Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А47-6055/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6055/2018
г. Оренбург
08 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 22 333 руб. 37 коп.

в отсутствие представителей сторон

Администрация Новосергиевского района Оренбургской области, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область, индивидуальный предприниматель ФИО2, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 22 333 руб. 37 коп., в том числе 16 000 руб. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №7-08 от 19.05.2008 за период с 19.05.2016 по 19.05.2017, 6 333 руб. 37 коп. – пени за период с 19.05.2016 по 15.05.2018.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.07.2018 произведена замена судьи Н.А. Кофановой на судью А.В. Калашникову для рассмотрения дела №А47-6055/2018.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с разъяснениями, данными Высшем Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате оказанных услуг связи не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Новосергиевского района Оренбургской области, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка №7-08 от 19.05.2008, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5600 (пять тысяч шестьсот) кв. м., из земель населенного пункта, кадастровый номер 56:19:10 02 002: 0074 для предпринимательской деятельности (производство и реализация продукции) расположенный по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключен на бессрочный период в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и подлежит регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Новосергиевское подразделение (п. 1.2 договора).

Арендная плата за земельный участок, площадью 5600 (пять тысяч шестьсот) кв. м., по результатам торгов сложилась в сумме 46 000 (Сорок шесть тысяч) рублей. Арендатор оплачивает единовременным платежом годовую арендную плату в течении 10-ти дней с момента подписания протокола торгов (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.2 Договора в случае просрочки платежа в установленном настоящем договоре порядке Арендатору начисляются пеня и штрафные санкции, согласно Гражданского кодекса РФ.

Рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56-н/004/2005-305, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

Обязательства по договору аренды ответчиком своевременно не исполнялись, в связи с чем за период с 19.05.2016 по 19.05.2017 образовалась задолженность в размере 16 000 руб., на которую истец начислил пени за период с 19.05.2016 по 15.05.2018 в размере 6 333 руб. 37 коп.

Истцом в адрес ответчика №01-01-09-1078 от 20.03.2018 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Однако ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №7-08 от 19.05.2008 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 26.06.2008.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 16 000 руб.

Контррасчет суммы основного долга ответчиком не представлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 16 000руб.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 6 333 руб. 37 коп. за период с 19.05.2016 по 15.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, учитывая, что вышеуказанная задолженность по спорному договору ответчиком не погашена, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Договором иной размер процентов не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается 22 333 руб. 37 коп., в том числе 16 000 руб. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №7-08 от 19.05.2008 за период с 19.05.2016 по 19.05.2017, 6 333 руб. 37 коп. – проценты за период с 19.05.2016 по 15.05.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п/п 1 п 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область в пользу Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область 22 333 руб. 37 коп., в том числе 16 000 руб. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №7-08 от 19.05.2008 за период с 19.05.2016 по 19.05.2017, 6 333 руб. 37 коп. – проценты за период с 19.05.2016 по 15.05.2018.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова