Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А20-4916/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4916/2022
г. Нальчик
25 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «18» апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «25» апреля 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАОР НП "Морзох" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к муниципальному казенному учреждению "Местная Администрация сельского поселения Морзох Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Морзох

о признании права собственности,

третьи лица: Управление Росреестра по КБР, УФПС Кабардино-Балкарской Республики, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР»

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

ЗАОР НП "Морзох" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Местная Администрация сельского поселения Морзох Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Морзох в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

-административное здание (контора), 2-х этажное, находящееся по адресу: КБР, <...>;

-старая контора, находящееся по адресу: КБР, <...>;

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КБР.

Определением от 15.11.2022 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 12.12.2022 в 11 час. 30 мин.

Определением от 16.12.2022 (резолютивная часть объявлена 12.12.2022) дело назначено к судебному разбирательству на 02.02.2023 в 10 час. 00 мин.

Определением от 02.02.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФПС Кабардино-Балкарской Республики, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР».

Определением от 03.03.2023 (резолютивная часть объявлена 01.03.2023) судебное разбирательство по делу №А20-4916/2022 года отложено на 11 час. 30 мин. на «12» апреля 2023 года. Суд предложил истцу уточнить заявленные исковые требования, указал ответчику и третьим лицам представить суду отзыв на иск.

15.03.2023 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ЗАО РНП «Морзох» поступили уточнения к заявлению о признании права собственности в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в котором просит:

-признать право собственности Закрытого акционерного общества работников народного предприятия «Морзох» на здание (административное), назначение: нежилое, общей площадью 455,0 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала 07:07:0400002 по адресу: <...>;

-признать право собственности Закрытого акционерного общества работников народного предприятия «Морзох» на здание (старая контора), назначение: нежилое, общей площадью 136,1 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала 07:07:0400001 по адресу: <...>, за исключением помещений 1, 2 с кадастровым номером 07:07:0400000:223, общей площадью 23,90 кв.м., находящихся на 1 этаже в здании по адресу: <...>.

-признать вынесенное решение основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике права собственности на выше перечисленные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от 15.03.2023 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.07.2021 (резолютивная часть объявлена 09.07.2021) должник – закрытое акционерное общество работников народное предприятие «Морзох», с. Морзох (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.02.2022 года (резолютивная часть объявлена 16.02.2022) конкурсным управляющим закрытого акционерного общества работников народное предприятие «Морзох» утверждена ФИО1.

В рамках проведения процедуры банкротства конкурсному управляющему стало известно, что за предприятием числится следующие объекты недвижимого имущества:

-административное здание (контора), 2-х этажное, находящееся по адресу: КБР, <...>;

-старая контора, находящееся по адресу: КБР, <...>;

Как указывает конкурсный управляющий, данные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства в 1970 году приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс и по сегодняшний момент ЗАОрНП «Морзох» осуществляет их техническое обслуживание и содержание.

Согласно инвентаризационной описи, опубликованное конкурсным управляющим в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве за № сообщения 7512975 от 15.10.2021г. включены в конкурсную массу закрытого акционерного общества работников народное предприятие «Морзох».

ЗАОр НП «Морзох» является правопреемником совхоза «Комсомольский», действующего в советский период, в свою очередь которым возводились оговариваемые объекты.

На основании постановления Администрации Урванского района КБР №162 от 07 августа 1996 года совхоз «Комсомольский» был реорганизован в КСХП «Морзох». Впоследствии протоколом №18 общего собрания трудового коллектива КСХП «Морзох» от 13.11.2000 решено реорганизовать КСХП «Морзох» в сельскохозяйственный производственный кооператив -СХПК «Морзох».

Протоколом №2 от 09.04.2003 общего собрания трудового коллектива СХПК «Морзох» преобразовано в ЗАОрНП «Морзох» (л.д. 75, том 1).

Истец считает, что ему принадлежит право собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание (контора), 2-х этажное, находящееся по адресу: КБР, <...>, старая контора, находящееся по адресу: КБР, <...>, переданный ему при реорганизации юридического лица.

Ссылаясь на то, что данные объекты не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и указывая на то, что документы для обращения за регистрацией права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.


Как следует из материалов дела, 27 июля 2022 года закрытое акционерное общество работников народного предприятия «Морзох» обратилось с заявлением в офис Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, приложены документы согласно описи.

Уведомлением от 05 августа 2022г. №КУВД -001/2022-32233976/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике возвратило без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 27 июля 2022г. №КУВД-001/2022-32233976, ссылаясь на то, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи по КБР (далее ФГУП «Почта России») обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к закрытому акционерному обществу работников народное предприятие «Морзох», с. Морзох о признании права федеральной собственности на нежилое помещение общей площадью 21,22 кв. м., расположенного в <...>. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по КБР г. Нальчик.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу №А20-248/2007 признано право федеральной собственности на помещение, расположенное по адресу:КБР, <...> общей площадью 21,22 кв.м. (л.д. 86-88, том 1-й).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» принадлежит комната, назначение: нежилое, обща площадь 23,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане1,2, адрес(местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за №07-07-03/017/2014-396.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года следует, что почтовое отделение, нежилое, этажность №1, площадью 23.9кв.м., с кадастровым номером 07:07:0400000:223 зарегистрировано за акционерным обществом «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и находится в собственности за регистрационным номером 07:07:0400000:223-07/029/2019-3 от 29.10.2019г. (л.д. 98-100, том 1-й).

Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике от 01.07.2014г. за исх. №117-р издало Распоряжение «О закреплении на праве хозяйственного ведения объектов недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью». (л.д. 102-104, том 1-й).

Во исполнение распоряжения Территориального управления Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике от 01 июля 2014 года №117-р согласно акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности передало, а ФГУП «Почта России» приняло на баланс на праве хозяйственного ведения федеральное имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации в том, числе: встроенное помещение, площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <...> (л.д. 105-108, том 1-й).

Кадастровым инженером ФИО2 в связи с подготовкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <...> подготовлен технический план, согласно которого установлены что кадастровые работы выполнены в соответствии с методико-нормативными документами: Приказ Минэконоразвития России от 08.12.2015 №921 (с изм. от 23.11.2016 №742) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Особенностью технического плана является то, что в связи со смещением земельного участка с кадастровым номером 07:07:04000016:86 образуемый объект недвижимости имеет пересечение с данным ЗУ, хотя фактически пересечения нет (л.д. 109-118, том 1).

Кадастровым инженером ФИО2 в связи с подготовкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <...> подготовлен технический план (л.д. 119-138, том 1-й).

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 (далее – постановление Пленума № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума № 10/22, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон №218-ФЗ) установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

При этом пункт 55 Постановления Пленума №10/22, не может быть истолкован как исключающий необходимость обращения нереестрового собственника в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку содержательно данный пункт постановления Пленумов касается только вопроса необязательности досудебного (претензионного) порядка (и не может распространяться на бремя доказывания спорности требования) и распространяется на иски против реестровых собственников объектов недвижимости.

Кроме того, суд указывает, что истцу надлежит обратиться за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде, что указывает на установленный порядок совершения процессуальных действий в целях защиты прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На основании части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении.

Возможность регистрации права собственности подлежит разрешению в установленном законом порядке по результатам проведения регистрирующим органом правовой экспертизы представленных документов.

На основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов