Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А69-3856/2019

Арбитражный суд Республики Тыва

667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91

тел. для справок: (394-22) 2-11-96 (факс), e-mail: acrt@tuva.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл Дело № А69-3856/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертек А.В., при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сумбер-Уула» (дата регистрации: 28.01.2013, ИНН <***>, адрес: 667001, Республика Тыва, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка №47 от 16.12.2013 года, о взыскании арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Сут-Хольский кожуун обратилась в Арбитражный суд Республики Тыва с сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сумбер-Уула» (далее – СПКК «Сумбер-Уула») о расторжении договора аренды земельного участка №47 от 16.12.2013 года, о взыскании арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для представления дополнительных доказательств был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 17 июля 2020г.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены. Доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. При таких обстоятельствах дела рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд прекратить производство по делу в части взыскания арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб. в связи оплатой ответчиком суммы задолженности.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований. Исковые требования в части расторжения договора аренды истец поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Из материалов дела следует, что 16.12.2013 года между администрацией муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» и СПК «Сумбер-Уула» заключен договор аренды земельного участка N 47, в соответствии с которым администрация муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» предоставила в аренду СПК «Сумбер-Уула» земельный участок площадью 450000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 17:09:1002003:201, находящийся по адресу: Республика Тыва, Сут-Хольский район, в 3 км. на юго- восток от с. Бора-Тайга, под пашню.

Договор аренды заключен на срок с 16.12.2013 года по 16.12.2062 года и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.1. названного договора размер арендной платы составляет 10800 рублей и вносится путем перечисления на счет арендатором ежеквартально непозднее 15 числа последнего месяца текущего квартала или ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.1. договора аренды арендодатель обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По акту приема-передачи от 16.12.2013 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение обусловленный договором земельный участок.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась.

Ответчику 23.10.2018 направлена претензия, в соответствии с которой ему необходимо было погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 54 000 рублей, пени в сумме 5223 рублей, а также указано на расторжение договора аренды.

Поскольку ответчик своих обязательств по внесению арендной платы и пеней не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

После подачи искового заявления в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени, ответчиком по платежному поручению от 10.02.20202г. №454084 оплачена задолженность в общей сумме 59743, 26 рублей, а также направлено письмо о расторжении договор аренды в связи с финансовой несостоятельностью и возможной ликвидацией.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Спорные правоотношения, вытекают из договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Предметом по настоящему делу, явилось требование истца о взыскании задолженности по договору аренды, пени, а также расторжении договора аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Исходя из смысла статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N 17:09:1002003:201 передан СПК «Сумбер-Уула».

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка - с 16.12.2013 года по 16.02.2062 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 16.12.2013 по 23.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 16.12.2013 N 47 в размере 54 000 рублей, что следует из представленного истцом расчета.

23.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора.

До судебного заседания истцом заявлено ходатайство об отказе от иска и прекращении производства по делу в части в части взыскания арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб. в связи оплатой ответчиком суммы задолженности связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком.

Как следует из материалов дела ответчиком по платежному поручению от 10.02.20202г. №454084 оплачена задолженность в общей сумме 59743, 26 рублей.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта отказаться от иска.

В связи с тем, что заявленное ходатайство не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает отказ от иска и в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в части в части взыскания арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2013 N 47.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 6 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В силу пункта 5.3 указанного договора договор аренды земельного участка может быть расторгнут при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

На основании 5.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Письмом, направленным в адрес ответчика 23.10.2018, ответчику было предложено 3 рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, а также указано на расторжение договора аренды.

В установленный в письме срок задолженность ответчиком не погашена.

Существенность в рассматриваемом случае характеризуется периодом ненадлежащего исполнения обязательств (с 16.12..2013 по 23.10.2018), суммой долга применительно к размеру арендной платы, систематичностью допускаемых нарушений, а равно вынужденным участием истца в судебных спорах для получения того, что причитается ему по праву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования о расторжении договора аренды от 16.12.2013 N 47 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. ст. 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление Администрации муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №47 от 16.12.2013, заключённый между Администрацией муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сумбер-Уула».

Производство по делу в части взыскания арендной платы в размере 54 000 руб., пени в размере 5 743,26 руб. прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья А.В. Хертек