Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А73-7227/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7227/2017
г. Хабаровск
18 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прок-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>)

третье лицо Министерство обороны Российской Федерации

о взыскании 1 198 836 руб. 71 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. №87 от 06.06.2017,

от ответчика – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

от третьего лица - ФИО3 по дов. №212/1/288 от 21.12.2016.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – истец, учреждение) обратилось в суд с иском к ООО «Прок-ДВ» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 095 245 руб. 95 коп. задолженности по оплате аренды по договору аренды федерального имущества №0040 от 20.07.2006 за период с 01.07.2016 по 27.01.2017, 86 524 руб. 43 коп. пени за период с 10.08.2016 по 27.01.2017, 17 066 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2017 по 31.03.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель третьего лица считает иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л

20.07.2006 между ТУ Росимущества по Хабаровскому краю, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества на территории Хабаровского края, Хабаровской КЭЧ и ООО «Прок-ДВ» заключен договор аренды федерального имущества №0040.

Согласно пунктам 1, 2 договора, арендатору на неопределенный срок переданы во временное владение и пользование помещения №№51-63, 65 (цоколь), общей площадью 194,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, для использования под магазин.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи 20.07.2006.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая арендная плата взимается в размере, определённом в выписке из отчета от 06.05.2006 №140/11 об определении рыночной ставки арендной платы независимого оценщика ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества» и составляет 49 176 руб. 88 коп. с учетом НДС (41 675 руб. 32 коп. без учета НДС) в месяц.

Соглашением №1 от 03.06.2008 сторонами внесены изменения в договор №0040 в части размера аренды. На основании выписки из отчета от 20.12.2007 №438/11 об определении рыночной ставки арендной платы арендная плата в месяц устанавливается в размере 45 403 руб. 96 коп. без учета НДС, годовая арендная плата составляет без учета НДС – 544 847 руб. 52 коп. с 06.05.2007.

Оплата аренды производится ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (п. 4.2 договора).

Согласно пункту 3 договора, условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 25.02.2006 №35 (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

В силу пункта 4.2.1 указанного типового соглашения в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах и сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2 договора, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны РФ от 05.07.2010 №756 ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России переименовано в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Впоследствии на основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 №422-р создано федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России путем изменения типа существующего федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Дополнительным соглашением от 15.01.2013 №141/3/АИД-2189/1 к договору аренды №0040 внесены изменения в преамбулу договора в части наименования сторон договора, согласно которым собственником арендуемых помещений является Министерство обороны Российской Федерации, арендодателем – ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, арендатором – ООО «Прок-ДВ».

Кроме того, указанным дополнительным соглашением внесены изменения в договор №0040 в части размера аренды. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки №2500/23.05.11/141/23052011/Ю-6-Ф/0327 от 25.07.2012, арендная плата за пользование недвижимым имуществом устанавливается в размере 121 694 руб. в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов. Арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет учреждения. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п.п. 4.1, 4.3 договора в новой редакции).

26.10.2016 арендодателем получено уведомление арендатора от 24.07.2016 о расторжении договора аренды №0040 (вх.№17443) с 01.11.2016.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды №0040 прекратил свое действие с 27.01.2017.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени спорные помещения по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения обязательства по уплате аренды за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, в его адрес истцом направлена претензия исх.№141/06/09-4567 от 10.04.2017 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 указанной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как уже сказано выше, договор аренды №0040, заключенный на неопределенный срок, прекратил свое действие с 27.01.2017 в связи с отказом арендатора от договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2016 по 26.01.2017 (до расторжения договора №0040) и с 27.01.2017 по 31.03.2017 (после расторжения договора в отсутствие доказательств передачи спорных помещений арендодателю по акту приема-передачи) подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу иска не заявлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 095 245 руб. 95 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Условиями договора аренды №0040 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.

Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 10.08.2016 по 26.01.2017 (до расторжения договора) в размере 86 524 руб. 43 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими де-нежными средствами в размере 17 066 руб. 33 коп. за период с 27.01.2017 по 31.03.2017 подлежит удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ. Расчет процентов проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Государственная пошлина в размере 24 988 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно статье 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прок-ДВ» (ОГРН <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) 1 095 245 руб. 95 коп. задолженности, 86 524 руб. 43 коп. пени, 17 066 руб. 33 коп. процентов, всего 1 198 836 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прок-ДВ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 24 988 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Бутковский