в одностороннем порядке в случае неисполнения своих обязательств одной из сторон в установленном законом порядке, то есть односторонний отказ не является безусловным.

Поскольку в тексте одностороннего отказа от договора аренды не указано в чем конкретно выразилось неисполнение договорных обязательств арендатором, государственный регистратор правомерно приостановил государственную регистрацию прекращения договора аренды от 01.08.2014 № 11 со ссылкой на пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации.

На основании изложенного арбитражный суд отказывает ИП ФИО2 в удовлетворении заявления в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб. относятся на заявителя.

Государственная пошлина в остальной части (в сумме 5700 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Вязники Владимирской области, в удовлетворении требований о признании незаконным решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды, оформленного письмом от 13.09.2017 № 33/017/003/217-4532, проверенного на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и обязании внести запись о прекращении аренды.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Вязники Владимирской области, государственную пошлину в сумме 5700 руб., уплаченную им по извещению от 27.09.2017 и чеку-ордеру от той же даты.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Подлинные извещение от 27.09.2017 и чек-ордер от той же даты на уплату государственной пошлины остаются в материалах дела в связи ее частичным возвратом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.А. Белов